2024年第3季度南京房地产市场研究报告
- 时间2024-10-28
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[摘要] 2024年第3季度南京房地产市场研究报告显示,南京房地产市场在政策持续宽松和市场调整中呈现复杂态势。政策层面,中央及地方频繁出台利好政策,包括降低首付比例、取消房贷利率下限、公积金政策优化、国企收旧换新试点等,旨在促进需求释放和去库存。南京积极响应,推出以旧换新、改善住宅品质、取消公证摇号等举措,其中以旧换新试点效果显著,首批2000套吸引超3700组登记。市场表现方面,新房三季度成交量同环比上升,但均价持续走低,库存连续8个月下降至734.94万㎡,出清周期仍达20.02个月。二手房成交韧性较强,1-9月成交73921套,但价格连续18个月下跌,9月均价30658元/㎡,同比降幅10.16%。土地市场冷热不均,1-9月涉宅用地成交83幅,楼面价同比下降,民企参与度有限,城投托底为主。房企销售分化明显,保利、招商、万科占据前三。展望四季度,政策宽松基调延续,但市场信心不足、库存压力大仍是挑战,预计土地供应收缩,新房市场有望在政策刺激下逐步筑底回稳,二手房价格跌幅或收窄。整体来看,南京房地产市场仍处于调整期,政策效果与市场修复需进一步观察。 【此内容为AI自动生成】
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