[摘要] 2026年5月清远法拍市场呈现以下特点： 1. **供应与成交**：新增上拍房源449套，同比上涨98.67%；成交185套，同比上涨56.78%，清仓率20.49%。住宅类成交占比70.27%，商业类占8.11%。 2. **区域表现**：清城区成交金额1.31亿元居首，清新区、英德市分列二三位。连山壮族瑶族自治县清仓率100%最高。 3. **住宅市场**：1-5月住宅成交397套，金额1.78亿元，清城区贡献1.05亿元。90-120㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。 4. **重点项目**：部分房产流拍率较高，但如清城区半岛壹号碧桂园等项目以86%折价率成交，显示核心区域资产仍受青睐。 5. **市场热度**：平均每套住宅报名4.17人，竞拍3.2人，个别项目吸引22人报名，反映局部竞争激烈。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月清远房地产市场呈现整体下行趋势。房地产开发投资额1-3月同比下降24.28%，商品房销售面积和销售额分别下降21.1%和26.6%。住宅市场方面，1-5月成交面积同比下降24.5%，但5月单月同比增长3.06%，其中清城区、英德市和清新区为成交主力区域。价格方面，清新区、连南瑶族自治县等区域房价同比上涨，而连山壮族瑶族自治县等区域则大幅下跌。土地市场住宅用地推出面积同比激增36959%，但商办用地成交楼面均价下跌19.82%。重点项目中，蔚蓝·天境和正寰·天和表现突出，分别以10108元/㎡和7521元/㎡的成交均价位居前列。整体来看，清远房地产市场仍处于调整期，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据清远市2026年4月房地产市场月报，主要数据摘要如下： 1. **住宅市场** - **价格水平**：1-4月清城区、佛冈县、清新区成交均价最高，分别为7735元/㎡、7573元/㎡、6788元/㎡。清新区同比上涨18.7%，连南瑶族自治县上涨13.9%，而连州市、英德市分别下跌19.8%、15.8%。 - **成交规模**：1-4月商品住宅成交面积55.2万㎡，同比下降29.8%；4月单月成交面积14.95万㎡，同比增长20.04%。清城区、英德市、清新区为成交主力区域，占比80%。 - **供求关系**：销供比为1.39，较去年同期增长。库存去化压力集中在清新区（销供比15.17）和英德市（2.28）。 2. **商业市场** - 4月成交均价8683元/㎡，同比下跌58.9%；1-4月成交面积2.4万㎡，同比下降52.5%。清城区占比67.9%，但同比下滑34.2%。 3. **办公市场** - 成交均价同比上涨92%至11896元/㎡，1-4月成交面积0.2万㎡，同比增长39.7%。清城区为唯一成交区域。 4. **土地市场** - 1-4月住宅用地楼面价1022元/㎡，同比下跌64.4%；商办用地楼面价967元/㎡，溢价率0.36%。清远长隆投资有限公司以3.22万㎡拿地面积居企业榜首。 5. **重点项目** - 碧桂园天著以6918元/㎡均价成交12662㎡；龙凤山语和溪以7442元/㎡成交28497㎡，佛冈县表现突出。 总体来看，清远房地产市场呈现住宅区域分化、商业低迷、办公需求增长的特点，土地市场以工业用地为主，房企拿地趋于谨慎。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月清远法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍130套，同比下跌38.39%，成交76套，清仓率14.42%，总成交金额0.34亿元。住宅类法拍房占主导，成交61件占比80.26%，商业仅占5.26%。区域方面，清城区以0.63亿元成交额居首，但清仓率仅26.01%，而连南瑶族自治县清仓率达100%。住宅市场120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃，清城区成交25套领跑各区县。重点项目显示部分房产流拍率高，但个别项目如清城城北二路房产吸引22人报名，溢价率达246.65%。整体市场关注度较低，平均竞拍人数仅3.63人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月清远房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资方面，2025年全年同比下降12.63%，12月单月降幅达34.06%。商品房销售规模显著萎缩，2025年全年销售面积和销售额同比均下降约21%，12月单月销售面积降幅扩大至36.8%。住宅市场方面，2026年1-3月商品住宅成交面积同比下降38.9%，其中3月单月降幅达55.42%。价格表现分化，清新区、连南瑶族自治县等区域同比上涨，而连州市、英德市等区域同比下跌。商业和办公市场成交规模同比分别下降49.5%和增长39.7%。土地市场以工业用地为主，住宅用地供应稀缺，商办用地成交楼面均价同比下降7.4%。重点住宅项目中，龙凤山语和溪、美林湖国际社区等表现突出。整体来看，清远房地产市场面临较大下行压力，各业态表现分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月清远法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房新增上拍91套，同比下跌22.22%，成交84套，同比下跌3.45%，清仓率26.75%，总成交金额0.32亿元，同比下跌74.65%。住宅类法拍房成交占比最高，达77.38%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最为活跃。清城区以0.5亿元成交金额位居各区县首位，但清仓率仅24.06%。连山壮族瑶族自治县虽成交规模小，但清仓率达100%。市场关注度方面，法拍住宅平均报名人数4.36人，个别项目竞价激烈，如清城城北二路某房产经80轮竞价以246.65%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月清远法拍市场整体呈现供应与成交双增长态势。各业态新增上拍433套，同比上涨54.09%；成交73套，同比上涨4.29%，清仓率12.13%。住宅类法拍房成交占比达65.75%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。清城区以0.36亿元成交金额领跑各区县，连山壮族瑶族自治县则以100%清仓率表现突出。商业法拍成交占比17.81%，土地成交1宗。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数4.32人，最高竞价轮次达140轮。重点项目显示二拍成交占比58.9%，部分房源出现溢价成交现象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 清远房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年6月清远法拍市场数据显示，全市新增上拍152套，同比下跌59.79%，成交125套，同比上涨64.47%，清仓率22.89%。住宅类法拍房成交占比87.2%，120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。清城区以成交39套居首，英德市和佛冈县紧随其后。1-6月累计成交金额3.51亿元，清城区贡献2.25亿元。连山壮族瑶族自治县清仓率100%最高。住宅平均报名人数5.01人，竞拍人数3.62人，市场关注度较高。重点项目如碧桂园假日半岛项目经90轮竞价以197.16%折价率成交，显示部分标的竞争激烈。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月清远法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍187套，同比下跌70.13%，成交92套，清仓率22.66%，总成交金额0.42亿元。住宅类法拍房占比81.52%，成交75套，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最多。清城区以37套成交居区域榜首，英德市和清新区分列二三位。1-7月累计数据显示，清城区法拍住宅成交1.57亿元，均价4332元/㎡，连山县清仓率达100%。市场关注度方面，住宅平均报名人数4.94人，碧桂园某项目以197.16%高溢价成交。商业和工业法拍成交规模较小，土地仅成交4宗。 【此内容为AI自动生成】