《上海市场研究年报（2018年）》

• 时间2019-01-16
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• [摘要] 2018年上海共推出土地276宗，规划建筑面积共计2402.91万方，同比上涨28.60%；全年共推出宅地131宗，1139.90万方，同比下降4.68%，其中商品住宅用地供应为428.10万方，同比上涨11.92%，供应开始增长，主要分布在宝山、奉贤、金山等区域。 2018年商品住宅供应829.46万方，同比增长118.9%；成交646.32万方，同比上涨2.1%；成交均价为53220元/平米，同比上涨11.2%。截至2018年12月底，商品住宅可售面积为699.7万平米，环比上涨11.4%，同比上涨43.6%。出清周期为10.98个月，本月出清周期环比拉长了0.94个月，同比拉长0.65个月。 2018年，单价8万元以上高端住宅共成交8068套、124.15万平米，较去年分别上涨89.57%、53.84%，受市场整体政策调控影响，成交较2017年大幅增长。下半年成交较上半年有明显增加，下半年成交6768套，99.93万平米，分别占全年成交的83.89%，80.49%. 2018年商办市场波动性较强，销售型商业供给较2017年明显增加，月均供应17.9万方，累计成交140.5万方，商业存量水平持续增加。 6月以来办公市场供应整体呈上升趋势，全年月均供应面积均值22.0万方，月均成交13. 48万方，市场供应相对充足。