[摘要] 2020年，在中央坚持“房住不炒”的主基调下，东莞延续去年的严格调控政策。2季度市场急剧升温，东莞调控政策加码，将二手房纳入调控范围，提高外地购房门槛，要求商品住宅3年限售，加强市场监管，有效打击市场投机行为及过度需求，稳定房价预期。受疫情影响，上半年楼市供应放缓，市场短期陷入低迷，疫情趋稳后需求集中释放，市场迅速回暖，下半年市场供应及成交大幅提升，但市场供应仍不能满足需求，供求矛盾明显。2020年东莞土拍市场持续火爆，房企积极拿地增加土储，土拍竞争异常激烈。品牌房企持续布局东莞，全年共39宗宅地由外地房企竞得，本地房企则更多利用城市更新等方式拿地。

[摘要] 2019年东莞市全年商品住宅供应面积485.52万平米，供应量连续6年回落；全年商品住宅销售面积550.49万平方，同比去年小幅提升，全年销供比1.13，整体供不应求，商品住宅全年成交均价20058元/㎡，同比上涨12.26%。多数镇区成交受供应不足制约，均价整体稳中有涨；塘厦镇供应量居全市首位，虎门、松山湖排名二、三位；沙田镇成交量居全市首位，塘厦、虎门排名二、三位；全市14个镇区成交均价超2万，凤岗镇均价最高。万科第五城拿下项目销售金额、销售面积及销售套数排行榜三冠军；万科以239亿/101.4万㎡夺得东莞房企销售榜冠军。全年土地推出及成交同比大幅增加，住宅用地推地节奏明显加快，住宅用地供需双升，成交金额再创新高。新型竞拍模式合理引导市场预期，房企拿地回归理性，国企强势布局，本地房企拿地处于劣势。全年住宅用地一季度断供，第二季度土拍市场火爆，4宗地块被提前锁定；第三季度持续火热，优质地块高溢价成交；四季度土拍遇冷，房企理性拿地，多宗地块底价低溢价成交。

[摘要] 东莞，又称“莞城”，是广东省地级市之一，城市设有4个街道，28个镇，是华南地区重要的制造业基地，同时，凭借自身得天独厚的区位优势，也是广东省，乃至整个华南地区重要的交通枢纽及物流中心。

[摘要] 2018年东莞楼市延续严控，房贷收紧，房价备案升级，公积金政策松，“三价合一”政策开始实施。2018年东莞全市共计推出商品住宅534.11㎡/46897套，供应面积同比减少25.43%，供应面积连续5年回落。全市商品住宅销售513.05万㎡/44702套，销售面积同比减少8.83%，成交量连续3年回落。全年销供比为0.96，市场整体供需均衡。全年商品住宅成交均价为17868元/㎡，同比上涨8.11%。

