[摘要] 2026年5月4日至10日福州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在仓山区、晋安区和连江县，成交面积分别为0.85万㎡、0.76万㎡和0.71万㎡。同期住宅新增供应仅闽侯县有1.28万㎡，其他区域无新增。住宅项目成交金额TOP10中台江区项目以6448.93万元居首，成交均价50675元/㎡。土地市场方面，2026年1月至5月10日全市住宅用地成交112.23万㎡，楼面均价5947元/㎡，但当周无土地成交。整体市场呈现区域分化特征，核心区域项目价格优势明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月福州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-4月累计跌幅0.50%，4月均价16786元/㎡同比下跌2.85%，区域分化明显，鼓楼区、台江区等核心区域价格上涨，而平潭县、连江县跌幅显著。二手房均价21502元/㎡，同比下跌9.21%。成交规模上，新房1-4月成交面积111.6万㎡同比下降19.8%，但4月单月同比增长1.82%，主力成交区域为福清市、仓山区。需求结构以90-120㎡三房户型为主。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价21804元/㎡同比上涨168.42%，商办用地成交楼面价5809元/㎡。企业表现上，福州城投集团以26.12亿元成交金额居首。商业和办公市场成交面积分别同比增长14.7%和146.0%，但商业价格同比下跌50.2%。库存压力集中在福清市、仓山区等区域，出清周期达27-37个月。整体市场呈现量价分化、区域冷热不均的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第18周福州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在仓山区、晋安区和连江县，成交面积分别为1.41万㎡、0.89万㎡和0.42万㎡。同期新增住宅供应5.1万㎡，全部集中在仓山区。成交金额排名前三的项目为中寰悦府、保利屏西天悦和元璟TOD，成交均价最高达48716元/㎡。土地市场方面，1-5月累计成交土地384.53万㎡，第18周成交53.42万㎡，商办用地成交楼面均价1894元/㎡。整体来看，仓山区在住宅成交和供应方面表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月福州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍602套，同比下跌20.48%，成交216套，同比上涨7.46%，清仓率23.48%，总成交金额4.9亿元，同比上涨17.19%。住宅类法拍房占比75.46%，商业类占9.26%。分区域看，鼓楼区以63.37%的清仓率位居榜首，晋安区住宅成交1.32亿元领跑各区。住宅市场90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，闽侯县以26套成交居区域榜首。典型案例显示高端别墅折价成交，如鼓楼区君悦别墅以824万元成交，折价率89%。市场关注度较高，平均每套住宅有4.37人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第17周（4.20-4.26）福州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在仓山、晋安和长乐三区，成交面积分别为1.32万㎡、1.16万㎡和1.04万㎡。同期住宅新增供应6.86万㎡，其中闽侯县占比最高达4.67万㎡。土地市场方面，全市各类用地成交15.36万㎡，楼面均价577元/㎡；住宅用地成交4.13万㎡，楼面价1531元/㎡。成交金额TOP10项目中，融创长乐壹号以6956.71万元居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月13日至19日，福州商品住宅成交主要集中在连江县、福清市和晋安区，成交面积分别为3.16万㎡、3.01万㎡和0.92万㎡。同期住宅新增供应2.3万㎡，主要集中在晋安区、仓山区和福清市。连江滨江花园以1.9亿元成交金额位居项目榜首。土地市场方面，2026年1月至4月19日，福州共推出土地规划建面537.3万㎡，成交315.75万㎡，住宅用地成交楼面均价6116元/㎡。商办用地成交楼面均价4674元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月福州二手房市场呈现以下特点：存量挂牌房源增至51208套，环比增加1811套；当月成交3175套，同比下降0.4%，其中90-120㎡面积段占比最高（31.9%），120-200万元总价段成交最活跃（35.6%）。仓山区以992套成交量居区域首位，鼓楼区挂牌均价最高达28722元/㎡。阳光凡尔赛宫以21套成交成为最热门小区，均价28839元/㎡。租赁市场方面，全市住宅租金同比下降4.53%至32.25元/㎡·月，鼓楼区以36.02元/㎡·月领跑各区。整体市场表现为量价微降态势，刚需及改善型房源占据成交主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第15周（4.6-4.12）福州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在福清市、仓山区和连江县，成交面积分别为1.06万㎡、0.95万㎡和0.89万㎡。同期住宅新增供应面积5.45万㎡，主要集中在仓山区、台江区和晋安区。土地市场方面，2026年初至4月12日，福州共推出土地规划建面536.11万㎡，成交303.67万㎡，成交楼面均价2639元/㎡。住宅项目成交金额TOP10中，中庚·香江世界以2903.77万元位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第14周（3.30-4.05）福州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在福清市、仓山区和晋安区，成交面积分别为1.92万㎡、1.66万㎡和0.87万㎡。同期住宅新增供应面积10.74万㎡，主要集中在台江区和仓山区。成交金额TOP10项目中，保利屏西天悦以8314.01万元居首，成交均价45463元/㎡。土地市场方面，1-4月全市成交土地规划建面303.48万㎡，商办用地成交楼面均价4757元/㎡。整体市场呈现区域分化特征，鼓楼区、仓山区的高端项目主导成交榜单。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月福州法拍市场整体呈现供需两旺态势，供应量同比下跌3.98%至506套，但成交量同比上涨20.38%达254套，清仓率24.56%，总成交金额4.13亿元同比大涨41.72%。住宅类法拍房占据主导地位，成交203套占比79.92%，商业类仅占8.27%。从区域看，长乐区以1.43亿元成交额居首，晋安区、仓山区紧随其后；鼓楼区清仓率55.13%表现最优。住宅市场120-160㎡面积段成交占比最高（35.32%），60万元以下低价段最受欢迎（28.08%）。值得注意的是，平潭某项目出现137.14%的高溢价成交，反映出局部市场的活跃度。 【此内容为AI自动生成】