《2016年东莞房地产市场发展研究报告》

• 时间2017-01-11
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• [摘要] 房产政策：全国房地产政策前松后紧，东莞首次实行限购政策 住宅供应：商品住宅供应量面积864.25万平方米，同比减少4.40%, 虎门镇年供应量90.67万平方米领衔各镇区，同比增长61.36%，占全市10.49%；常平、寮步、麻涌、凤岗和塘厦镇年供应面积均有50万平方米以上。 住宅成交：受“限购、限贷”政策影响，东莞四季度成交量明显下降，月均成交面积不足50万平方米；2016年东莞商品住宅共计成交面积895.69万平米，同比下跌11.38%；成交价格由2015年末10667元/平方米上涨至2016年10月的16871元/平方米，到2016年12月下跌至15475元/平方米。虎门镇以92.62万平米居成交量首位；常平、麻涌、大岭山、沙田和道滘5个镇今年进入成交面积前十。 成交结构：90-120平米户型成交占比44.69，70平米以下小户型成交占比仅有7.37%；1.3万元以上价格段成交占比42.04%，同比增长3倍。 供求去化：四季度拉低成交量，全年整体销供比为1.04。 项目销售：松湖碧桂园项目年销48.51亿元，居销售金额排行榜第一位；万科·珠江东岸项目年销22.44万平方米，占据销售面积排行榜首位。 房企业绩： 碧桂园12月商品住宅劲销16.53亿元，以年度总销售金额117.11亿元成功逆转万科，占据销售金额居榜首，占市场总金额的9.51%。 土地市场：房企积极入莞争地，楼面地价和溢价率均创历史新高。