[摘要] 2017年东莞商品住宅批准上市面积716.29万平米，同比2016年下降17.1%。全市2017年累计批准上市量为716.29万平/63179套，推盘速度持续放缓。 2017年全市商品住宅成交面积562.71万平米，同比2016年大幅减少37.2%。上半年受政府调控政策影响，市场表现低迷，成交量一直处于低位，下半年楼市有所回暖，市场成交量逐月稳步递增。 东莞2017年商品住宅成交均价为16527元/平米，同比2016年上涨20.2%。东莞市实行“限购限贷”等调控政策以后，本地人成为购房主力，支撑起东莞市商品住宅市场，商品住宅成交均价稳步上升，2017年东莞市商品住宅整体均价为16527元/平米，首次突破1.6万元/平米。 本年度商品住宅销供比为0.79，市场整体呈现一定程度的供过于求。2017年全年，东莞楼市受到政府持续调控的影响，市场观望情绪浓烈，供应低迷，需求端也大幅萎缩，全年销供比为0.79。 90-120平米刚需户型为成交主力。2017年东莞市商品住宅成交仍然以90-120平米的刚需户型为成交主力，占比达到50.9%，较2016年增长6.2个百分点；120-140平米及140平米以上的改善型户型占比均有所增加，分别占比18.5%和19.0%，而70平方米以下的刚需小户型占比减少至1.1%。 三房户型成交最火热。从商品住宅房型成交情况来看，三房产品成交最为火热，占比58.4%；其次是三房以上，占比达到24.9%。 15000-19000元/平米价格段成交占比最大。从价格段成交情况来看，2017年东莞商品住宅成交均价逐月稳步小幅上涨，其中15000-19000价格区间的成交最为密集，占比达32.0%,其次是11000-15000，占比30.8%。11000元以下价格段占比不足10%，19000元以上价格段产品占比达到27.6%，高价位产品成交占比不断加重，导致了全市成交均价上涨。 虎门镇、麻涌镇和大岭山镇成交量位居前三位。从各区镇成交情况来看，2017年虎门镇以47.69万平米的成交面积位列各区镇之首，占全市全年总成交面积的8.48%；其次是麻涌镇，成交面积44.54万平米，占比7.92%；大岭山镇成交38.91万平米，占比6.92%，位列第三名。 2017年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交12283套, 占全市总成交套数的24.41%。位于麻涌镇的万科·珠江东岸以2546套夺冠，东城区的万科中天城市花园和石碣镇的碧桂园珑远紫宸府分别以1931套、1412套位列二、三位。 2017年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交134.94万平米，占全市总成交面积的18.84%。其中，万科·珠江东岸以24.98万平米夺冠，万科中天城市花园和碧桂园珑远紫宸府分别成交19.35万平米和16.34万平米，位列二、三位。 2017年房地产市场继续深化调控去库存，东莞市推地节奏继续放缓。全年东莞市住宅用地总体供应面积继续小幅下降，共推出住宅用地23宗，总用地面积90.16万平米，规划建筑面积209.07万平米，同比减少15.02%，推出土地楼面均价2161元/平方米，同比小幅下降0.96%。 经历了2016年土地市场的火热，2017年东莞市土地市场回归平淡，土地成交量降价升，楼面价创下新高。全年东莞市成交住宅用地19宗，比2016年减少6宗，成交土地面积80.71万平米，同比减少20.90%，规划建筑面积183.76万平米，同比减少24.51%。全年住宅用地成交总金额179.40亿元，成交楼面均价9762元/平方米为历史新高，同比上涨26.80%，平均溢价率为29.52%。

[摘要] 【本报导读】  2016年东莞商品住宅批准上市面积不足900万平米，同比2015年下降4.4%，供应继续放缓。东莞全市在2016年累计批准上市量为864.25万平方米，同比下降4.4%，推盘速度自2014年以来持续放缓。  2016年全市商品住宅成交面积高位回落，相比2015年减少11.38%。受国庆“限购、限贷”政策影响，东莞四季度成交量的下降拉低全年总成交量；2016年东莞商品住宅共计成交面积895.69万平米，同比下跌11.38%。  东莞2016年成交均价为13753元/平米，首次突破“万元”，同比上涨4成。东莞作为深圳的“后花园”，承接深圳刚需外溢需求，同时改善投资型需求比重较高，2016年东莞全年整体均价为13753元/平米，同比上涨39.74%。  2016年度东莞市场销供比为1.04，市场整体供应端略显不足。2016年前三季度市场依然延续2015年火热势头，需求强劲；第四季度受“限购限贷”政策影响，市场观望氛围浓郁，成交量大幅下降，整体成交量高位回落，销供比均在1.0以下。  90-120平方米的刚需户型为成交主力。2016年东莞商品住宅成交仍然以90-120平方米的刚需户型为成交主力，成交占比44.69%，较2015年增长1.8个百分点；120-140平方米及140平方米以上改善型需求户型的成交套数较2015年占比均有不同程度的增长，分别增加了2.7和0.5个百分点。而90平米以下的刚需小户型占比均出现小幅下降。  东莞成交价格大部分集中在13000元/平米以上区间。从成交价格来看，2016年东莞商品住宅成交均价不断波动上涨，大部分成交集中在1.3万元/平方米以上区间，占比42.04%，比2015年同一价格区间增长3倍；1.1-1.3万元/平方米区间成交占比14.40%，同比增长4.4个百分点；9000元/平方米以下区间成交占比均有不同幅度的减少。由于13000以上总共占比达12.04%，该比重较2015增长30个百分点，高价区域成交加重，导致了全市均价上涨。  虎门镇、寮步镇和常平镇成交量位居东莞前三位。2016年东莞商品住宅成交面积前十镇区中，虎门镇以92.62万平米居首位；常平、麻涌、大岭山、沙田和道滘5个镇今年进入成交面积前十，其中麻涌镇成交面积同比增长2.5倍。  2016年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交16258套, 占全市总成交套数的20.8%。2016年东莞市商品住宅成交套数TOP10项目中，位于虎门镇的虎门万科城以2285套夺冠，麻涌镇的万科·珠江东岸和大岭山镇的松湖碧桂园分别以2256套、1937套位列二、三位。  2016年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交172.71万平米，占全市总成交面积的19.3%。其中万科·珠江东岸以22.44万平米夺冠，其次松湖碧桂园项目和虎门万科城分别成交22.08万平米和21.64万平米，位列二、三位。  2016年房地产市场主基调为去库存，受到总规调整影响，放缓推地节奏。2016年东莞住宅用地地总体供应面积大幅下降，共推出26宗土地，规划建筑面积246.01万平方米，同比减少54.47%。推出土地楼面均价2183元/平方米，同比比上涨2.9%。  2016年土地市场一片火热，土地成交量降价升，各大知名房企积极入莞争地，高溢价成交，楼面价攀升，地王频现。2016年全市成交住宅用地25宗，比2014年减少21宗，成交土地面积为102.03万平方米，同比减少40.52%。规划建筑面积243.42万平米，同比大幅减少41.61%。成交总金额高达187.42亿元，创历史新高，楼面价7700元/平方米，同比上涨1.3倍；平均溢价率为267.64%，楼面地价和溢价率均创历史新高。

