2024年北京房地产市场形势总结

  • 时间2025-01-17
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  • [摘要] 2024年北京房地产市场在政策调控与市场调整中呈现以下特征:政策环境方面,全国及北京层面均采取多轮宽松措施,包括限购松绑(如五环外增购资格、非京籍社保年限下调)、信贷支持(首付比例降至15%、房贷利率下调)及税费优化(取消普宅标准、增值税减免)。中央定调"止跌回稳",各部委协同推出保交楼、存量盘活等组合拳。市场表现上,商品住宅供需双降,全年供应量同比减少30%,成交量下滑21%,均价结构性下跌;二手房市场活跃度显著高于新房,成交套数比达4:1,全年网签量创三年新高。土地市场量缩价涨,宅地成交楼面价同比上涨10.5%,但溢价率回落至3.08%,中海153亿元摘得朝阳打包地块成为年度总价地王。区域分化明显,大兴区新房成交量居首,西城区宅地楼面价超16万元/平。展望2025年,政策仍有优化空间,预计在改善项目入市及需求释放带动下,市场将逐步企稳,但库存去化周期21.3个月显示压力仍存。 【此内容为AI自动生成】

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