[摘要] 2026年2月昆明二手房市场呈现量价齐跌态势，二手住宅成交668套，同比下降25.9%，挂牌量环比减少5088套至60926套。成交结构以90-120㎡面积段（占比30.4%）和80-100万总价段（16.8%）为主。区域成交官渡区以188套居首，五甲塘板块以59套成为最活跃板块。典型项目中俊发·观云海成交9套，万科公园里成交7套。租赁市场平米租金20.84元/㎡·月，西山区以23.1元/㎡·月领跑，北门街以265元/㎡·月成为租金最高小区。整体市场仍处于调整期，成交周期普遍较长。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月昆明法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍582套同比涨29.62%，但挂拍888套同比降34.56%，成交160套同比增19.4%，清仓率18.02%。住宅类表现突出，成交占比达90.63%，呈贡区以50套成交居区域榜首。1-2月累计成交金额3.4亿元，呈贡区1.2亿元领跑，西山区0.81亿元次之。住宅市场清仓率39.12%显著高于整体，呈贡区61.21%居首。120-160㎡面积段和60万以下总价段成交最活跃。典型案例显示高端住宅折价成交明显，如滇池高尔夫别墅以76%折价率成交1521万元。市场关注度较高，住宅平均3.94人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 昆明房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年7月昆明法拍市场呈现供需双降但成交活跃的特征：新增上拍667套同比降8.25%，挂拍1042套同比降20.88%，但成交242套同比大涨77.94%，清仓率23.22%。住宅类法拍房占比57.44%，60-90㎡面积段（44.03%）和60万以下总价段（63.31%）最受青睐。区域表现分化明显，官渡区以66.34%清仓率居首，西山区成交金额2.4亿元领跑。值得注意的是，法拍市场折价现象普遍，平均折价率70%-80%，但山水润城项目出现142.98%溢价成交的特例。商业和工业厂房法拍清仓率显著低于住宅，显示市场偏好差异。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月昆明法拍市场整体呈现供应下降但交易活跃的特点。新增上拍房源453套，同比下跌23.99%，但成交242套同比上涨14.15%，清仓率14.62%，总成交金额2.17亿元。住宅类法拍房占比最高达55.79%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域方面，官渡区以6.04亿元成交额居首，盘龙区以27套住宅成交位列区域榜首。值得注意的是，寻甸县以60.87%的清仓率成为住宅市场出清效率最高区域，而西山区住宅成交均价达12870元/㎡为各区最高。典型案例显示高端住宅市场竞争激烈，如安康园项目经206轮竞价以314.96%溢价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月昆明法拍市场整体呈现量价齐跌态势，新增拍品459套同比下跌61.94%，成交206套同比下降42.46%，清仓率21.91%，总成交金额1.89亿元同比下滑43.36%。住宅类法拍房占比69.42%为市场主力，120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。官渡区以36套成交居区域榜首，西山区4.01亿元成交金额领跑各区。市场关注度较高的住宅项目平均吸引3.5人报名，其中南市区前卫西路项目经206轮竞价以314.96%超高溢价成交。全年法拍住宅清仓率41.91%显著高于商业业态的22.72%，显示住宅市场相对较强的流动性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月昆明法拍市场整体呈现供应下降但交易量上升的趋势，新增上拍拍品456套，同比下跌27.16%，交易截止拍品1698套，同比上涨6.59%，成交242套，同比下跌24.84%，清仓率14.25%，总成交金额3.01亿元，同比微涨0.86%。住宅类法拍房成交147件，占比60.74%，商业法拍房源成交58件，占比23.97%。官渡区以成交39套位居区域成交套数榜首，西山区和五华区紧随其后。法拍住宅平均成交清仓率为40.61%，寻甸回族彝族自治县以66.67%的清仓率位列第一。120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最为活跃。市场关注度方面，平均报名人数3.4人，竞拍人数2.79人，部分热门项目竞价激烈。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月昆明法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍1665套同比上涨51.23%，但成交246套同比下跌25.45%，清仓率仅11.46%。住宅类法拍房占比最高达56.5%，呈贡区以39套成交居区域榜首。1-10月累计成交金额21.03亿元，官渡区以6.69亿元领跑各区。住宅市场90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎，呈贡区清仓率63.45%表现最佳。典型案例显示高端住宅溢价明显，如安康园项目经206轮竞价以314.96%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月昆明法拍市场整体呈现量价齐升态势，新增上拍房源827套，成交282套，清仓率17.29%，总成交金额4.72亿元，同比涨幅达136.26%。住宅类法拍房成交占比47.52%，官渡区以47套成交居区域榜首。1-8月累计数据显示，法拍住宅成交826套，清仓率39.15%，成交金额8.92亿元，其中西山区以2.69亿元领跑。60㎡以下小户型和60万元以下低价位房源最受市场青睐。值得注意的是，南市区前卫西路某法拍项目以314.96%的溢价率成交，反映出局部市场高热度。各区域中，呈贡区住宅清仓率61.49%表现最优，而商业法拍清仓率仅19.19%，显著低于住宅。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月昆明法拍市场整体呈现下行趋势，各业态总成交220套，同比下跌2.22%，清仓率15.49%，成交金额1.62亿元。住宅类法拍房占比67.73%，成交149套，清仓率30.72%，其中五华区以51.92%的清仓率领先。商业法拍成交30套，土地成交2宗。成交结构显示120-160㎡住宅最受欢迎，占比34.23%，60万元以下总价段占比55.03%。区域方面，呈贡区成交金额最高（0.53亿元），西山区住宅成交均价达8397元/㎡。典型案例中，西山区金茂府花园房产经44轮竞价以478.46万元成交，溢价率132.69%。市场整体关注度较低，住宅平均仅3.21人报名。 【此内容为AI自动生成】