2025年一季度深圳房地产市场总结报告

  • 时间2025-04-24
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  • [摘要] 2025年一季度深圳房地产市场呈现政策宽松驱动下的回暖态势。政策层面,深圳优化了住房公积金贷款政策,个人和家庭最高贷款额度分别提升至60万元和110万元,叠加多情形累加上浮后最高可达231万元,同时首付比例统一降至20%,并取消异地缴存职工购房限制。此外,城市更新政策引入房票制度,定向引导拆迁资金入市以消化库存。土地市场方面,一季度仅成交1宗龙岗区涉宅用地,由中海地产以70.4%高溢价竞得,供应量同比锐减52%至近三年最低水平。住宅市场量升价跌,新房成交面积同比大涨138.7%至120万㎡,均价同比下降13.3%至51551元/㎡,70-100㎡刚需户型占比超50%。区域分化明显,宝安、龙岗、龙华销售面积居前三,盐田同比增幅最大,而外围区域如深汕合作区去化周期长达97.6个月。二手房市场备案量同比增57.4%,学区房和公积金政策调整推动需求释放。房企销售中,鸿荣源以100.07亿元销售额居首,都市茗荟花园以25.81亿元成为单盘销冠。整体来看,政策宽松与经济复苏推动市场温和复苏,但核心区与非核心区分化趋势加剧。 【此内容为AI自动生成】

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