[摘要] 2024年深圳房地产市场呈现政策宽松与市场修复并行的特点。政策层面全年推出十余项组合拳，包括限购松绑（如深圳户籍落户即可购房、非户籍社保要求从5年降至3年）、首付比例下调（首套最低15%）、利率降至历史低位（首套3.15%）、取消"70/90"户型限制及普宅标准等，推动市场信心回升。土地市场供应缩量，涉宅用地仅成交5宗，楼面均价40172元/㎡，溢价率24.51%，国央企主导拿地，其中南山T107-0107地块以185亿元刷新总价纪录。 新房市场供需分化，供应面积同比减少27.8%至404万㎡，但成交面积逆势上涨22.1%至390万㎡，均价55177元/㎡（同比降12.3%）。宝安、龙华、龙岗为成交主力区域，70-100㎡户型占比51.7%，300-600万总价段占47.9%。四季度开盘项目占比36%，鸿荣源·珈誉府等22个项目去化超50%。二手房备案54487套（同比增67%），创四年新高，年末价格议价空间收窄。 房企表现方面，中海、招商蛇口、鸿荣源包揽销售金额前三，TOP20房企贡献全市67.67%销售额；楼盘销售前三为中海·深湾玖序（122.87亿元）、鸿荣源·珈誉府（92.14亿元）和前海时代。库存去化周期12.3个月，深汕合作区达97.6个月。政策效果持续释放，四季度市场活跃度提升，为2025年企稳奠定基础。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年苏州房地产市场研究报告显示，中央政治局会议和中央经济工作会议定调2025年要“稳住楼市”，政策目标明确，释放了坚定的稳楼市基调。中央多部委落地稳地产“组合拳”，包括“四个取消、四个降低、两个增加”等政策举措，各地优化政策应出尽出，除个别核心城市外，全国大多数城市调控政策已全面放开。苏州在2024年推出多套政策组合拳，包括全面取消限购、降低房贷利率、调整公积金政策等，政策释放力度较大。土地市场方面，2024年苏州涉宅用地供需规模持续下降，成交楼面均价同比微跌，相城区供地量最大，工业园区为地价高地。商办用地供需规模均呈下降，成交楼面均价同比下跌，吴江为成交主力。新房市场供销持续收缩，成交均价回落，相城区供需规模最大，仅吴江成交均价上涨。二手房市场四季度均价有回升趋势，吴中、吴江为成交主力。商业市场整体供小于求，均价同比基本持平，吴江区为供应、成交主力。办公市场整体供小于求，均价有所回升，高新区为供销大户。公寓市场近两年供小于求，均价有所下跌，吴江供求领跑。四县市（常熟、昆山、太仓、张家港）中，除常熟外，其余三县市土地成交量同比均下跌，住宅近三年销售面积均持续下跌，市区为成交主力，各区成交同比均下降。常熟、昆山、太仓、张家港的可售面积和出清周期各有不同，市场表现分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年郑州房地产市场呈现供销规模下滑、价格回落的整体态势。新房市场供应量同比下降40.8%，成交量下降25.9%，均价11160元/㎡小幅下降4.2%，但年底在房票政策推动下月度成交量反超前两年。二手房市场以价换量特征明显，成交量987.15万㎡同比下降8.1%，均价9421元/㎡降幅达11%，挂牌量维持16.9万套高位。市场结构方面，二手房占比一度攀升至68%，对新房形成持续分流；购房客户中40岁以上群体占比提升，青年置业动力显著减弱。 政策层面多措并举：房票安置政策使实施区域成交量立竿见影回升；"以旧换新"政策全年完成10816套，超额完成目标；保障性住房收购存量房占比达11.8%；城市规划新规将住宅容积率限制在2.5以下，推动四代住宅发展。土地市场持续低迷，住宅用地成交规模创历史新低，流拍率26.87%，郊县流拍问题突出，地方国企托底占比达69.4%。 展望2025年，郑州市场面临供需双重挑战：积极因素包括人口增长强劲（2023年增18万人）、产业投资高速增长（工业用地成交全国首位）、住宅用地持续缩量（销供比1.71）；但历史供应过剩（人均住宅用地39.1㎡）、居民收入偏低（公积金缴存比例14.8%低于同级城市）、二手房挂牌压力等制约全面回暖。