2024年郑州房地产市场研究报告
- 时间2025-01-22
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[摘要] 2024年郑州房地产市场呈现供销规模下滑、价格回落的整体态势。新房市场供应量同比下降40.8%,成交量下降25.9%,均价11160元/㎡小幅下降4.2%,但年底在房票政策推动下月度成交量反超前两年。二手房市场以价换量特征明显,成交量987.15万㎡同比下降8.1%,均价9421元/㎡降幅达11%,挂牌量维持16.9万套高位。市场结构方面,二手房占比一度攀升至68%,对新房形成持续分流;购房客户中40岁以上群体占比提升,青年置业动力显著减弱。 政策层面多措并举:房票安置政策使实施区域成交量立竿见影回升;"以旧换新"政策全年完成10816套,超额完成目标;保障性住房收购存量房占比达11.8%;城市规划新规将住宅容积率限制在2.5以下,推动四代住宅发展。土地市场持续低迷,住宅用地成交规模创历史新低,流拍率26.87%,郊县流拍问题突出,地方国企托底占比达69.4%。 展望2025年,郑州市场面临供需双重挑战:积极因素包括人口增长强劲(2023年增18万人)、产业投资高速增长(工业用地成交全国首位)、住宅用地持续缩量(销供比1.71);但历史供应过剩(人均住宅用地39.1㎡)、居民收入偏低(公积金缴存比例14.8%低于同级城市)、二手房挂牌压力等制约全面回暖。预计核心地段改善产品将保持活跃,但市场整体仍将延续低温走势,政策需在去库存、青年购房补贴等方面持续发力。土地市场方面,专项债收购存量用地或成调整供应结构的重要途径。 【此内容为AI自动生成】
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