[摘要] 温州房地产市场周报2026年第23周（6.01-6.07）

[摘要] 2026年5月温州法拍市场整体活跃，各业态法拍房供应448套，同比上涨52.90%，成交335套，同比上涨35.08%，清仓率49.41%，总成交金额4.02亿元，同比上涨83.77%。住宅类法拍房成交占比达95.52%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。瑞安市、鹿城区和乐清市成交金额居前，苍南县清仓率最高达94.58%。市场关注度较高，平均报名人数6.02人，竞拍人数4.9人，部分项目溢价显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月温州房地产市场呈现以下特征：开发投资持续下滑，1-3月同比下降43%；住宅市场量价分化，新房成交面积同比增长56.78%，但均价同比下跌1.71%，其中瓯海区、鹿城区为成交主力区域。二手房价格跌幅扩大至12.14%。商业市场表现活跃，成交面积同比大增104%，办公市场成交面积增长250.7%。土地市场整体冷淡，住宅用地成交楼面价同比上涨159.54%，但出让金同比下降88.33%，瑞安市地块以32%溢价率成为总价地王。库存去化周期为23.4个月，乐清市、永嘉县库存压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月25日至31日温州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在鹿城区、泰顺县和平阳县，成交面积分别为5.16万㎡、2.88万㎡和1.95万㎡。同期住宅新增供应1.35万㎡，主要集中在苍南县和乐清市。住宅项目成交金额TOP10中汇贤居以3.19亿元居首，成交面积TOP10中汇贤居同样以3.87万㎡领先。土地市场方面，5月最后一周温州成交土地36.49万㎡，楼面均价2006元/㎡，商办用地成交12.92万㎡，楼面均价1177元/㎡。整体来看，鹿城区在住宅成交量和高端项目表现上较为突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月18日至24日温州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在鹿城区、瑞安市和乐清市，成交面积分别为2.00万㎡、1.82万㎡和0.94万㎡。同期新增供应以泰顺县为主，达3.87万㎡。住宅项目成交金额TOP10中，汇贤居以7807.97万元居首，沁心园以7139.01万元次之。土地市场方面，1月至5月24日全市成交土地规划建面913.33万㎡，楼面均价715元/㎡，其中住宅用地成交40.94万㎡，楼面均价7283元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月温州二手房市场呈现活跃态势，二手住宅成交1938套，同比增长97.8%，成交面积22.6万㎡，同比增长101.4%。90-120㎡面积段和150-200万元总价段成交占比最高，分别达30.3%和21.9%。鹿城区以1195套成交量位居区域榜首，时代滨江上品以24套成为最热小区。租赁市场方面，鹿城区平米租金24.33元/㎡·月领先全市。市场挂牌量环比减少1456套至47719套，显示供需关系趋紧。典型项目中，高端住宅与安置房并存，反映市场多元化特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月11日至17日温州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在鹿城区、乐清市和平阳县，成交面积分别为1.12万㎡、1.06万㎡和0.80万㎡。同期住宅新增供应集中在泰顺县，供应面积0.84万㎡。写字楼成交均价9756元/㎡，成交面积0.03万㎡。住宅项目成交金额TOP10中观江阁以8870.71万元居首，成交均价24115元/㎡。土地市场方面，1月1日至5月17日全市成交土地规划建面861.87万㎡，楼面均价683元/㎡，其中商办用地成交楼面均价872元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月4日至10日温州房地产市场数据显示，商品住宅成交主要集中在鹿城区、泰顺县和乐清市，成交面积分别为1.06万㎡、1.01万㎡和0.90万㎡。住宅新增供应集中在文成县，供应面积0.65万㎡。写字楼成交均价13283元/㎡，成交面积0.05万㎡。住宅项目成交金额TOP10中观江阁以9236.37万元居首，成交面积TOP10中新枫家园以8528㎡领先。土地市场方面，1月1日至5月10日全市成交土地规划建面810.48万㎡，楼面均价696元/㎡，其中住宅用地成交33.12万㎡，楼面均价7462元/㎡。商办用地成交25.93万㎡，楼面均价828元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年第18周温州房地产市场数据显示，商品住宅新增供应5.92万㎡（530套），主要集中于龙湾、文成和鹿城区。同期住宅成交金额TOP10项目中瓯海区项目以1.94亿元居首，鹿城区天馨佳苑以1.55万㎡成交面积领先。土地市场方面，1-5月全市成交土地737.15万㎡，楼面均价642元/㎡，其中第18周商办用地成交楼面价810元/㎡。写字楼成交0.72万㎡，均价10419元/㎡。报告数据来源于中指控股，使用者需自行承担数据应用风险。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月温州法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍房源340套，同比上涨5.92%；成交312套，同比上涨23.32%，但总成交金额同比下跌63.83%至2.85亿元。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达92.31%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现上，瑞安市以2.19亿元成交金额居首，鹿城区以51套成交套数领先。值得注意的是，苍南县以96.58%的清仓率成为市场出清效率最高的区域。商业法拍清仓率仅15.10%，显著低于住宅。典型案例显示，鹿城区某项目吸引27人报名，经72轮竞价以139%折价率成交，反映核心区域资产仍具较高市场热度。 【此内容为AI自动生成】