[摘要] 2023年上海房地产市场年报显示，全年市场呈现政策宽松与结构调整并行的特点。中央层面，7月政治局会议确立"房地产市场供求关系重大变化"的基调，政策转向支持刚需和改善性需求，推动"三大工程"建设，并逐步淡化"房住不炒"表述。上海地方政策超预期放松，包括执行"认房不认贷"、普宅标准调整（取消价格限制、面积放宽至144㎡）、首付比例下调（首套30%、二套40%-50%）及房贷利率降低（首套4.1%），临港、金山等区域实施差异化限购松绑。 土地市场方面，涉宅用地成交73宗、建面894万方，同比降18.9%，但溢价率升至5.83%，核心区地块占比提升。国央企主导拿地，华润置地以217.6亿元居首。新房市场供应1028万方（降11%），成交916万方（降9.9%），均价结构性上涨4.4%，内环项目触发积分比例达73.7%，五大新城成交占比下降。二手房成交17.7万套（升13%），年末均价43158元/㎡（同比涨2.7%），但全年呈现"先扬后抑"走势。 展望2024年，预计上海政策将持续边际放松，非核心区限购或优化。新房供应或进一步收缩，价格因改善需求集中可能小幅上涨；二手房在政策刺激下成交量有望回升，挂牌价趋稳。全国市场则面临销售面积调整压力，房地产开发投资或延续下行。报告强调，行业正从"高周转"模式向以保障房、城中村改造为方向的新发展模式过渡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2022年上海新房市场供应面积达1155.81万㎡，同比大幅上升43.1%，成交面积达1016.37万㎡，同比小幅下降4.02%，均价上涨15.26%。

[摘要] 2021年上海新建商品住宅成交1059万方，同比上升15%。市区库存不足、郊区供应放量及限价影响，成交主要集中在郊县，部分板块积分摇号热度高涨。因当前上海新房整盘限价，开发商无捂盘惜售动力，且2020-2021年宅地供应较往年有所增加，预计2022年新房市场量价平稳，推盘增多下购房者或有更多选择空间。政策方面2022中央定调政策连续性、稳定性、精准性，上海政策面导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。土地市场方面预计宅地供应节奏保持平稳，“房地联动下”楼面地价相对稳定。

[摘要] 土地市场方面：上海共成交住宅用地156宗，成交建面1490.62万方，同比上涨3.81%；其中92宗住宅用地为商品住宅用地；商品住宅用地成交建面927.23万方，同比上涨69.76%。商品住宅用地成交均价为36865元/m2，同比上涨94.56%；溢价率11.11 %，同比上升11.1个百分点。 住宅市场方面：2020年，商品住宅成交918.55万方，同比上涨18.79%。上海商品住宅全年成交均价为56330元/m2，同比上升4.17%。截至12月末，商品住宅可售面积为687.19万平米，环比上升1.79%，同比下降12.83%。出清周期为7.2个月，短期库存仍处在合理区间，但出清周期从二季度以来持续下滑，有供不应求的趋势。12月出清周期环比小幅下降0.43个月，同比下降4.3个月。

[摘要] 上半年，上海共成交住宅用地73宗，建面801.9万方，建面同比+64.9%；含48宗商品住宅用地，成交建面合计530.2万方，同比+65.5%。上半年，商品住宅用地成交均价17830元/m2，同比-2.2%，溢价,5.2%，同比提升4.3个百分点；商品住宅用地集中于南汇、宝山、嘉定、青浦4区，其中南汇成交面积占比32%、成交金额占比约20%。瑞安、万科中建联合体、中海中环投资联合体等房企强化板块深耕，多盘联动。 商品住宅市场 上半年，商品住宅供应面积258.5万方，同比下降27.8%。商品住宅成交面积为345.6万方，同比下降4.5%，商品住宅成交热度不减。上海商品住宅成交均价为59082元/平米，同比上升7.0%，成交均价创历史新高。截至6月末，商品住宅可售面积为717万平米，环比下降0.6%，同比下降7.2%；出清周期为11.4个月，环比下降2.56个月，同比下降0.12个月。

