2017年东莞房地产市场发展研究报告

• 时间2018-01-19
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• [摘要] 2017年东莞商品住宅批准上市面积716.29万平米，同比2016年下降17.1%。全市2017年累计批准上市量为716.29万平/63179套，推盘速度持续放缓。 2017年全市商品住宅成交面积562.71万平米，同比2016年大幅减少37.2%。上半年受政府调控政策影响，市场表现低迷，成交量一直处于低位，下半年楼市有所回暖，市场成交量逐月稳步递增。 东莞2017年商品住宅成交均价为16527元/平米，同比2016年上涨20.2%。东莞市实行“限购限贷”等调控政策以后，本地人成为购房主力，支撑起东莞市商品住宅市场，商品住宅成交均价稳步上升，2017年东莞市商品住宅整体均价为16527元/平米，首次突破1.6万元/平米。 本年度商品住宅销供比为0.79，市场整体呈现一定程度的供过于求。2017年全年，东莞楼市受到政府持续调控的影响，市场观望情绪浓烈，供应低迷，需求端也大幅萎缩，全年销供比为0.79。 90-120平米刚需户型为成交主力。2017年东莞市商品住宅成交仍然以90-120平米的刚需户型为成交主力，占比达到50.9%，较2016年增长6.2个百分点；120-140平米及140平米以上的改善型户型占比均有所增加，分别占比18.5%和19.0%，而70平方米以下的刚需小户型占比减少至1.1%。 三房户型成交最火热。从商品住宅房型成交情况来看，三房产品成交最为火热，占比58.4%；其次是三房以上，占比达到24.9%。 15000-19000元/平米价格段成交占比最大。从价格段成交情况来看，2017年东莞商品住宅成交均价逐月稳步小幅上涨，其中15000-19000价格区间的成交最为密集，占比达32.0%,其次是11000-15000，占比30.8%。11000元以下价格段占比不足10%，19000元以上价格段产品占比达到27.6%，高价位产品成交占比不断加重，导致了全市成交均价上涨。 虎门镇、麻涌镇和大岭山镇成交量位居前三位。从各区镇成交情况来看，2017年虎门镇以47.69万平米的成交面积位列各区镇之首，占全市全年总成交面积的8.48%；其次是麻涌镇，成交面积44.54万平米，占比7.92%；大岭山镇成交38.91万平米，占比6.92%，位列第三名。 2017年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交12283套, 占全市总成交套数的24.41%。位于麻涌镇的万科·珠江东岸以2546套夺冠，东城区的万科中天城市花园和石碣镇的碧桂园珑远紫宸府分别以1931套、1412套位列二、三位。 2017年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交134.94万平米，占全市总成交面积的18.84%。其中，万科·珠江东岸以24.98万平米夺冠，万科中天城市花园和碧桂园珑远紫宸府分别成交19.35万平米和16.34万平米，位列二、三位。 2017年房地产市场继续深化调控去库存，东莞市推地节奏继续放缓。全年东莞市住宅用地总体供应面积继续小幅下降，共推出住宅用地23宗，总用地面积90.16万平米，规划建筑面积209.07万平米，同比减少15.02%，推出土地楼面均价2161元/平方米，同比小幅下降0.96%。 经历了2016年土地市场的火热，2017年东莞市土地市场回归平淡，土地成交量降价升，楼面价创下新高。全年东莞市成交住宅用地19宗，比2016年减少6宗，成交土地面积80.71万平米，同比减少20.90%，规划建筑面积183.76万平米，同比减少24.51%。全年住宅用地成交总金额179.40亿元，成交楼面均价9762元/平方米为历史新高，同比上涨26.80%，平均溢价率为29.52%。