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2024三季度深圳房地产市场总结报告
[摘要] 2024年三季度深圳房地产市场呈现供需双降态势,政策调整成为市场主要驱动力。商品住宅新批供应同比减少58.6%至6712套,成交面积同比下降4.3%至73万㎡,网签均价同比下跌7.8%至61212元/㎡。政策层面,深圳推出分区优化限购(非核心区取消社保要求)、首付比例最低降至15%、取消限售及增值税征免年限缩短至2年等组合措施,并严格执行"主体结构封顶放贷"新规。土地市场供应低迷,三季度仅成交2宗涉宅用地,其中宝安地块溢价35.58%创年内新高。市场结构方面,70-100㎡户型占比46.5%,300-800万总价段占59.3%,刚需特征明显。二手房市场"以价换量"效应显著,备案量同比上升63.4%至11568套。区域分化加剧,南山区销售面积同比增幅达364%,而深汕合作区去化周期长达136.4个月。房企集中度提升,招商蛇口、华润置地等国企占据销售榜前列。四季度在"金九银十"传统旺季及新政刺激下,市场成交量有望阶段性回升,但整体仍面临库存压力与信心不足的挑战。 【此内容为AI自动生成】
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2024年三季度合肥房地产市场报告
[摘要] 2024年三季度合肥房地产市场报告显示,合肥楼市政策以供应端调整为主,通过放宽计容规则、修订规划管理技术规定等措施推动高品质住宅开发,同时高新、经开、新站三区实施购房补贴以刺激需求。土地市场方面,三季度市区成交17宗宅地,但多数由地方国企托底,整体热度较低,仅少数优质地块如蜀西湖地块溢价成交。新房市场持续低迷,成交量价环同比均降,库存压力加大,但包河区表现相对活跃。二手房市场成交规模优于新房,但同样呈现量价齐跌态势,自住刚性需求主导,第二圈层板块刚需项目受青睐。法拍房市场供应增加但成交低迷,市区成交占比达80%。展望未来,中央政策利好或提振购房者信心,加之供应端产品迭代(如高得房率项目入市),近期楼市及土拍热度有望回升,但市场全面复苏仍需地方政府进一步出台针对性刺激政策。 【此内容为AI自动生成】
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2024年三季度杭州房地产市场研究报告
[摘要] 2024年三季度杭州房地产市场研究报告摘要如下: 宏观政策方面,中央及地方政策持续优化,包括降准降息、调降存量房贷利率、取消限购等举措,杭州推出“以旧换新”活动及区域购房补贴(如公积金付首付、团购优惠等),但政策刺激效果受限于项目区位和覆盖面。 土地市场表现分化,三季度涉宅用地出让金210亿元(全国第五),溢价率21%位居前列,但规模同比降63.9%。核心区低密地块受追捧,绿城、滨江等本土房企拿地积极,民企参与度提升。供地结构向优质地段倾斜,容积率2.0以下地块占比显著提高。 住宅市场量价齐跌,三季度商品住宅成交162.7万㎡(同比-22.9%),均价31275元/㎡(同比-4.5%)。需求结构下移,共有产权房(如宁巢·美地公寓)和高端改善盘(如潮起江南城)支撑成交,库存增至489.6万㎡,出清周期延长至7.7个月。二手房成交18804套(同比+57.1%),但价格跌幅扩大至7.53%,以价换量特征明显。 商业地产持续低迷,酒店式公寓成交同比降58.1%,大平层公寓缩量明显;写字楼出清周期达41.1个月,商铺去化压力最大(出清周期101.8个月)。核心区优质项目如杭州国际金融会展中心、同协黎明之城表现相对较好。 趋势预判,国庆期间新政(如首付统一15%、取消限价)短期提振市场,四季度或迎供需放量,但中长期复苏仍需观察。土地市场热度依赖地块质量,二手房回暖可持续性存疑。报告强调政策组合拳对修复市场预期的积极作用,但库存压力和区域分化仍是主要挑战。 【此内容为AI自动生成】
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2024三季度广州房地产市场报告