[摘要] 房产政策：全国房地产政策前松后紧，东莞首次实行限购政策 住宅供应：商品住宅供应量面积864.25万平方米，同比减少4.40%, 虎门镇年供应量90.67万平方米领衔各镇区，同比增长61.36%，占全市10.49%；常平、寮步、麻涌、凤岗和塘厦镇年供应面积均有50万平方米以上。 住宅成交：受“限购、限贷”政策影响，东莞四季度成交量明显下降，月均成交面积不足50万平方米；2016年东莞商品住宅共计成交面积895.69万平米，同比下跌11.38%；成交价格由2015年末10667元/平方米上涨至2016年10月的16871元/平方米，到2016年12月下跌至15475元/平方米。虎门镇以92.62万平米居成交量首位；常平、麻涌、大岭山、沙田和道滘5个镇今年进入成交面积前十。 成交结构：90-120平米户型成交占比44.69，70平米以下小户型成交占比仅有7.37%；1.3万元以上价格段成交占比42.04%，同比增长3倍。 供求去化：四季度拉低成交量，全年整体销供比为1.04。 项目销售：松湖碧桂园项目年销48.51亿元，居销售金额排行榜第一位；万科·珠江东岸项目年销22.44万平方米，占据销售面积排行榜首位。 房企业绩： 碧桂园12月商品住宅劲销16.53亿元，以年度总销售金额117.11亿元成功逆转万科，占据销售金额居榜首，占市场总金额的9.51%。 土地市场：房企积极入莞争地，楼面地价和溢价率均创历史新高。

