2024三季度深圳房地产市场总结报告

• 时间2024-10-23
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• [摘要] 2024年三季度深圳房地产市场呈现供需双降态势，政策调整成为市场主要驱动力。商品住宅新批供应同比减少58.6%至6712套，成交面积同比下降4.3%至73万㎡，网签均价同比下跌7.8%至61212元/㎡。政策层面，深圳推出分区优化限购（非核心区取消社保要求）、首付比例最低降至15%、取消限售及增值税征免年限缩短至2年等组合措施，并严格执行"主体结构封顶放贷"新规。土地市场供应低迷，三季度仅成交2宗涉宅用地，其中宝安地块溢价35.58%创年内新高。市场结构方面，70-100㎡户型占比46.5%，300-800万总价段占59.3%，刚需特征明显。二手房市场"以价换量"效应显著，备案量同比上升63.4%至11568套。区域分化加剧，南山区销售面积同比增幅达364%，而深汕合作区去化周期长达136.4个月。房企集中度提升，招商蛇口、华润置地等国企占据销售榜前列。四季度在"金九银十"传统旺季及新政刺激下，市场成交量有望阶段性回升，但整体仍面临库存压力与信心不足的挑战。 【此内容为AI自动生成】