《2014年东莞房地产市场发展研究报告》

• 时间2015-01-27
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• [摘要] 东莞：2014年东莞住宅市场先抑后扬，量跌价升 【本报导读】  2014年东莞商品住宅批准上市面积超九百万平米，环比2013年下降7%。全市在2014年累计批准上市量为921.32万平/97425套，环比2013年小幅下降7%。  2014年全市商品住宅成交面积676.8万平米，相比2013年下降19.8%。东莞住宅市场在2011-2013年的三年中每年都有超60万平米的增量，而在2014年跟随全国市场大势出现了回调，截止至2014年12月31日，全市累计成交676.8万平米/75762套，环比2013年下降19.8%。  东莞2014年成交均价为9685元/平米，环比2013年上涨4.8%。东莞作为不限购城市，改善投资型需求比重较其他限购城市要高，2009年至今成交均价稳步上涨。截止至2014年年末，全市全年整体均价为9685元/平米，环比上涨4.8%。  本年度市场销供比为0.75，市场整体再次呈现出供过于求。2014年销供比依然低于1，为0.75，较去年0.85有所下降。整体市场2007年以来除2009年以外，一直都处在供过于求的状态。  90-120平和140平以上面积段成为市场成交主流。从商品住宅面积段成交情况来看，90-120平和140平以上成为市场成交主流，分别占比31%和30%，70-90平房型也表现不俗，占比达19%。  二房成交最火，其次是三房。从商品住宅房型成交情况来看，二房成交最火，占比达33%；其次是三房占比达26%。  7000-9000元/平米成交最密集。从价格段成交情况来看，7000-9000价格区间的成交最为密集，占比达29.4%,其次是5000-7000，占比达24.9%。由于9000以上总共占比达41.1%，该比重较2013上涨5%左右，高价区域成交加重，带动了全市均价上涨。  南城区、塘厦镇和凤岗镇成交量位居前三位。从各区镇成交情况来看，南城区71.6万平米的成交面积位列各区镇之首，占全市全年总成交面积的10.6%；其次是塘厦镇成交56.5万平米，占比8.3%；凤岗镇成交55.9万平米，占比8.3%，位列第三名。  2014年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交9485套。商品住宅成交套数TOP10项目，位于樟木头镇的镇的中惠香樟绿洲以1178套夺冠，塘厦镇的新世纪亦居和石碣镇达鑫江滨新城分别以1024套、966套位列二三位。套数TOP10项目累计成交9485套。  2014年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交106.8万平米，占全市总成交面积的15.8%。2014年东莞市商品住宅销售面积TOP10总共成交106.8万平米，占全市总成交面积的15.8%，十个项目中碧桂园房产项目居多，其中碧桂园天麓山以138341平米夺冠，其次是三正瑞士半山和林语花园分别是130726平米和126643平米位列二三位。  2013年住宅用地推出总面积为141.0万平米，环比2013年大幅下降57.8%。2014年东莞住宅土地市场供应面积大幅下降，全年共推出住宅用地26宗，供应总面积为141.0万平方米，环比下降57.8%，推出土地楼面均价2295元/平方米，环比上涨5.8%。  2014年东莞市累计成交住宅用地22宗/114.0万平方米，环比下降59.5%。2014年全市成交住宅用地22宗，比2013年少36宗，成交土地面积为114.0万平方米，环比2013年下降59.5%。成交楼面均价为2504元/平方米，平均溢价率为15.6%，获得土地出让金78.0亿元，规划建筑面积为311.4万平米。