[摘要] 2024年三季度广州房地产市场报告显示,广州房地产市场在政策宽松环境下呈现分化态势。政策层面,广州推出多项创新举措,包括《广州市房票安置实施方案》审议通过,为城市更新提供第三种补偿方式;限购政策全面取消,非户籍购房门槛降低至6个月社保或个税证明;房贷利率降至历史低位,首套利率3.00%,二套3.25%;公积金贷款额度提升至单人70万元、双人120万元,并针对绿色建筑给予额外上浮。土地市场方面,三季度涉宅用地供应21宗,成交11宗,其中天河区临江大道地块以66957元/㎡楼面价成为全市第二高价地块,溢价率达33.4%。新房市场整体供求平淡,三季度成交172.8万㎡,环比下降10.6%,均价同比下跌11.4%至35662元/㎡,南沙、增城、番禺为成交主力区域。二手房市场以价换量明显,成交面积235.3万㎡,同比上升22%。库存压力持续加大,全市商品住宅库存量达1346万㎡,去化周期23.5个月,增城、番禺、花都库存量居前。成交结构上,80-140㎡面积段占比74.3%,150万以下总价段占比显著上升。总体来看,政策宽松带动市场活跃度修复,但区域分化与库存压力仍是主要特征。 【此内容为AI自动生成】
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2024年三季度合肥房地产市场报告
[摘要] 2024年三季度合肥房地产市场报告显示,合肥楼市政策在5.15新政后已较为宽松,三季度主要从供应端发力,通过调整计容规则、修订规划管理技术规定等措施推动高品质住宅开发建设,同时高新、经开、新站三区推出购房补贴以提振需求。土地市场方面,三季度合肥市区成交17宗宅地,规模同比上涨,但多数由地方国企托底,仅2宗溢价超10%,其中绿城以28.96%溢价竞得蜀西湖地块。新房市场整体低迷,三季度供销量价环同比均降,库存压力加大,可售面积达371.8万㎡,出清周期延长至16.53个月,但包河区表现相对活跃,多个项目热销。二手房市场成交量价齐跌,但占比仍达新房二手房总成交的72.7%,自住刚性需求主导,60-100㎡户型成交占比提升。法拍房市场供应增加但成交低迷,成交率仅13.6%,主要集中在市区。房企销售方面,1-9月招商蛇口以62.6亿元销售额居首,伟星房产反超万科升至第二。展望后市,中央政策利好或提振购房者信心,加之合肥供应端改善及优质地块入市,近期楼市热度有望提升,但市场全面复苏仍需进一步政策刺激。 【此内容为AI自动生成】
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2024年三季度苏州房地产市场研究报告
[摘要] 2024年三季度苏州房地产市场研究报告显示,中央及地方政策持续发力以稳定市场。中央层面通过降准降息、专项债发行等逆周期调节措施,明确提出促进房地产市场“止跌回稳”;江苏省推出33条新政,重点强化“好房子”供给、盘活存量房源及优化公积金政策;苏州本地则推出人才住房保障和26条稳经济措施,涵盖公积金、契税补贴等多项楼市支持政策。 土地市场方面,前三季度苏州涉宅用地成交规模缩减,但楼面均价同比上涨,其中工业园区和高新区地价及溢价率表现突出;商办用地供需同比下滑,园区楼面价仍居高位。新房市场供销规模为近五年最低,均价同比下跌,相城区供应量领先,但各区均价均呈下降趋势;二手房市场持续“以价换量”,吴江、吴中为成交主力。商业和办公市场供销价分化明显,公寓市场整体供小于求,吴江成交活跃。 四县市中,常熟宅地量价同比上涨,昆山、太仓、张家港则下跌;新房市场除昆山外,各县市均价同比均上涨,但库存去化周期普遍较长,张家港达46个月。报告预计四季度将有更多增量政策出台,土地供应结构优化及核心板块热度分化趋势仍将延续。 【此内容为AI自动生成】
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《2024年三季度重庆中心城区房地产市场发展研究报告》
