《中指丨中国房地产政策跟踪报告（2026年5月）》

• 时间2026-05-29
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• [摘要] 根据中指研究院发布的《中国房地产政策跟踪报告（2026年5月）》，以下是核心内容的总结摘要： ### 一、城市更新“十五五”规划要点 1. **系统性部署**：国务院印发首个城市更新五年专项规划，明确六大方向、23项重点任务及14项重大工程，强调房地产在激活存量资源中的关键作用，推动从“增量开发”向“存量运营+品质服务”转型。 2. **存量资源盘活**： - 通过收购存量商品房、改建闲置商业办公用房等方式增加保障性住房供给。 - 公积金政策支持范围扩大，覆盖城市更新、原拆原建等场景。 3. **“好房子”建设**：提出全链条提升住房品质，推广绿色建材、数字家庭应用，并配套物业服务质量提升行动。 4. **改造目标**： - 危旧房改造50万套（较“十四五”翻倍），城中村改造4000个。 - 老旧小区改造聚焦20年以上住宅，补齐基础设施短板。 ### 二、工商业用地续期政策进展 1. **广州试点**： - 明确续期申请类型（到期/提前/逾期）、年限上限（工业用地30年、商服用地20年），并与土地产出率挂钩。 - 续期价款按基准地价70%计算，达标企业可享优惠。 2. **全国趋势**：政策从早期探索（如深圳2004年）向精细化、市场化过渡，未来将注重与产业政策协同，稳定企业预期。 ### 三、地方政策动态 1. **存量房收购**： - **上海**：中心城区试点收购二手房523套（总价多低于400万元），用于保租房。 - **广州**：安居集团收购总价300万内、70㎡以下二手房，支持“卖旧买新”。 - **湖南**：鼓励国企收购存量房作保障房，探索“拆旧换新”模式。 2. **公积金优化**： - **苏州**：家庭贷款额度提至200万元，购买现房或绿色建筑可上浮50%，最高400万元。 - **海南**：人才贷款额度基准上浮20%，与多子女家庭政策叠加。 3. **城市更新配套**： - **重庆**：强化片区统筹，推动老旧小区改造等八大任务。 - **辽宁**：计划改造2000个老旧小区，试点原拆原建项目20个。 ### 四、保障性住房与风险防控 1. **深圳**：2026年计划筹建保障房3万套，供应4万套，完善“租购并举”体系。 2. **河南**：将非户籍家庭纳入保障范围，探索保障房房源转换机制。 3. **国务院会议**：强调防范房地产、地方债务等领域风险，压实安全生产责任。 ### 五、立法与政策支持 - **全国人大**：将审议《城市房地产管理法》，完善工商业用地续期法规。 - **地方创新**：如青岛允许存量用地发展康养地产，湖南支持租赁资产证券化。 ### 总结 5月政策聚焦存量盘活、品质提升与保障体系完善，通过城市更新与房地产新模式协同，稳定市场预期。未来需关注专项债资金落地、续期政策全国推广及房企转型实效。 【此内容为AI自动生成】