2024年三季度杭州房地产市场研究报告

• 时间2024-10-21
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• [摘要] 2024年三季度杭州房地产市场研究报告摘要如下： 宏观政策方面，中央及地方政策持续优化，包括降准降息、调降存量房贷利率、取消限购等举措，杭州推出“以旧换新”活动及区域购房补贴（如公积金付首付、团购优惠等），但政策刺激效果受限于项目区位和覆盖面。 土地市场表现分化，三季度涉宅用地出让金210亿元（全国第五），溢价率21%位居前列，但规模同比降63.9%。核心区低密地块受追捧，绿城、滨江等本土房企拿地积极，民企参与度提升。供地结构向优质地段倾斜，容积率2.0以下地块占比显著提高。 住宅市场量价齐跌，三季度商品住宅成交162.7万㎡（同比-22.9%），均价31275元/㎡（同比-4.5%）。需求结构下移，共有产权房（如宁巢·美地公寓）和高端改善盘（如潮起江南城）支撑成交，库存增至489.6万㎡，出清周期延长至7.7个月。二手房成交18804套（同比+57.1%），但价格跌幅扩大至7.53%，以价换量特征明显。 商业地产持续低迷，酒店式公寓成交同比降58.1%，大平层公寓缩量明显；写字楼出清周期达41.1个月，商铺去化压力最大（出清周期101.8个月）。核心区优质项目如杭州国际金融会展中心、同协黎明之城表现相对较好。 趋势预判，国庆期间新政（如首付统一15%、取消限价）短期提振市场，四季度或迎供需放量，但中长期复苏仍需观察。土地市场热度依赖地块质量，二手房回暖可持续性存疑。报告强调政策组合拳对修复市场预期的积极作用，但库存压力和区域分化仍是主要挑战。 【此内容为AI自动生成】