预计核心地段改善产品将保持活跃，但市场整体仍将延续低温走势，政策需在去库存、青年购房补贴等方面持续发力。土地市场方面，专项债收购存量用地或成调整供应结构的重要途径。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年西安房地产市场呈现政策宽松、市场分化与调整并行的特点。政策层面全面取消限购、限售等限制性措施，首付比例和房贷利率降至历史低点，并推出"以旧换新"等刺激政策，中央与地方联动推动市场止跌回稳。土地市场方面，全年出让金超900亿元居全国第四，但宅地供求规模走弱，国企拿地占比扩大至90%以上，西咸新区占比超四成，高新区楼面价最高破万。商品房市场量价齐跌，全年成交1311万㎡同比降24%，均价14760元/㎡微降1.4%，库存周期升至40.6个月；住宅市场改善化明显，300万以上产品占比提升，形成港务、高新、曲江三足鼎立格局。二手房成交超10万套创历史新高，价格持续下行。房企表现分化，TOP10中国企占8席，绿城、中铁建等通过核心大盘拉动业绩。展望未来，政策将继续优化鼓励购房，建议聚焦核心区域、升级产品力并警惕高价地风险，城市内部板块价值分化显著，曲江、高新等区域货地比和房地价差优势突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年北京房地产市场在政策调控与市场调整中呈现以下特征：政策环境方面，全国及北京层面均采取多轮宽松措施，包括限购松绑（如五环外增购资格、非京籍社保年限下调）、信贷支持（首付比例降至15%、房贷利率下调）及税费优化（取消普宅标准、增值税减免）。中央定调"止跌回稳"，各部委协同推出保交楼、存量盘活等组合拳。市场表现上，商品住宅供需双降，全年供应量同比减少30%，成交量下滑21%，均价结构性下跌；二手房市场活跃度显著高于新房，成交套数比达4:1，全年网签量创三年新高。土地市场量缩价涨，宅地成交楼面价同比上涨10.5%，但溢价率回落至3.08%，中海153亿元摘得朝阳打包地块成为年度总价地王。区域分化明显，大兴区新房成交量居首，西城区宅地楼面价超16万元/平。展望2025年，政策仍有优化空间，预计在改善项目入市及需求释放带动下，市场将逐步企稳，但库存去化周期21.3个月显示压力仍存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年南京房地产市场整体呈现调整态势，政策端持续发力以稳定市场。政策方面，南京推出两轮托底政策，包括国企“以旧换新”试点（首批2000套，主城区旧房置换安居集团14个新房项目）、公积金新政（延长贷款年限至退休后10年、取消首套限制等）、房展会1%购房补贴及房票安置等，政策效果显现但市场回暖持续性待观察。土地市场量价齐跌，全年涉宅用地成交136幅/874万㎡，出让金674亿元（仅为2023年60%），城投企业占比73.8%为拿地主力，容积率普遍下降，低密宅地供应增加。新房市场供需双降，成交面积446.8万㎡（同比-28.5%），均价31770元/㎡（+0.9%），刚需刚改产品为主流，库存673.6万㎡（同比-17.6%），出清周期18.1个月。二手房成交88294套（同比-11.2%），均价连续21个月下跌至29989元/㎡（同比-10%），以价换量特征显著。区域表现分化，建邺区新房均价最高（63901元/㎡），秦淮区宅地楼面价居首（35085元/㎡）。展望2025年，政策宽松基调延续，土地市场或进一步收缩，新房市场有望筑底回稳，但去库存仍为核心挑战。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年杭州房地产市场研究报告显示，杭州房地产市场在政策刺激下呈现分化复苏态势。