[摘要] 根据2025年5月青岛二手房市场监测月报数据显示，青岛市二手住宅市场呈现以下特征：存量挂牌套数为91753套，较上月减少3440套；当月成交5566套，同比下降8.1%，1-5月累计成交25180套，同比下降2.15%。成交结构方面，90-120平方米面积段占比最高达34.7%，100-140万元总价段占比23.3%。区域成交中黄岛区以1556套居首，市北区、城阳区分列二三位。典型项目中，中建锦绣城以50套成交量位列小区榜首，中南世纪城三期次之。租赁市场方面，全市住宅平米租金26.9元/㎡·月，同比下降4.37%，市南区以46.41元/㎡·月领跑各区，浮山前板块以49.75元/㎡·月成为租金最高板块，海天中心以168元/㎡·月位居小区租金榜首。

[摘要] 2025年5月青岛房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.16%至13927元/㎡，但涨幅收窄，其中崂山区、市南区成交均价最高，而市北区、李沧区等区域同比下跌显著。二手房价格则同比下跌9.79%，市场分化明显。成交规模上，新房成交面积同比下降14%，黄岛区、即墨区为成交主力，胶州市同比增幅达45.4%。需求结构以90-120㎡户型为主，占比39.9%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨12.8%至7420元/㎡，但商办用地供应大幅下降92.2%。企业排行榜中海信地产以12.39万㎡成交面积居首，重点项目如胶州湾空港新城以7392元/㎡均价成为成交面积榜首。商业和办公市场表现疲软，商业成交均价同比下跌39.8%，办公成交面积同比下降30.5%。整体来看，青岛房地产市场处于调整期，新房与二手房市场分化，土地市场冷热不均，核心区域如崂山区、市南区仍保持较高热度。

[摘要] 青岛二手房市场监测月报2025年04月

[摘要] 2025年1-4月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为173.4万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为13945套。 2025年04月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为44.61万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3542套；新建住宅均价13933元/㎡同比上涨0.27%。

[摘要] 2025年3月青岛二手房市场监测报告显示，青岛市二手住宅存量挂牌套数为101354套，较上月减少1946套。当月二手住宅成交6442套，同比增长6.9%，成交面积为67.85万㎡，同比增长7.8%。从成交结构来看，90-120㎡面积段和100-140万元总价段成交占比最高，分别达到37%和24%。区域成交方面，黄岛区以1798套位居首位，市北区和城阳区分别以1030套和707套位列二、三位。小区成交排行榜中，中建锦绣城以57套成交居首。租赁市场方面，青岛市住宅平米租金为27.1元/㎡·月，同比下降3.76%，市南区以46.57元/㎡·月的租金水平位居各区县之首。典型项目分析显示，银丰玖玺城·珺府成交23套，同比增长155.56%。整体来看，青岛二手房市场呈现成交量同比上升、租金水平小幅下降的态势。

[摘要] 2025年3月青岛房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房市场方面，1-3月青岛新建住宅价格累计上涨0.60%，均价达13941元/㎡，但涨幅同比收窄0.10个百分点。区域表现差异明显，崂山区、市南区成交均价最高，而城阳区、高新区等区域同比下跌超15%。成交规模同比下降15.1%，主力成交区域为即墨区、黄岛区。二手房市场则持续下行，价格累计下跌2.30%，均价19251元/㎡，跌幅同比扩大。 商业和办公市场表现各异。商业成交均价同比上涨22.3%至17890元/㎡，但成交面积同比下降5%；办公市场成交面积同比增长19.9%，但均价同比下跌13.1%至14636元/㎡。土地市场较为冷清，1-3月住宅用地成交规划建筑面积同比下降57.22%，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡的楼面价成为住宅用地价格标杆。 市场供求关系方面，商品住宅销供比为1.48，库存主要集中在黄岛区、胶州市等区域，其中胶州市出清周期达59.3个月。从需求结构看，90-120㎡三房户型最受欢迎，占总成交套数的43.6%。企业表现上，海信地产、中国金茂等房企成交面积领先，而和达·珺山、荣盛·锦绣外滩等项目成为成交主力。

[摘要] 青岛二手房市场监测月报2025年02月

[摘要] 2025年1-2月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为66.6万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5386套。 2025年02月，青岛商品住宅（不含保障性住房）成交面积为27.88万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2284套；新建住宅均价13931元/㎡同比上涨0.31%。

[摘要] 2025年1月青岛二手房市场呈现量价齐跌态势。全市二手住宅挂牌量环比减少778套至99283套，成交量环比下降42.9%至3300套，成交面积同比下降29.7%至35.1万㎡。从成交结构看，90-120㎡面积段占比最高达34.8%，70-100万元总价段占比20.9%为主力成交区间。区域市场方面，黄岛区以747套成交量居首，市北区、胶州市分列二三位。典型项目中，中建锦绣城以16套成交量成为最活跃小区，其套均面积114㎡、均价11190元/㎡。租赁市场方面，市南区以46元/㎡·月领跑租金水平，张村河南岸板块以51.68元/㎡·月成为租金最高板块，今日商务楼则以204元/㎡·月创下小区租金纪录。整体来看，市场呈现明显的季节性回调特征，刚需型产品仍是交易主力。

[摘要] 2025年1月青岛房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格环比上涨0.47%至13920元/㎡，但同比涨幅收窄至0.21%；二手房价格则环比下跌0.70%至19564元/㎡。区域分化明显，崂山区新房成交均价同比大涨46.1%，而高新区、城阳区等区域同比下跌超25%。成交规模上，新房成交面积同比下降8.1%至38.7万㎡，即墨区以14.32万㎡成为成交主力区域。需求结构显示90-120㎡三房户型占比最高达41.9%，100-140万元总价段成交占比30.7%。土地市场方面，市南区轮渡湾地块以14020元/㎡的楼面价成为单价和总价地王，由青岛地铁等企业联合竞得。商业和办公市场成交面积同比分别增长74.5%和下降25.5%，黄岛区均为两类物业的成交主力区域。