《中指丨2025年上半年土地市场总结与展望》

• 时间2025-07-15
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• [摘要] 2025年上半年中国土地市场呈现显著分化特征，300城住宅用地出让金同比增长27.5%，但成交面积下降5.5%。一线及二线城市表现强劲，出让金增幅超40%，而三四线城市持续低迷。市场集中度提升，TOP20城市出让金占比达68%，杭州、北京均超千亿元。房企投资高度聚焦核心城市优质地块，导致北上深、杭州、成都等地频现高溢价成交，其中杭州平均溢价率达35.5%。央国企仍是拿地主力，TOP100房企拿地金额同比增长33.3%。展望下半年，市场将延续"缩量提质"趋势，核心城市稀缺地块维持高热，三四线以底价为主。专项债收购闲置土地政策（已启动4700亿元规模）有望加速落地，助力盘活存量改善供求关系。建议房企理性布局核心城市，避免高价地风险。 【此内容为AI自动生成】