[摘要] 洛阳房地产市场月报2026年05月

[摘要] 洛阳法拍市场监测月报2026年05月

[摘要] 2026年4月洛阳法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍137套，同比下跌79.46%；成交55套，同比下跌20.29%，清仓率仅17.03%。住宅类法拍房占比80%，120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交最活跃。洛龙区以45.71%的清仓率领先各区县，成交均价5864元/㎡。商业法拍清仓率仅12.4%，显著低于住宅。典型案例显示部分优质房源溢价成交，如西工区和昌花与墅项目以135%折价率成交，但流拍率仍较高，反映市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 洛阳房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年3月洛阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-3月累计跌幅1.80%，均价7759元/㎡，同比下跌3.39%。区域分化明显，洛龙区、高新区等高价区域成交均价超1万元/㎡，而西工区同比跌幅达15.6%。成交规模大幅收缩，1-3月商品住宅成交面积15.7万㎡，同比下降42.5%。需求结构以90-120㎡三房为主，总价100万元以上占比53.2%。库存压力显著，去化周期达100.6个月，洛龙区库存最高。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价4711元/㎡，同比上涨202.4%，但成交规划建筑面积同比下降65.4%。商业和办公市场成交面积分别下降75.3%和3.1%，价格波动较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月洛阳法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍203套，同比上涨18.02%，成交68套，同比上涨33.33%，但总成交金额0.59亿元同比下跌35.58%。住宅类法拍房占主导，成交54件占比79.41%，商业占比10.29%。洛龙区表现突出，以0.68亿元住宅成交金额居首，清仓率55.91%全市最高。从成交结构看，120-160㎡面积段和50-80万元总价段最受欢迎。市场关注度较高，住宅平均报名人数3.37人，个别项目竞价28轮。区域分化明显，洛龙区、涧西区等核心区成交活跃，而部分郊区清仓率不足10%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月洛阳房地产市场呈现以下特征：新房市场量价齐跌，1-2月新建住宅价格累计下跌1.2%，成交面积同比下降54.3%，其中洛龙区、高新区为成交主力区域。二手房价格累计下跌0.6%，均价7186元/㎡。土地市场住宅用地成交楼面价2209元/㎡，同比下降92%。商业和办公市场成交规模分别下降93.6%和增长151.7%。库存去化时间达96.8个月，同比延长16.1个月，市场整体供过于求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月洛阳法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。新增上拍436套，同比上涨8.19%，但成交仅53套，同比下跌17.19%，清仓率5%。住宅类法拍房成交占比66.04%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段最活跃。洛龙区以40%清仓率领先各区，成交金额0.37亿元，均价8010元/㎡。商业法拍清仓率11.3%，土地及工业厂房成交较少。市场关注度方面，住宅平均2.96人报名，最高单项目吸引12人竞拍。重点项目如正大国际西区以75%折价率成交，部分房源流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月洛阳法拍市场整体呈现供应与成交双增长态势。全市新增上拍拍品746套，同比上涨127.44%；成交72套，同比上涨9.09%，总成交金额0.83亿元。住宅类法拍房表现突出，成交47套占总成交量的65.28%，清仓率达18.29%，其中120-160㎡面积段占比最高（42.55%）。区域方面，洛龙区以0.41亿元成交额领跑全市，涧西区和伊川县分列二三位。值得注意的是，汝阳县以40%的清仓率成为全市最高，而商业法拍房清仓率仅为13.21%。市场关注度方面，住宅法拍平均吸引2.96人报名，其中洛龙区某项目更出现12人竞价的火热场面。成交价格普遍低于评估价，平均折价率在70%左右。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月洛阳法拍市场整体呈现供应与成交双增长态势。全市新增上拍拍品746套，同比上涨127.44%；成交72套，同比上升9.09%，总成交金额0.83亿元。住宅类法拍房表现突出，成交47套占比65.28%，清仓率达18.29%，其中120-160㎡面积段占比最高（42.55%）。区域方面，洛龙区以0.41亿元成交额领跑全市，涧西区和伊川县分列二三位。值得注意的是，汝阳县以40%的清仓率成为市场出清效率最高区域。商业法拍成交21套，工业厂房仅成交1件。从竞拍热度看，住宅平均报名人数2.96人，洛龙区某项目吸引12人报名，经18轮竞价成交。整体市场折价率普遍在70%左右，显示买方议价空间较大。 【此内容为AI自动生成】