2024三季度广州房地产市场报告

• 时间2024-10-21
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• [摘要] 2024年三季度广州房地产市场报告显示，广州房地产市场在政策宽松环境下呈现分化态势。政策层面，广州推出多项创新举措，包括《广州市房票安置实施方案》审议通过，为城市更新提供第三种补偿方式；限购政策全面取消，非户籍购房门槛降低至6个月社保或个税证明；房贷利率降至历史低位，首套利率3.00%，二套3.25%；公积金贷款额度提升至单人70万元、双人120万元，并针对绿色建筑给予额外上浮。土地市场方面，三季度涉宅用地供应21宗，成交11宗，其中天河区临江大道地块以66957元/㎡楼面价成为全市第二高价地块，溢价率达33.4%。新房市场整体供求平淡，三季度成交172.8万㎡，环比下降10.6%，均价同比下跌11.4%至35662元/㎡，南沙、增城、番禺为成交主力区域。二手房市场以价换量明显，成交面积235.3万㎡，同比上升22%。库存压力持续加大，全市商品住宅库存量达1346万㎡，去化周期23.5个月，增城、番禺、花都库存量居前。成交结构上，80-140㎡面积段占比74.3%，150万以下总价段占比显著上升。总体来看，政策宽松带动市场活跃度修复，但区域分化与库存压力仍是主要特征。 【此内容为AI自动生成】