上海市场研究季报（2025年1-3月）

• 时间2025-04-14
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• [摘要] 2025年1-3月上海房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，政策端聚焦城市更新与保障房建设，通过供需两端稳定市场预期。土地市场保持高热态势，国央企主导土拍，一季度共成交12宗宅地，总出让金额317.6亿元，其中浦东新区北蔡地块以40%溢价率成为热点。新房市场供需结构变化明显，一季度成交面积141.9万㎡同比微增2.3%，但供应面积78.3万㎡同比下降53.9%，成交均价79970元/㎡同比上涨1.3%。二手房市场显著回暖，一季度成交57067套同比上涨47.3%，均价42178元/㎡同比上升2.3%。商办市场方面，一季度商办用地供应25.3万㎡同比激增，销售型商业成交11.2万㎡同比微增1.7%，办公市场成交面积6.6万㎡同比下滑38.3%。市场分化特征显著，核心区域优质项目热度较高，外环外项目去化压力较大。整体来看，上海房地产市场在政策调控下呈现平稳发展态势，3月传统"小阳春"效应带动市场热度回升。 【此内容为AI自动生成】