[摘要] 2024年三季度重庆中心城区房地产市场呈现量降价涨态势。住宅市场方面,三季度成交面积96.5万平方米,同比下降29.6%,但成交均价同比上涨6.2%至14418元/平方米,其中江北区和渝中区均价超2万元/平方米。土地市场显著降温,经营性用地成交面积同比下跌超90%,仅渝北区有3宗土地成交,总金额2.7亿元,住宅用地楼面价8227元/平方米。政策层面,中央强调建立租购并举制度、加大保障房供给,重庆本地优化了住房套数认定标准、支持"以旧换新"并调整公租房管理政策。房企表现分化,龙湖集团以12.2亿元销售额居首,但整体拿地意愿低迷。展望四季度,政策利好叠加传统销售节点,市场供需有望回升,土地市场预计平稳收尾。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2024-10-16
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2024年三季度西安房地产市场报告
[摘要] 2024年三季度西安房地产市场报告显示,西安房地产市场在政策环境、土地市场、商品房市场及企业表现方面呈现以下特点:政策环境方面,中央及地方政府持续优化房地产政策,包括降低房贷利率、首付比例、交易税费等,旨在促进市场止跌回稳。西安也通过住博会和“以旧换新”活动推动市场消费。土地市场方面,西安房地产开发用地供销同比下降,但规模仍居全国首位,宅地成交同比上涨,平均楼面价有所回落。商品房市场方面,新房供应小幅上涨,成交量微降,二手房成交量超越新房,高端改善产品引领市场分化。企业表现方面,TOP10房企集中度提高,国企垄断趋势明显,央企抄底拿地积极性回升。总体来看,西安房地产市场短期修复缓慢,未来政策优化和市场信心恢复是关键。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2024-10-16
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2024年上半年北京房地产市场总结
[摘要] 2024年上半年北京房地产市场在政策宽松背景下仍呈现低温态势。政策层面,中央以"稳市场、去库存"为核心,推出首付比例下调至15%、取消房贷利率下限、设立3000亿保障房再贷款等举措;北京本地优化了通州双限购、离婚限购政策,允许五环外增购一套,并下调首付比例和房贷利率。市场表现方面,新房成交规模同比下降34.9%至230万方,为近五年次低,价格结构性下跌5.9%;二手房成交7.41万套同比降11%,呈现"以价换量"特征,成交占比升至83%。土地市场供求双降,宅地成交楼面价同比跌11%,商办用地均底价成交。区域分化明显,中心城区房价上涨5%,而近远郊多数下跌。展望下半年,政策仍有优化预期,非核心区限购可能进一步放松,但市场不确定性仍存,预计二手房将继续主导市场,新房改善需求释放取决于政策力度。 【此内容为AI自动生成】
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2024上半年广州房地产市场报告
[摘要] 2024年上半年广州房地产市场报告显示市场整体呈现供需双降态势。政策层面,广州推出多项创新举措,包括1月实施的房票安置制度允许跨区购房和转让,1月底限购区域120㎡以上住房限购放开,2月发布首批47个融资协调"白名单"项目,3月优化预售审批制度加快资金回笼,5月出台六条新政优化限购限贷政策并支持"以旧换新",同时公积金贷款额度最高提至120万元。土地市场方面,涉宅用地仅成交4宗,规划建面同比下降87.9%,商办用地供求规模同比下滑超60%。新房市场供应面积同比下降48.2%,成交面积降幅达30.6%,但均价结构性上涨8.7%至40087元/㎡,库存量创1307万㎡新高,去化周期达22.9个月。区域表现分化,增城、番禺、白云成交面积居前三,仅天河、海珠、越秀三区同比上升。成交结构以80-140㎡面积段和300-400万总价段为主,改善型需求占比提升。二手房市场成交389.6万㎡,同比下降9.6%,二季度在新政刺激下有所回升。 【此内容为AI自动生成】
- 时间2024-07-25
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