2024年深圳房地产市场总结报告

• 时间2025-02-08
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• [摘要] 2024年深圳房地产市场呈现政策宽松与市场修复并行的特点。政策层面全年推出十余项组合拳，包括限购松绑（如深圳户籍落户即可购房、非户籍社保要求从5年降至3年）、首付比例下调（首套最低15%）、利率降至历史低位（首套3.15%）、取消"70/90"户型限制及普宅标准等，推动市场信心回升。土地市场供应缩量，涉宅用地仅成交5宗，楼面均价40172元/㎡，溢价率24.51%，国央企主导拿地，其中南山T107-0107地块以185亿元刷新总价纪录。 新房市场供需分化，供应面积同比减少27.8%至404万㎡，但成交面积逆势上涨22.1%至390万㎡，均价55177元/㎡（同比降12.3%）。宝安、龙华、龙岗为成交主力区域，70-100㎡户型占比51.7%，300-600万总价段占47.9%。四季度开盘项目占比36%，鸿荣源·珈誉府等22个项目去化超50%。二手房备案54487套（同比增67%），创四年新高，年末价格议价空间收窄。 房企表现方面，中海、招商蛇口、鸿荣源包揽销售金额前三，TOP20房企贡献全市67.67%销售额；楼盘销售前三为中海·深湾玖序（122.87亿元）、鸿荣源·珈誉府（92.14亿元）和前海时代。库存去化周期12.3个月，深汕合作区达97.6个月。政策效果持续释放，四季度市场活跃度提升，为2025年企稳奠定基础。 【此内容为AI自动生成】