《2015年东莞房地产市场发展研究报告》

• 时间2016-01-20
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• [摘要] 【本报导读】  2015年东莞商品住宅批准上市面积超900万平米，环比2014年下降2%。全市在2015年累计批准上市量为904.01万平/82314套，环比2014年小幅下降2%。  2015年全市商品住宅成交面积首次突破千万，相比2014年增加近五成。东莞住宅市场在2011-2013年的三年中每年均保持80万平米以上的增量，而在2014年跟随全国市场大势出现大幅回调；2015年政策宽松，东莞楼市成交一片火热，成交面积首次突破千万，创造新的历史记录，成交面积为1010.7万平米，环比2014年增加49.3%。  东莞2015年成交均价为9842元/平米，环比2014年微幅上涨1.6%。东莞作为不限购城市，改善投资型需求比重较其他限购城市要高，近五年来成交均价稳步上涨。截止至2015年年末，全市全年整体均价为9842元/平米，环比上涨1.6%。  本年度市场销供比为1.12，市场整体首次呈现出供不应求。2015年销供比大于1，为1.12，较去年0.75有所上升。2010-2014年期间整体市场一直均处在供过于求的状态。  90-120平和140平以上面积段较受人们青睐。从商品住宅面积段成交情况来看，90-120平和140平以上成为市场成交主流，分别占比39.0%和28.1%，70-90平房型也表现不俗，占比达18%。  二房成交最火热，其次是三房。从商品住宅房型成交情况来看，二房成交最为火热，占比达42.3%；其次是三房占比达34.9%。  7000-9000元/平米成交占比最大。从价格段成交情况来看，7000-9000价格区间的成交最为密集，占比达30.5%,其次是9000-11000，占比达20.4%。由于9000以上总共占比达47.3%，该比重较2014上涨15.1%，高价区域成交加重，导致了全市均价上涨。  凤岗镇、南城区和虎门镇成交量位居前三位。从各区镇成交情况来看，凤岗镇90.9万平米的成交面积位列各区镇之首，占全市全年总成交面积的9.0%；其次是南城区成交75.1万平米，占比7.4%；虎门镇成交73.4万平米，占比7.3%，位列第三名。  2015年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交15991套, 占全市总成交套数的17.5%。商品住宅成交套数TOP10项目，位于虎门镇的虎门万科城以3039套夺冠，东坑镇的碧桂园豪庭项目和樟木头镇的林语花园分别以2442套、1573套位列二、三位。套数TOP10项目累计成交15991套。  2015年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交181.0万平米，占全市总成交面积的17.9%。2015年东莞市商品住宅销售面积TOP10总共成交181.0万平米，占全市总成交面积的17.9%，10个项目中碧桂园占据3席。其中，虎门万科城以32.0万平米夺冠，碧桂园豪庭项目和松山湖锦绣山河分别成交24.6万平米和22.8万平米，位列二、三位。  2015年推出住宅用地总面积和规划建筑面积均比2014年增加五成以上。2015年东莞住宅土地市场供应面积大幅增加，全年共推出住宅用地56宗/223.5万平方米，环比增长58.5%；规划建筑面积540.3万平米，环比2014年增加50.4%；推出土地楼面均价2122元/平方米，环比下跌7.6%。  2015年东莞市住宅用地累计成交46宗/171.5万平方米；规划建筑面积416.9万平米，环比2014年增长33.9%。2015年全市成交住宅用地46宗，比2014年增加24宗，成交土地面积为171.5万平方米，环比2014年增加50.4%。规划建筑面积416.9万平米，环比2014年增长33.9%。成交楼面均价为3344元/平方米，平均溢价率为45.5%，获得土地出让金139.4亿元。