2023年上海房地产市场年报

• 时间2024-01-25
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• [摘要] 2023年上海房地产市场年报显示，全年市场呈现政策宽松与结构调整并行的特点。中央层面，7月政治局会议确立"房地产市场供求关系重大变化"的基调，政策转向支持刚需和改善性需求，推动"三大工程"建设，并逐步淡化"房住不炒"表述。上海地方政策超预期放松，包括执行"认房不认贷"、普宅标准调整（取消价格限制、面积放宽至144㎡）、首付比例下调（首套30%、二套40%-50%）及房贷利率降低（首套4.1%），临港、金山等区域实施差异化限购松绑。 土地市场方面，涉宅用地成交73宗、建面894万方，同比降18.9%，但溢价率升至5.83%，核心区地块占比提升。国央企主导拿地，华润置地以217.6亿元居首。新房市场供应1028万方（降11%），成交916万方（降9.9%），均价结构性上涨4.4%，内环项目触发积分比例达73.7%，五大新城成交占比下降。二手房成交17.7万套（升13%），年末均价43158元/㎡（同比涨2.7%），但全年呈现"先扬后抑"走势。 展望2024年，预计上海政策将持续边际放松，非核心区限购或优化。新房供应或进一步收缩，价格因改善需求集中可能小幅上涨；二手房在政策刺激下成交量有望回升，挂牌价趋稳。全国市场则面临销售面积调整压力，房地产开发投资或延续下行。报告强调，行业正从"高周转"模式向以保障房、城中村改造为方向的新发展模式过渡。