《2016年东莞房地产市场发展研究报告》

• 时间2017-02-13
• 页数12页
• 下载1212
• 浏览8438

• [摘要] 【本报导读】  2016年东莞商品住宅批准上市面积不足900万平米，同比2015年下降4.4%，供应继续放缓。东莞全市在2016年累计批准上市量为864.25万平方米，同比下降4.4%，推盘速度自2014年以来持续放缓。  2016年全市商品住宅成交面积高位回落，相比2015年减少11.38%。受国庆“限购、限贷”政策影响，东莞四季度成交量的下降拉低全年总成交量；2016年东莞商品住宅共计成交面积895.69万平米，同比下跌11.38%。  东莞2016年成交均价为13753元/平米，首次突破“万元”，同比上涨4成。东莞作为深圳的“后花园”，承接深圳刚需外溢需求，同时改善投资型需求比重较高，2016年东莞全年整体均价为13753元/平米，同比上涨39.74%。  2016年度东莞市场销供比为1.04，市场整体供应端略显不足。2016年前三季度市场依然延续2015年火热势头，需求强劲；第四季度受“限购限贷”政策影响，市场观望氛围浓郁，成交量大幅下降，整体成交量高位回落，销供比均在1.0以下。  90-120平方米的刚需户型为成交主力。2016年东莞商品住宅成交仍然以90-120平方米的刚需户型为成交主力，成交占比44.69%，较2015年增长1.8个百分点；120-140平方米及140平方米以上改善型需求户型的成交套数较2015年占比均有不同程度的增长，分别增加了2.7和0.5个百分点。而90平米以下的刚需小户型占比均出现小幅下降。  东莞成交价格大部分集中在13000元/平米以上区间。从成交价格来看，2016年东莞商品住宅成交均价不断波动上涨，大部分成交集中在1.3万元/平方米以上区间，占比42.04%，比2015年同一价格区间增长3倍；1.1-1.3万元/平方米区间成交占比14.40%，同比增长4.4个百分点；9000元/平方米以下区间成交占比均有不同幅度的减少。由于13000以上总共占比达12.04%，该比重较2015增长30个百分点，高价区域成交加重，导致了全市均价上涨。  虎门镇、寮步镇和常平镇成交量位居东莞前三位。2016年东莞商品住宅成交面积前十镇区中，虎门镇以92.62万平米居首位；常平、麻涌、大岭山、沙田和道滘5个镇今年进入成交面积前十，其中麻涌镇成交面积同比增长2.5倍。  2016年东莞市商品住宅市场成交套数TOP10项目全年累计成交16258套, 占全市总成交套数的20.8%。2016年东莞市商品住宅成交套数TOP10项目中，位于虎门镇的虎门万科城以2285套夺冠，麻涌镇的万科·珠江东岸和大岭山镇的松湖碧桂园分别以2256套、1937套位列二、三位。  2016年东莞市商品住宅市场成交面积TOP10项目全年累计成交172.71万平米，占全市总成交面积的19.3%。其中万科·珠江东岸以22.44万平米夺冠，其次松湖碧桂园项目和虎门万科城分别成交22.08万平米和21.64万平米，位列二、三位。  2016年房地产市场主基调为去库存，受到总规调整影响，放缓推地节奏。2016年东莞住宅用地地总体供应面积大幅下降，共推出26宗土地，规划建筑面积246.01万平方米，同比减少54.47%。推出土地楼面均价2183元/平方米，同比比上涨2.9%。  2016年土地市场一片火热，土地成交量降价升，各大知名房企积极入莞争地，高溢价成交，楼面价攀升，地王频现。2016年全市成交住宅用地25宗，比2014年减少21宗，成交土地面积为102.03万平方米，同比减少40.52%。规划建筑面积243.42万平米，同比大幅减少41.61%。成交总金额高达187.42亿元，创历史新高，楼面价7700元/平方米，同比上涨1.3倍；平均溢价率为267.64%，楼面地价和溢价率均创历史新高。