[摘要] 土地市场 2019年，上海共成交住宅用地成交172宗、规划建筑面积共计1431.35万方，同比增长39.67%。其中，商品住宅用地成交66宗，规划建筑面积为546.21万方，同比上涨46.04%；青浦、宝山和奉贤商品住宅用地是成交最活跃的三区，分别成交11宗、10宗和8宗，占2019年商品住宅用地总成交套数的42.03%，成交地块宗数前三集中度较18年下降15个百分点。 商品住宅市场 2019年商品住宅供应746.0万平米，同比下降10.1%，低于2018年同期高位水平。2019年12月商品住宅成交总量为69.0万方，环比小幅下跌，同比上涨36.7%。2019年商品住宅成交总量为773.2万平米，同比上涨19.6%，处于2017年以来同期高位。2019年12月商品住宅供应量73.7万方，环比增加52.3%，同比减少42.3%。 2019年上海商品住宅成交均价为54407元/平米，同比上涨3.9%。12月商品住宅成交均价为55678元/平米，环比上涨6.5%，同比下降9.9%。截至2019年12月底，商品住宅可售面积为788.3万平米，环比上升3.9%，同比上涨12.7%。 商办市场 2019年销售型商业供应面积93.28万方，同比2018年下降54.5%；成交面积111.16万方，同比2018年下降20.9%。2019年上海办公市场新增供应面积102.26万方，较2018年下降61.3%。成交面积121.01万方，较2018年下降25.2%。

[摘要] 土地市场 上半年上海共推出土地120宗，规划建筑面积共计1034.56万平方米，同比上涨11.48%，环比下跌29.86%。上半年共推出宅地59宗，规划建筑面积500.15万平方米，同比上涨54.3%，环比下跌38.69%；商品住宅用地推出24宗，规划建筑面积238.74万平方米，同比上涨330.72%。其中，3月份推出规划建面最多，6月推出最少，1-6月均有商品住宅用地供应。 商品住宅市场 2019年上半年商品住宅供需均回暖，2019年上半年商品住宅供应357.99万平米，同比增长54.5%，处于2017年来同期高位水平。成交总量为361.97万平米，同比上涨37%，3、4月份出现了小阳春行情，由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹。截至2019年6月底，商品住宅可售面积为772.13万平米，环比上升2.9%，同比上升48%；出清周期为12.8个月，出清周期环比减少0.28个月，同比增加0.95个月。 商办市场 2019年上半年，上海销售型商业供应较去年同期显著下降，成交面积小幅下滑。上海办公市场供应面积较去年同期大幅下降，成交面积较去年同期有所上升。

[摘要] 2018年上海共推出土地276宗，规划建筑面积共计2402.91万方，同比上涨28.60%；全年共推出宅地131宗，1139.90万方，同比下降4.68%，其中商品住宅用地供应为428.10万方，同比上涨11.92%，供应开始增长，主要分布在宝山、奉贤、金山等区域。 2018年商品住宅供应829.46万方，同比增长118.9%；成交646.32万方，同比上涨2.1%；成交均价为53220元/平米，同比上涨11.2%。截至2018年12月底，商品住宅可售面积为699.7万平米，环比上涨11.4%，同比上涨43.6%。出清周期为10.98个月，本月出清周期环比拉长了0.94个月，同比拉长0.65个月。 2018年，单价8万元以上高端住宅共成交8068套、124.15万平米，较去年分别上涨89.57%、53.84%，受市场整体政策调控影响，成交较2017年大幅增长。下半年成交较上半年有明显增加，下半年成交6768套，99.93万平米，分别占全年成交的83.89%，80.49%. 2018年商办市场波动性较强，销售型商业供给较2017年明显增加，月均供应17.9万方，累计成交140.5万方，商业存量水平持续增加。 6月以来办公市场供应整体呈上升趋势，全年月均供应面积均值22.0万方，月均成交13. 48万方，市场供应相对充足。

[摘要] 2017年商品住宅供求量同比跌幅均超五成，均创近六年新低，但供应量远不足成交量，供不应求态势进一步凸显；成交均价稳步上扬；库存进一步减少，成交受抑导致出清周期有所拉长，但仍处合理区间。 政策方面，上海进一步从公积金、土地出让以及销售环节加强对房地产行业交易的规范和监管。同时《上海市住房发展“十三五”规划》出台住房租赁扶持政策，规划提出完善购租并举的住房体系。

[摘要] 上海市场研究半年报（2017年上半年）