中央及地方政策持续宽松，杭州全年出台20余条新政，全面取消限购、限价、限售等限制，叠加降首付、降利率，创下史上最宽松购房环境。政策效果显著，尤其是10.9新政后市场活跃度明显提升，二手房成交量同比增长31.5%，首次超过新房，进入存量房时代。新房市场量价齐跌，成交规模创近五年新低，但核心区域改善盘表现突出，如建发云湖之城、滨运锦绣里等热销项目支撑市场韧性。土拍市场热度回升，楼面价冲高，绿城江湾新城地块成为新“单价地王”，民营房企拿地活跃，滨江、绿城、建发占据主导地位。2025年市场预判显示，杭州楼市规模难有较大突破，产品力将全面提升，房价走势分化，核心区域有望保持稳定，边缘区域或面临降价压力。土地供应仍以主城核心区为主，低密地块主导市场，房企拿地策略趋谨慎。整体来看，杭州市场韧性较强，但持续修复仍需宏观经济和居民购买力支撑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年武汉房地产市场在宏观经济平稳运行、产业创新升级及政策持续宽松的背景下呈现以下特征：经济方面，武汉前三季度GDP达14721亿元（全国第九），同比增长5.1%，光谷、经开区重点布局六大未来产业；政策层面推出"汉十条"3.0等历史最宽松措施，包括认房不认贷、多孩家庭补贴（最高12万元）、公积金贷款额度上浮20%等，政策有效期延至2025年6月。土地市场全年出让金564亿元（全国第九），成交规模912万方（全国第二），楼面价同比下降18.1%至6181元/㎡，国央企拿地占比86%，通过"商改住"盘活存量用地。住宅市场供需双降但库存压力缓解，140-180㎡改善型产品占比提升。2025年武汉将聚焦"三好建设"（好房子、好配套、好政策），通过保障房收储（计划收购存量房）、房票安置、城市更新及高品质住宅供应等措施推动市场企稳回升，三年住房总需求预计1.2亿㎡，其中商品住房需求6737万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年重庆房地产市场呈现供需双降、政策宽松、市场分化加剧的特点。政策层面，中央及地方出台两轮托底政策（5.17、9.26），涵盖降首付比例、取消利率下限、收购存量房作保障房等举措，重庆全年收购存量商品房8000余套。市场表现上，中心城区商品房成交面积同比下降30.3%至841.9万㎡，住宅成交占比回升至57%，均价受核心区项目支撑同比微涨5.8%；住宅市场量缩价稳，成交面积481.1万㎡（同比降23.5%），均价14822元/㎡（同比跌1.3%），江北区以24191元/㎡领涨。二手房成交占比提升至69.6%，均价同比下跌14.1%。土地市场持续低迷，宅地成交规划建面135.3万㎡（同比降54.1%），楼面价6601元/㎡，国企托底为主。展望2025年，政策将持续优化，新房供应以去库存为主，二手房成交预计维持千万方规模，市场将加速形成"租赁-二手-新房"的梯级消费体系，产品力竞争和核心区优质地块开发成为关键趋势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年天津房地产市场报告显示，天津房地产市场在政策调控和市场供需变化中呈现结构性调整。政策层面，中央及地方持续优化房地产政策，如取消限购、降低首付比例和房贷利率，推动市场止跌回稳。天津紧跟政策导向，优化土地出让条件，放宽住房设计标准，促进住宅产品创新。市场供需方面，全年商品住宅成交面积809.43万平米，同比下降17.12%，但成交均价达17948元/平米，创历史新高，主要因市区成交占比提升。土地市场供需相对平衡，年末土拍热度达高潮，小而精地块成为趋势。区域分化明显，市内六区和环城四区为成交主力，海教园板块表现突出。库存方面，可售面积1115.59万平米，出清周期16.55个月。展望2025年，政策宽松基调或延续，城中村改造、存量商品房收储及“好房子”建设将成为重点，市场有望在政策支持下进一步企稳。 【此内容为AI自动生成】