2024年上半年北京房地产市场总结

• 时间2024-08-01
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• [摘要] 2024年上半年北京房地产市场在政策宽松背景下仍呈现低温态势。政策层面，中央以"稳市场、去库存"为核心，推出首付比例下调至15%、取消房贷利率下限、设立3000亿保障房再贷款等举措；北京本地优化了通州双限购、离婚限购政策，允许五环外增购一套，并下调首付比例和房贷利率。市场表现方面，新房成交规模同比下降34.9%至230万方，为近五年次低，价格结构性下跌5.9%；二手房成交7.41万套同比降11%，呈现"以价换量"特征，成交占比升至83%。土地市场供求双降，宅地成交楼面价同比跌11%，商办用地均底价成交。区域分化明显，中心城区房价上涨5%，而近远郊多数下跌。展望下半年，政策仍有优化预期，非核心区限购可能进一步放松，但市场不确定性仍存，预计二手房将继续主导市场，新房改善需求释放取决于政策力度。 【此内容为AI自动生成】