2025年5月杭州房地产市场研究报告

  • 时间2025-06-06
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  • [摘要] 2025年5月杭州房地产市场呈现政策刺激与市场分化并行的特征。政策层面,中央与地方协同发力,通过公积金利率双降(首套2.6%、二套3.075%)和5年期LPR下调至3.5%降低购房成本,同时杭州首例存量房转保障房项目落地运河新城,探索市场化去库存路径。土地市场结构性分化明显,核心区优质宅地如三墩、东新单元地块溢价率超40%,而外围商住地块多由国央企底价托底,5月土拍揽金93亿元居全国第二,但环比下降69.6%。新房市场供销疲软,成交面积同比降19.4%,但价格受高价项目集中网签推动结构性上涨6.4%至33827元/㎡,需求向改善型(400-550万总价段)和中高端(3-4万单价段)集中。二手房量价齐跌,成交7476套环比降8%,均价同比跌4.2%,法拍市场核心资产折价率79.6%显示抗跌性。房企销售滨江、绿城、建发稳居前三,6月预计核心区土拍高热与新房放量冲刺将延续分化格局,外围板块压力加剧。整体看,杭州楼市处于政策托底与市场自发调整的博弈阶段,核心资产稀缺性与边缘板块流动性风险并存。 【此内容为AI自动生成】

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