[摘要] 【本报导读】  2015年东莞商品住宅批准上市面积超900万平米，环比2014年下降2%。全市在2015年累计批准上市量为904.01万平/82314套，环比2014年小幅下降2%。  2015年全市商品住宅成交面积首次突破千万，相比2014年增加近五成。东莞住宅市场在2011-2013年的三年中每年均保持80万平米以上的增量，而在2014年跟随全国市场大势出现大幅回调；2015年政策宽松，东莞楼市成交一片火热，成交面积首次突破千万，创造新的历史记录，成交面积为1010.7万平米，环比2014年增加49.3%。  东莞2015年成交均价为9842元/平米，环比2014年微幅上涨1.6%。东莞作为不限购城市，改善投资型需求比重较其他限购城市要高，近五年来成交均价稳步上涨。截止至2015年年末，全市全年整体均价为9842元/平米，环比上涨1.6%。  本年度市场销供比为1.12，市场整体首次呈现出供不应求。2015年销供比大于1，为1.12，较去年0.75有所上升。2010-2014年期间整体市场一直均处在供过于求的状态。  90-120平和140平以上面积段较受人们青睐。从商品住宅面积段成交情况来看，90-120平和140平以上成为市场成交主流，分别占比39.0%和28.1%，70-90平房型也表现不俗，占比达18%。  二房成交最火热，其次是三房。从商品住宅房型成交情况来看，二房成交最为火热，占比达42.3%；其次是三房占比达34.9%。  7000-9000元/平米成交占比最大。从价格段成交情况来看，7000-9000价格区间的成交最为密集，占比达30.5%,其次是9000-11000，占比达20.4%。由于9000以上总共占比达47.3%，该比重较2014上涨15.1%，高价区域成交加重，导致了全市均价上涨。  凤岗镇、南城区和虎门镇成交量位居前三位。从各区镇成交情况来看，凤岗镇90.9万平米的成交面积位列各区镇之首，占全市全年总成交面积的9.0%；其次是南城区成交75.1万平米，占比7.4%；虎门镇成交73.4万平米，占比7.3%，位列第三名。  2015年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交15991套, 占全市总成交套数的17.5%。商品住宅成交套数TOP10项目，位于虎门镇的虎门万科城以3039套夺冠，东坑镇的碧桂园豪庭项目和樟木头镇的林语花园分别以2442套、1573套位列二、三位。套数TOP10项目累计成交15991套。  2015年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交181.0万平米，占全市总成交面积的17.9%。2015年东莞市商品住宅销售面积TOP10总共成交181.0万平米，占全市总成交面积的17.9%，10个项目中碧桂园占据3席。其中，虎门万科城以32.0万平米夺冠，碧桂园豪庭项目和松山湖锦绣山河分别成交24.6万平米和22.8万平米，位列二、三位。  2015年推出住宅用地总面积和规划建筑面积均比2014年增加五成以上。2015年东莞住宅土地市场供应面积大幅增加，全年共推出住宅用地56宗/223.5万平方米，环比增长58.5%；规划建筑面积540.3万平米，环比2014年增加50.4%；推出土地楼面均价2122元/平方米，环比下跌7.6%。  2015年东莞市住宅用地累计成交46宗/171.5万平方米；规划建筑面积416.9万平米，环比2014年增长33.9%。2015年全市成交住宅用地46宗，比2014年增加24宗，成交土地面积为171.5万平方米，环比2014年增加50.4%。规划建筑面积416.9万平米，环比2014年增长33.9%。成交楼面均价为3344元/平方米，平均溢价率为45.5%，获得土地出让金139.4亿元。

[摘要] 东莞：2014年东莞住宅市场先抑后扬，量跌价升 【本报导读】  2014年东莞商品住宅批准上市面积超九百万平米，环比2013年下降7%。全市在2014年累计批准上市量为921.32万平/97425套，环比2013年小幅下降7%。  2014年全市商品住宅成交面积676.8万平米，相比2013年下降19.8%。东莞住宅市场在2011-2013年的三年中每年都有超60万平米的增量，而在2014年跟随全国市场大势出现了回调，截止至2014年12月31日，全市累计成交676.8万平米/75762套，环比2013年下降19.8%。  东莞2014年成交均价为9685元/平米，环比2013年上涨4.8%。东莞作为不限购城市，改善投资型需求比重较其他限购城市要高，2009年至今成交均价稳步上涨。截止至2014年年末，全市全年整体均价为9685元/平米，环比上涨4.8%。  本年度市场销供比为0.75，市场整体再次呈现出供过于求。2014年销供比依然低于1，为0.75，较去年0.85有所下降。整体市场2007年以来除2009年以外，一直都处在供过于求的状态。  90-120平和140平以上面积段成为市场成交主流。从商品住宅面积段成交情况来看，90-120平和140平以上成为市场成交主流，分别占比31%和30%，70-90平房型也表现不俗，占比达19%。  二房成交最火，其次是三房。从商品住宅房型成交情况来看，二房成交最火，占比达33%；其次是三房占比达26%。  7000-9000元/平米成交最密集。从价格段成交情况来看，7000-9000价格区间的成交最为密集，占比达29.4%,其次是5000-7000，占比达24.9%。由于9000以上总共占比达41.1%，该比重较2013上涨5%左右，高价区域成交加重，带动了全市均价上涨。  南城区、塘厦镇和凤岗镇成交量位居前三位。从各区镇成交情况来看，南城区71.6万平米的成交面积位列各区镇之首，占全市全年总成交面积的10.6%；其次是塘厦镇成交56.5万平米，占比8.3%；凤岗镇成交55.9万平米，占比8.3%，位列第三名。  2014年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交9485套。商品住宅成交套数TOP10项目，位于樟木头镇的镇的中惠香樟绿洲以1178套夺冠，塘厦镇的新世纪亦居和石碣镇达鑫江滨新城分别以1024套、966套位列二三位。套数TOP10项目累计成交9485套。  2014年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交106.8万平米，占全市总成交面积的15.8%。2014年东莞市商品住宅销售面积TOP10总共成交106.8万平米，占全市总成交面积的15.8%，十个项目中碧桂园房产项目居多，其中碧桂园天麓山以138341平米夺冠，其次是三正瑞士半山和林语花园分别是130726平米和126643平米位列二三位。  2013年住宅用地推出总面积为141.0万平米，环比2013年大幅下降57.8%。2014年东莞住宅土地市场供应面积大幅下降，全年共推出住宅用地26宗，供应总面积为141.0万平方米，环比下降57.8%，推出土地楼面均价2295元/平方米，环比上涨5.8%。  2014年东莞市累计成交住宅用地22宗/114.0万平方米，环比下降59.5%。2014年全市成交住宅用地22宗，比2013年少36宗，成交土地面积为114.0万平方米，环比2013年下降59.5%。成交楼面均价为2504元/平方米，平均溢价率为15.6%，获得土地出让金78.0亿元，规划建筑面积为311.4万平米。

