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2025年一季度重庆中心城区房地产市场发展研究报告
[摘要] 2025年一季度重庆中心城区房地产市场呈现量升价跌态势。住宅市场成交面积115.8万平方米,同比增长6.6%,但成交均价同比下跌6.5%至13820元/平方米。渝北区以47.5万平方米成交量领跑各区,建工筑美时光项目以8.9亿元销售额位居榜首。土地市场成交量下降40.2%至20.6万平方米,但成交总金额同比上涨32%,其中观音桥优质地块溢价成交。房企表现方面,香港置地以14亿元销售额居首,但整体拿地意愿偏谨慎。政策层面,重庆取消限售政策并推出"美好家园"建设计划,通过商转公贷款直转等举措促进市场回稳。市场走势显示1月淡季下滑后,2-3月在政策利好下逐步回暖,预计二季度供需将延续向好态势。
- 时间2025-04-27
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2025年一季度苏州房地产市场研究报告
[摘要] 一季度苏州新房市场呈温和修复态势,但房企在销售及资金方面仍承压。二手房“替代效应”以及居民收入就业压力等制约因素尚未明显改善,预计城市内部板块之间分化行情或将延续。
- 时间2025-04-25
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2025年广州一季度房地产市场 总结报告
[摘要] 2025年一季度广州房地产市场呈现以下特点:宏观政策方面,广州推出首批1336套配售型保障性住房,价格约为周边商品房的六折,并发布年度住房发展计划,计划批准预售商品住房5.4万套,同时推进存量商品房转为保障房等政策。信贷政策持续宽松,房贷利率降至历史低位,首套利率为3.0%,二套为3.3%。土地市场表现平淡,住宅用地成交27万平方米,楼面均价同比上涨12.4%,其中天河区地块由金茂以高溢价竞得。新房市场供应同比下降32.8%,成交面积同比增长23.1%,均价同比下跌17.5%,增城、番禺、白云区成交面积居前。库存量虽连续下降但仍处高位,去化周期为23个月。二手房市场1-2月成交面积同比上升15.8%。房企销售集中度较高,保利、越秀、华润位居流量销售前三,万博悦府等项目表现突出。整体来看,市场仍处于调整期,政策支持与区域分化特征明显。
- 时间2025-04-24
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2025年一季度深圳房地产市场总结报告
[摘要] 2025年一季度深圳房地产市场呈现政策宽松驱动下的回暖态势。政策层面,深圳优化了住房公积金贷款政策,个人和家庭最高贷款额度分别提升至60万元和110万元,叠加多情形累加上浮后最高可达231万元,同时首付比例统一降至20%,并取消异地缴存职工购房限制。此外,城市更新政策引入房票制度,定向引导拆迁资金入市以消化库存。土地市场方面,一季度仅成交1宗龙岗区涉宅用地,由中海地产以70.4%高溢价竞得,供应量同比锐减52%至近三年最低水平。住宅市场量升价跌,新房成交面积同比大涨138.7%至120万㎡,均价同比下降13.3%至51551元/㎡,70-100㎡刚需户型占比超50%。区域分化明显,宝安、龙岗、龙华销售面积居前三,盐田同比增幅最大,而外围区域如深汕合作区去化周期长达97.6个月。二手房市场备案量同比增57.4%,学区房和公积金政策调整推动需求释放。房企销售中,鸿荣源以100.07亿元销售额居首,都市茗荟花园以25.81亿元成为单盘销冠。整体来看,政策宽松与经济复苏推动市场温和复苏,但核心区与非核心区分化趋势加剧。
- 时间2025-04-24
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2025年一季度北京房地产市场形势总结
[摘要] 2025年一季度北京房地产市场呈现以下特征:政策层面,政府工作报告首次将“稳住楼市”写入总体要求,北京出台《平原多点地区“好房子”规划管理技术要点》,通过阳台面积不计容积率等创新措施提升住房品质。市场表现上,新房市场受季节性因素影响,一季度成交122.87万平,环比降30%但同比增39%,3月热度回升;成交均价同比上涨1.81%,中高面积段及高总价产品占比提升。区域分化明显,中心城区成交同比增68%,海淀区房价领涨14%,而远郊区均价下跌8%。二手房市场活跃,成交4.36万套同比增31.9%,价格连续6个月环比持平或上涨。土地市场方面,宅地成交楼面价同比涨66%,溢价率升至10.97%,海淀树村地块以10.23万元/㎡楼面价创季度新高。商办市场量价齐跌,密云区成交占比达32%。展望未来,北京政策优化空间较大,预计二季度市场活跃度延续,核心区土地高热与远郊分化格局将持续。
- 时间2025-04-18
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2025年一季度杭州房地产市场研究报告
[摘要] 该报告由中指研究院华东分院于2025年4月发布,聚焦杭州2025年一季度房地产市场情况。报告内容分为五个主要部分:宏观背景分析、土地拍卖市场表现、新房市场动态、二手房市场状况以及未来趋势预测。整体结构采用模块化编排,依次从宏观环境切入,进而考察土地交易、新房与二手房市场的具体数据,最终给出行业预判。各章节通过量化指标与定性分析相结合的方式,系统梳理了杭州楼市在一季度的运行特征,为市场参与者提供决策参考依据。
- 时间2025-04-18
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2025年第一季度西安房地产市场报告
[摘要] 2025年一季度,西安土地市场收量提质效果明显,虽然房地产开发用地供销虽然同比下滑,但高品质地块带动楼面均价继续上涨。西安虽保留全国前十市场地位,但位次下降;商品房成交量同比下滑,以往楼市金三光环褪去,新房库存压力维持,去化周期再次拉长;二手房成为主导力量,市场风险依然上升。
- 时间2025-04-11
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