[摘要] 根据2026年5月郑州土地市场月报，1-5月郑州市各类用地成交情况呈现以下特征：土地市场整体降温，各类用地成交规划建筑面积682.5万㎡，同比下降3.4%；楼面均价1060元/㎡，同比上涨22.7%。其中住宅用地成交64.32万㎡（同比下降33%），楼面均价6491元/㎡（同比上涨69.5%）；商办用地成交41.5万㎡（同比上升30.5%），均价2532元/㎡（上涨31.5%）。重点地块方面，郑东新区"龙湖中环南路北、九如路西"地块以19072元/㎡成为住宅楼面价榜首，金水区"魏河南路南"地块以6.29亿元成交总价位列总价地王。企业拿地排行榜显示，保利发展以19.97万㎡拿地面积居首，华润置地则以10224元/㎡的权益拿地均价成为单价最高企业。市场溢价率持续归零，反映房企拿地趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-5月郑州土地市场整体呈现量缩价稳态势。各类用地成交面积同比下降50.2%至333.5万㎡，楼面均价微跌3.4%至1101元/㎡，出让金同比腰斩52.1%至36.76亿元。住宅用地成交31.96万㎡（同比-66.4%），但楼面价逆势上涨39.6%至7358元/㎡，郑东新区住宅地价以19072元/㎡领跑。商办用地成交11.98万㎡（同比-9.6%），楼面价2921元/㎡（同比-22.5%）。企业拿地方面，保利发展以8.32亿元权益金额居首，华润置地联合体以10224元/㎡的楼面价成为单价标杆。市场溢价率持续归零，反映房企拿地趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月郑州土地市场整体呈现量缩价跌态势。各类用地成交面积同比下降58%至217.42万㎡，出让金同比下滑63.3%至23.46亿元，楼面均价1077元/㎡（同比降12.3%），溢价率持续归零。住宅用地表现分化：郑东新区楼面均价暴涨223%至19072元/㎡，但成交量锐减90.5%；商办用地成交楼面价2921元/㎡（同比降25.6%）。华润置地联合体以13.08亿元竞得郑东新区住宅地块，成为总价与单价双料地王。区域表现中，郑东新区在住宅和商办用地领域均占据价格高地，而工业用地主要集中在惠济区和航空港区。市场整体呈现核心区域优质地块受追捧、外围区域以底价成交为主的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月郑州土地市场整体呈现量缩价跌态势。各类用地成交面积同比下降58%，出让金同比下降63.3%，楼面均价1077元/㎡（同比跌12.3%），溢价率持续为零。住宅用地尤为低迷，成交面积仅6.86万㎡（同比暴跌90.5%），但郑东新区宅地楼面价达19072元/㎡（同比涨223.4%），由华润置地联合体以13.08亿元竞得年度总价/单价双料地王。商办用地成交11.98万㎡（同比增7.9%），郑东新区包揽成交主力。工业用地占比最高（179万㎡），但同比仍下降52.5%。市场分化明显，郑东新区成为唯一高价地块集中区，其余区域以底价成交为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-3月郑州土地市场整体表现低迷，各类用地成交楼面均价为358元/㎡，同比下跌70.34%，平均溢价率为0%，出让金同比下降86.76%至5.75亿元。住宅用地供应大幅缩减，规划建筑面积仅6.86万㎡，同比下滑90.57%。商办用地成交楼面价同比上涨452.6%至11572元/㎡，但工业用地占比最高。巩义市住宅用地以2053元/㎡的楼面价成为单价标杆，新郑市商办地块以2962万元成交总价位列榜首。市场主力拿地企业为皓瀚置业、万瑞达等本地开发商，整体土地市场呈现量价齐跌态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-3月郑州土地市场整体表现低迷，各类用地成交楼面均价为380元/㎡，同比下跌68.52%，出让金4.96亿元，同比下降88.57%。住宅用地供应大幅缩减，规划建筑面积仅6.86万㎡，同比下滑90.57%；商办用地成交楼面价同比暴涨452.6%至11572元/㎡。区域表现分化明显，巩义市住宅用地以2053元/㎡的楼面价成为单价标杆，新郑市商办地块以2962万元成交总价位居榜首。企业端皓瀚置业以0.55亿元权益金额领跑拿地榜，市场整体溢价率为零，反映开发商拿地意愿持续谨慎。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月郑州土地市场整体表现低迷，各类用地成交宗数同比下降68%，规划建筑面积减少55.3%，楼面均价322元/㎡同比下跌82.4%，土地出让金仅2.99亿元，降幅达92.2%。工业用地成为主力，成交7宗占比最大，但同比仍下降41.7%。住宅用地仅巩义市两宗成交，楼面价约2050元/㎡，由皓瀚置业和万瑞达竞得。区域方面惠济区成交5宗居首，但楼面价同比下跌93%。市场溢价率均为0%，显示房企拿地意愿疲软，土地市场延续低温态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月郑州土地市场整体表现低迷，各类用地成交宗数同比下降60%，规划建筑面积减少64.8%，楼面均价389元/㎡跌幅达57.9%。工业用地成交7宗占比最高，但同比仍下降41.7%；其他用地成交3宗，楼面均价693元/㎡同比下跌22.9%。住宅和商办用地零成交，市场冷清。区域表现分化，惠济区成交5宗居首，但楼面均价753元/㎡同比暴跌93%。企业拿地以本地开发商为主，皓瀚置业以2052元/㎡楼面价成为金额榜首。土地溢价率全线归零，市场呈现量价齐跌态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月郑州土地市场整体表现低迷，各类用地推出规划建筑面积33.78万㎡，同比下降70.39%；成交规划建筑面积9.71万㎡，同比下降83.87%。成交楼面均价245元/㎡，同比下跌90.86%，平均溢价率为0%，土地出让金仅0.24亿元，同比大幅下降98.52%。工业用地是当月主要成交类型，住宅和商办用地数据缺失。巩义市两宗住宅用地成交总价分别为5516万元和2776万元，楼面价约2050元/㎡，由皓瀚置业和万瑞达两家本地房企竞得。市场呈现量价齐跌态势，土地交易活跃度显著降低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月郑州土地市场整体表现低迷，各类用地推出规划建筑面积33.78万㎡，同比下降70.39%；成交规划建筑面积9.71万㎡，同比下降83.87%。成交楼面均价245元/㎡，同比下跌90.86%，平均溢价率为0%，土地出让金仅0.24亿元，同比大幅下降98.52%。工业用地是当月主要成交类型，住宅和商办用地数据缺失。巩义市成为住宅用地成交主力区域，皓瀚置业和万瑞达分别以2053元/㎡和2050元/㎡的楼面价竞得两宗住宅用地，成交总价分别为5516万元和2776万元。整体市场呈现量价齐跌态势，土地交易活跃度显著降低。 【此内容为AI自动生成】