[摘要]  东莞商品住宅在2013年批准上市近千万平米，环比2012年上涨24.23%。东莞市商品住宅市场在2013年新增供应面积994.45万平方米，新增套数95947套，供应面积环比去年上涨了24.23%。  2013年全市商品住宅成交面积844.1万平米，相比2012年成交面积增长了24.28%。截止至2013年12月31日，全市累计成交844.1万平米/86264套，环比2012年上涨24.28%。  东莞2013年成交均价为9242元/平米，环比2012年上涨5.62%。2013年高于9000元/平米的住宅成交比较密集，这种成交结构拉动2013年全市住宅成交均价高于9000元/平米。截止至2013年12月31日，全市全年成交均价为9242元/平米，环比上涨5.62%。  本年度市场销供比为0.85，与2012年持平。2013年成交量增长速度与供应量增长速度差不多，销供比与2012持平，为0.85，市场相对比较健康。  90-120平和140平以上面积段成为市场成交主流。从商品住宅面积段成交情况来看，90-120平和140平以上成为市场成交主流，分别占比32%和29%，70-90平房型也表现不俗，占比达22%。  二房成交最火，其次是三房。从商品住宅房型成交情况来看，二房成交最火，占比达35%；其次是三房占比达28%。  高于9000元/平米成交比重较大，带动全市成交均价超过九千。从价格段成交情况来看，7000-9000价格区间的成交面积最大，占比达30.57%,其次是5000-7000，占比达28.69%，由于9000以上成交比较密集，总共占比达36.28%，带动了2013年全市成交均价上涨。  塘厦镇、南城区和凤岗镇成交量位居前三位。从各区镇成交情况来看，塘厦镇以107.05万平米的成交面积位列各区镇之首，占全市全年总成交面积的12.68%；其次是南城区成交98.35万平米，占比11.65%；凤岗镇成交67.78万平米，占比8.03%，位列第三名。  2013年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交17635套。商品住宅TOP10项目成交套数占总成交套数的20.44%，塘厦镇的碧桂园天麓山和碧桂园豪园以及虎门镇的虎门国际公馆分别以3154套、2446套、2355套位列TOP10前三名。  2013年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交179.19万平米，占全市总成交面积的21.23%。商品住宅TOP10项目成交套数占总成交套数的20.44%，塘厦镇的碧桂园天麓山和碧桂园豪园以及虎门镇的虎门国际公馆分别以3154套、2446套、2355套位列TOP10前三名。  2013年住宅用地推出总面积为334.38万平米，环比2012年大幅上涨108.25%。全年共推出住宅用地71宗，供应总面积为334.38万平方米，环比上涨108.25%。  2013年东莞市累计成交住宅用地58宗/281.64万平方米，环比上涨131.97%。2013年全市成交住宅用地58宗，成交土地面积为281.64万平方米，环比2012年上涨131.97%。