2024年深圳房地产市场总结报告
- 时间2025-02-08
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[摘要] 2024年深圳房地产市场呈现政策宽松与市场修复并行的特点。政策层面全年推出十余项组合拳,包括限购松绑(如深圳户籍落户即可购房、非户籍社保要求从5年降至3年)、首付比例下调(首套最低15%)、利率降至历史低位(首套3.15%)、取消"70/90"户型限制及普宅标准等,推动市场信心回升。土地市场供应缩量,涉宅用地仅成交5宗,楼面均价40172元/㎡,溢价率24.51%,国央企主导拿地,其中南山T107-0107地块以185亿元刷新总价纪录。 新房市场供需分化,供应面积同比减少27.8%至404万㎡,但成交面积逆势上涨22.1%至390万㎡,均价55177元/㎡(同比降12.3%)。宝安、龙华、龙岗为成交主力区域,70-100㎡户型占比51.7%,300-600万总价段占47.9%。四季度开盘项目占比36%,鸿荣源·珈誉府等22个项目去化超50%。二手房备案54487套(同比增67%),创四年新高,年末价格议价空间收窄。 房企表现方面,中海、招商蛇口、鸿荣源包揽销售金额前三,TOP20房企贡献全市67.67%销售额;楼盘销售前三为中海·深湾玖序(122.87亿元)、鸿荣源·珈誉府(92.14亿元)和前海时代。库存去化周期12.3个月,深汕合作区达97.6个月。政策效果持续释放,四季度市场活跃度提升,为2025年企稳奠定基础。 【此内容为AI自动生成】
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