[摘要] 2026年3月梅州房地产市场整体呈现下行趋势。住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积19.5万㎡，同比下降28.1%，成交均价区域分化明显，五华县同比上涨37.4%而梅江区下跌6.7%。主力成交面积段为120-140㎡（占比33.2%），总价段60-80万元（占比32.5%）。供应端新批上市面积同比下降40.8%，库存去化周期达47.1个月。土地市场以工业用地为主，住宅用地仅推出1宗7.24万㎡。商业市场成交面积同比增长130.4%，而写字楼市场近乎停滞仅成交1套。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月梅州房地产市场整体呈现量价齐跌态势。商品住宅成交面积11.9万㎡，同比下降35.8%；成交均价区域分化明显，五华县同比上涨37.9%至7993元/㎡，而梅县区下跌16.1%至6424元/㎡。主力成交面积段为90-120㎡，占比34.3%。库存压力较大，全市去化周期达48.7个月，梅县区库存最高达132.7万㎡。土地市场以工业用地为主，住宅用地仅推出7.24万㎡。碧桂园、融地开发等企业占据销售榜单前列，尚湖湾半岛项目以14294元/㎡成为单价最高项目。商业市场表现亮眼，成交面积同比增长154.4%，兴宁市涨幅达1424.6%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据梅州房地产市场2026年1月月报，住宅市场呈现以下特征： 1. **成交规模**：商品住宅成交面积5.9万㎡，同比下降25.5%；成交套数448套，同比下降24.2%。主力成交区域为梅县区、兴宁市、梅江区，合计占比62.1%。蕉岭县房价同比涨幅最高（70%），而梅江区房价同比下跌11.7%。 2. **需求结构**：120-140㎡面积段占比34.6%，60-80万元总价段占比32.6%，四房户型占比47.1%。 3. **库存压力**：可售面积360.87万㎡，去化周期达45个月，梅县区库存最高（129万㎡）。 商业市场方面，成交面积1.9万㎡，同比增长158.6%，兴宁市成交占比64.9%；办公市场数据未明确提及。土地市场仅成交1宗住宅用地（梅江区，楼面价929元/㎡），工业用地成交3宗。 报告显示市场整体下行，住宅量价齐跌，库存压力显著，商业表现相对活跃但区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月梅州房地产市场整体呈现下行趋势。商品房销售面积同比下降10.6%，销售额下降11.8%。住宅市场方面，成交面积同比下降21.4%，成交套数下降22.4%，其中梅江区、蕉岭县等区域价格跌幅较大。商业市场成交面积下降30.6%，办公市场成交面积暴跌89.8%。土地市场以工业用地为主，住宅用地零成交，商办用地成交楼面均价同比下降43.2%。库存去化周期延长至44个月，梅县区库存压力最大达73.6个月。市场需求结构显示120-140㎡四房户型占比最高达41.6%，60-80万元总价段为主力。广东融地房地产开发位列企业成交金额榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月梅州房地产市场整体呈现下行趋势。商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降16.8%；住宅市场成交面积下降21.2%，均价分化明显，梅江区等区域下跌7.5%，而梅县区上涨2.8%。供应端新批上市面积同比大幅下降41.2%，库存去化周期延长至44.1个月。商业和办公市场同样低迷，成交面积分别下降37.7%和89.8%。土地市场以工业用地为主，商办用地成交楼面价同比下降43.2%。需求结构方面，90-120㎡三房户型占比最高达33%，60-80万元总价段成交占比36.5%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月梅州房地产市场整体呈现下行趋势。商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降16.8%。住宅市场方面，成交面积同比下降22.1%，成交套数下降23.5%，其中梅江区、蕉岭县等区域价格跌幅较大。商业市场成交均价下跌26.9%，成交面积下降38.6%。土地市场以工业用地为主，住宅用地供应稀缺。重点房企中广东融地房地产开发表现突出，中骏世界城等项目成交活跃。整体来看，梅州房地产市场面临较大下行压力，各物业类型销售均呈现萎缩态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月梅州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积73.3万㎡，同比下降22.3%，但9月单月成交面积7.98万㎡，同比增长4.87%。价格上，梅江区、蕉岭县等区域成交均价分化明显，蕉岭县同比上涨6.1%，梅江区则下跌5.9%。主力成交面积段为120-140㎡，占比34%。库存去化时间达47.4个月，梅县区库存压力最大。土地市场方面，商办用地成交规划建筑面积0.91万㎡，同比下降67%，楼面均价420元/㎡。企业排行中广东融地房地产开发以7.09万㎡成交面积居首。整体市场仍处调整期，区域分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月梅州房地产市场整体呈现量价分化趋势。住宅市场方面，1-8月全市商品住宅成交面积65.6万㎡，同比下降24.8%，成交均价区域分化明显，蕉岭县同比上涨11.5%而梅江区下跌5.3%。主力成交区域为兴宁市、梅县区和梅江区，合计占比55.3%。需求结构以120-140㎡三房户型为主，60-80万元总价段占比最高达36%。库存去化周期达45.3个月，梅县区库存压力最大。土地市场以工业用地为主，住宅用地零供应，商办用地成交楼面价同比下跌15.2%。重点项目中，宁江新城五期成交均价6127元/㎡，中骏世界城成交价9521元/㎡。商业和办公市场成交规模同比分别下降40.4%和90.2%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 梅州房地产市场月报2025年07月

[摘要] 梅州房地产市场月报2025年06月