[摘要] 湛江房地产市场月报2026年05月

[摘要] 湛江法拍市场监测月报2026年05月

[摘要] 湛江房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月湛江法拍市场整体呈现供应下降但交易活跃的特点。新增上拍124套，同比下跌38.61%；成交35套，同比上涨6.06%，清仓率7.88%。住宅类法拍房成交占比最高达57.14%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段最受欢迎。霞山区以10套成交领跑区域市场，廉江市清仓率48.84%全市第一。1-4月累计成交金额1.58亿元，住宅成交0.68亿元，赤坎区以0.19亿元居首。市场关注度方面，住宅平均报名3.15人，最高项目吸引10人竞拍。成交折价率普遍在70%左右，反映市场理性竞价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月湛江法拍市场整体呈现供应激增但成交平稳态势。全市新增上拍各业态拍品303套，同比上涨461.11%，但成交仅40套，清仓率8.44%。住宅类法拍房表现相对较好，成交29件占总成交72.5%，1-3月累计成交69套，清仓率24.47%。区域分布上，霞山区以0.55亿元成交金额居首，廉江市则以76.47%的住宅清仓率领先。成交结构方面，120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。值得注意的是，麻章区某项目出现112.34%的高溢价成交，显示局部市场热度。商业和工业厂房成交相对低迷，清仓率均低于20%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月湛江房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积54万㎡，同比下降23.4%，其中赤坎区、霞山区为成交主力区域；新房均价区域分化明显，坡头区同比上涨12.4%，雷州市下跌8.1%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比50%。土地市场商办用地成交活跃，霞山区海滨大道地块以7196元/㎡楼面价成为单价地王。商业市场成交面积同比增长37.1%，赤坎区涨幅达273.6%。整体市场供应收缩，住宅新批上市面积同比下降49.1%，销供比升至16.14，库存去化压力集中在霞山、吴川等区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月湛江房地产市场整体呈现下行趋势。商品房销售面积同比下降28.3%，销售额同比下降11.5%。住宅市场中，赤坎区、霞山区等区域成交均价较高，麻章区、坡头区等区域价格同比上涨，而雷州市、遂溪县等区域价格下跌。成交主力集中在90-120㎡面积段和80-100万元总价段。商业市场成交面积同比增长9.9%，办公市场成交面积同比大幅增长1988.1%。土地市场方面，商办用地推出规划建筑面积9.4万㎡，但住宅用地无成交。整体来看，湛江房地产市场面临调整压力，各细分市场表现分化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月湛江法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍121套同比涨9.01%，成交25套同比跌13.79%，清仓率11.26%，总成交金额0.27亿元同比降43.54%。住宅类法拍房占比60%，120-160㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。区域表现分化，廉江市以55.56%清仓率居首，赤坎区成交金额0.1亿元领先。典型案例显示市场冷热不均，如廉江某房产经75轮竞价成交，而吴川市多套住宅流拍。商业法拍清仓率14.86%，土地成交3宗0.09亿元。整体市场呈现"量增价跌"特征，区域及业态分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月湛江法拍市场整体呈现供应与成交双增但金额下滑态势。全市新增上拍107套，同比上涨101.89%；成交34套，同比上涨54.55%，但总成交金额0.25亿元同比下跌55.64%。住宅类法拍房主导市场，成交25套占比73.53%，其中赤坎区以0.07亿元成交额居首，坡头区以71.43%的清仓率表现最佳。商业法拍成交7套，土地仅成交1宗。从成交结构看，90-120㎡住宅和50万元以下总价段最受欢迎。值得注意的是，廉江市某法拍项目吸引9人报名，经75轮竞价以90.31%折价率成交，反映局部市场热度较高。各区县中坡头区清仓率62.5%领先，但霞山区挂拍80套仅成交9套，市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月湛江房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，新房成交面积18.4万㎡，同比下降15.5%，其中赤坎区、霞山区和吴川市为成交主力区域，合计占比66.8%。价格方面，麻章区、坡头区等区域同比上涨，而遂溪县、霞山区等区域同比下降。商业市场成交面积1.6万㎡，同比增长10.1%，霞山区、廉江市和赤坎区为成交主力。办公市场成交面积1.1万㎡，同比大幅增长5701.6%。土地市场方面，各类用地成交规划建筑面积2.51万㎡，同比下降81.07%。 【此内容为AI自动生成】