[摘要] 2025年5月杭州二手房市场监测报告显示，杭州市二手住宅存量挂牌套数为147900套，较上月减少802套。当月二手住宅成交7467套，同比下降2.3%，1-5月累计成交38829套，同比增长23.19%。成交面积75.19万㎡，同比增长1.1%，1-5月累计成交面积396.6万㎡，同比增长29.3%。从成交结构看，70-90㎡面积段占比最高达32.5%，200-300万元总价段占比27.3%。区域成交方面，上城区以1258套居首，未来科技城核心区板块以374套成为最热板块。租赁市场方面，5月住宅平米租金50.08元/㎡·月，同比下降7.14%，滨江区以62.02元/㎡·月位居区域租金榜首，钱江新城核心区板块以91.14元/㎡·月领跑板块租金。典型项目中，保利东湾、绿城桃源小镇别墅和地铁绿城杨柳郡成交活跃，分别成交23套、21套和18套。

[摘要] 2025年5月杭州房地产市场呈现政策刺激与市场分化并行的特征。政策层面，中央与地方协同发力，通过公积金利率双降（首套2.6%、二套3.075%）和5年期LPR下调至3.5%降低购房成本，同时杭州首例存量房转保障房项目落地运河新城，探索市场化去库存路径。土地市场结构性分化明显，核心区优质宅地如三墩、东新单元地块溢价率超40%，而外围商住地块多由国央企底价托底，5月土拍揽金93亿元居全国第二，但环比下降69.6%。新房市场供销疲软，成交面积同比降19.4%，但价格受高价项目集中网签推动结构性上涨6.4%至33827元/㎡，需求向改善型（400-550万总价段）和中高端（3-4万单价段）集中。二手房量价齐跌，成交7476套环比降8%，均价同比跌4.2%，法拍市场核心资产折价率79.6%显示抗跌性。房企销售滨江、绿城、建发稳居前三，6月预计核心区土拍高热与新房放量冲刺将延续分化格局，外围板块压力加剧。整体看，杭州楼市处于政策托底与市场自发调整的博弈阶段，核心资产稀缺性与边缘板块流动性风险并存。

[摘要] 2025年5月杭州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨3%，均价达31054元/㎡，但区域分化明显，滨江区、上城区等核心区域涨幅显著（滨江区同比上涨26.7%），而临平区、萧山区等则下跌超15%。二手房价格同比下跌5.98%，均价34279元/㎡。新房成交面积248.8万㎡，同比增长1%，主力成交区域为余杭区、临平区和拱墅区，合计占比48.3%。二手房成交面积同比增长29.4%，达396.6万㎡。需求结构上，120-140㎡面积段和400-500万元总价段为新房主力成交区间。土地市场活跃，住宅用地成交楼面价同比上涨29.6%至24231元/㎡，溢价率提升至37%，滨江集团、绿城中国为拿地主力企业。商业和办公市场表现疲软，成交面积同比分别下降62.1%和21.3%，价格亦呈下跌趋势。库存方面，商品住宅去化周期缩短至6.9个月，但临安区、富阳区库存压力较大，去化周期超24个月。

[摘要] 杭州二手房市场监测月报2025年04月

[摘要] 2025年4月，杭州市场呈现“高位回落、分化加剧”的特征。新房、二手房成交规模均环比下降超2成，此前地王迭出的土地市场亦有所收敛，冷热分化重新成为主旋律。但杭州新房、二手房表现仍处于历史较高水平，热点板块项目和市中心低密楼盘依然保持高热。

[摘要] 2025年1-4月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为195.8万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为14616套。 2025年04月，杭州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为58.32万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4297套；新建住宅均价31003元/㎡同比上涨3.09%。

[摘要] 2025年3月杭州二手房市场呈现显著增长态势，二手住宅成交12177套，同比增长54%，1-3月累计成交23239套，同比增长44.53%。成交面积和均价也同步上升，其中70-90平方米户型占比最高（32.9%），200-300万元总价段成交最活跃（26.9%）。余杭区以2123套成交量位居区域榜首，未来科技城核心区成为板块成交冠军。典型项目中，地铁绿城杨柳郡以89套成交领跑小区排行榜，套均总价512.8万元。租赁市场方面，全市住宅平米租金同比下降6.71%至50.85元/㎡·月，滨江区以62.81元/㎡·月租金水平居区域首位，钱江新城核心区板块租金高达89.83元/㎡·月。市场数据反映出二手房交易量价齐升与租赁市场租金回调的差异化趋势。

[摘要] 2025年3月杭州房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房价格方面，1-3月累计上涨0.50%，均价达30711元/㎡，但区域差异显著：滨江区、钱塘区等同比上涨超14%，而临平区、萧山区则下跌超17%。二手房价格累计下跌1%，均价34493元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降3.2%，其中余杭区、临平区为成交主力；二手房成交面积同比大幅增长51.8%，余杭区、上城区贡献近半成交量。需求结构显示，90-120㎡户型占比最高（37.5%），500-1000万元总价段成交最活跃（22.5%）。土地市场热度较高，住宅用地成交楼面价同比上涨40.2%，溢价率达43.24%，滨江集团、绿城中国为拿地主力企业。商业和办公市场表现疲软，商业成交面积同比下降75.8%，办公成交价同比微跌0.6%。库存方面，商品住宅去化周期为6.3个月，临安区、富阳区库存压力较大。

[摘要] 杭州二手房市场监测月报2025年02月

[摘要] 2025年2月，杭州房地产市场分化明显。节后杭州供地节奏显著加快，土拍热度持续攀升；二手房市场恢复状态也较好，下半月带看规模破历史记录，市场活跃度高企。但新房市场受供应节奏影响，需求尚未完全释放，成交规模延续低位。 进入3月，恰逢“金三银四”成交旺季，土拍、二手房市场高热行情仍可期，新房整体供求有望修复，成交量环比或有较大幅度增长。