东莞市2019年房地产市场形式总结与趋势展望

• 时间2020-03-01
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• [摘要] 2019年东莞市全年商品住宅供应面积485.52万平米，供应量连续6年回落；全年商品住宅销售面积550.49万平方，同比去年小幅提升，全年销供比1.13，整体供不应求，商品住宅全年成交均价20058元/㎡，同比上涨12.26%。多数镇区成交受供应不足制约，均价整体稳中有涨；塘厦镇供应量居全市首位，虎门、松山湖排名二、三位；沙田镇成交量居全市首位，塘厦、虎门排名二、三位；全市14个镇区成交均价超2万，凤岗镇均价最高。万科第五城拿下项目销售金额、销售面积及销售套数排行榜三冠军；万科以239亿/101.4万㎡夺得东莞房企销售榜冠军。全年土地推出及成交同比大幅增加，住宅用地推地节奏明显加快，住宅用地供需双升，成交金额再创新高。新型竞拍模式合理引导市场预期，房企拿地回归理性，国企强势布局，本地房企拿地处于劣势。全年住宅用地一季度断供，第二季度土拍市场火爆，4宗地块被提前锁定；第三季度持续火热，优质地块高溢价成交；四季度土拍遇冷，房企理性拿地，多宗地块底价低溢价成交。