2024年南京房地产市场研究报告

  • 时间2025-01-13
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住宅市场 主要城市报告 南京 土地市场
  • [摘要] 2024年南京房地产市场整体呈现调整态势,政策端持续发力以稳定市场。政策方面,南京推出两轮托底政策,包括国企“以旧换新”试点(首批2000套,主城区旧房置换安居集团14个新房项目)、公积金新政(延长贷款年限至退休后10年、取消首套限制等)、房展会1%购房补贴及房票安置等,政策效果显现但市场回暖持续性待观察。土地市场量价齐跌,全年涉宅用地成交136幅/874万㎡,出让金674亿元(仅为2023年60%),城投企业占比73.8%为拿地主力,容积率普遍下降,低密宅地供应增加。新房市场供需双降,成交面积446.8万㎡(同比-28.5%),均价31770元/㎡(+0.9%),刚需刚改产品为主流,库存673.6万㎡(同比-17.6%),出清周期18.1个月。二手房成交88294套(同比-11.2%),均价连续21个月下跌至29989元/㎡(同比-10%),以价换量特征显著。区域表现分化,建邺区新房均价最高(63901元/㎡),秦淮区宅地楼面价居首(35085元/㎡)。展望2025年,政策宽松基调延续,土地市场或进一步收缩,新房市场有望筑底回稳,但去库存仍为核心挑战。 【此内容为AI自动生成】

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