2025年一季度苏州房地产市场研究报告

  • 时间2025-04-25
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  • [摘要] 2025年一季度苏州房地产市场研究报告显示,中央及地方政策持续发力以稳定楼市。政府工作报告提出推动房地产市场止跌回稳、调减限制性措施、实施城中村改造等举措,并允许专项债券支持收购存量商品房。苏州地方政策包括“三低一宽”房贷新政(低首付、低利息、低月供、宽期限)及人才房票补贴,进一步降低购房门槛。 土地市场方面,苏州市区涉宅用地供应成交量同比上涨123%,土地出让金达110.48亿元,工业园区溢价率较高(39.55%)。绿城重仓园区双湖地块,显示核心地段热度。商办用地供应为近五年同期最低,成交均价稳定。 新房市场温和修复,一季度供应、成交同比回升,成交均价结构性上涨。相城区成交量领先,140-180㎡面积段占比显著提升。市区库存559万方,出清周期12个月,吴江区库存压力较大。二手房成交量同比上涨,园区、吴中、吴江为成交主力,但均价同比下跌。 商业及办公市场供求分化,高新区为供销主力;公寓市场吴江表现突出,恒力环企中心包揽成交金额、面积、套数三榜冠军。 四县市中,昆山、张家港宅地成交量同比上涨,但成交楼面均价下跌;常熟、太仓、张家港新房成交量同比均下降,库存去化周期较长(太仓达30个月)。整体来看,苏州楼市仍处于调整期,政策效果逐步显现,但区域分化显著,核心板块韧性较强。 【此内容为AI自动生成】

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