[摘要] 连云港房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月连云港法拍市场数据显示，全市新增上拍房源114套，同比上涨42.5%，但成交49套同比下跌15.52%，清仓率25.13%。住宅类法拍房占比79.59%，海州区以56.52%的清仓率领先，成交均价6438元/㎡。商业法拍清仓率仅11.6%。1-4月累计成交金额1.52亿元，海州区贡献0.68亿元。90-120㎡住宅成交占比最高（37.84%），50万元以下总价段占比38.46%。恒润郁洲府部分房源溢价成交，最高折价率达107%。市场整体呈现供应增、成交降的分化态势，住宅关注度显著高于其他业态。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月连云港法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。全市新增上拍65套，同比上涨27.45%，但成交38套同比下跌7.32%，清仓率仅16.81%。住宅类法拍房占比最高达68.42%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，海州区以0.32亿元成交金额居首，灌南县则以42.55%的清仓率领先。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.62人，显示市场关注度尚可，但成交折价率普遍在56%-98%之间，反映买家出价谨慎。商业和工业厂房法拍成交规模较小，清仓率均不足10%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月连云港房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌2.31%至7639元/㎡，区域分化明显，赣榆区同比上涨22.4%而连云区下跌13.9%。成交规模大幅收缩，1-3月商品住宅成交面积同比下降36.8%，主力成交区域为海州区、灌南县和东海县。需求结构显示120-140㎡户型占比最高达42%，120-150万元总价段成交占比20%。土地市场推出住宅用地15.29万㎡同比增317%，成交楼面价5082元/㎡，赣榆区两宗地块由本地企业竞得。商业办公市场商业成交均价同比上涨95.7%但面积下降27.5%，写字楼价格同比下跌23.8%。重点住宅项目中苍梧锦苑以16722元/㎡均价领跑。整体市场呈现量缩价跌态势，区域和企业表现分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月连云港法拍市场整体供应与成交同比上涨，新增上拍142套（同比+32.71%），成交67套（同比+42.55%），但总成交金额0.53亿元同比下降19.07%。住宅类法拍房占主导，成交占比85.07%，清仓率30.1%高于商业（7.58%）。区域表现上，灌南县以52.63%清仓率居首，海州区成交金额0.24亿元最高。成交结构显示120-160㎡面积段（占比48.15%）和50万元以下总价段（68.42%）最活跃。典型案例中，海州区联排别墅以79%折价率成交，赣榆区尚都天璞项目吸引10人竞拍。市场关注度指标显示住宅平均报名3.59人，经济技术开发区某项目竞价40轮。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月连云港房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅价格累计下跌0.30%，均价7647元/㎡，同比跌幅扩大至2.02%。区域分化明显，赣榆区、东海县价格同比上涨，而开发区、灌南县等区域下跌。成交规模大幅萎缩，1-2月商品住宅成交面积20.1万㎡，同比下降41.9%，海州区、灌南县为成交主力区域。二手房市场同样低迷，价格累计下跌1.20%，均价10269元/㎡。土地市场冷清，住宅用地成交2宗，楼面均价5082元/㎡，均以底价成交。商业和办公市场成交量价齐跌，商业成交均价虽同比上涨188.3%，但成交面积下降16.5%；写字楼成交均价下跌29.6%，成交面积下降39.5%。库存压力集中在海州区、东海县等地，出清周期最高达50.1个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月连云港法拍市场呈现以下特征： 1. **整体市场**：新增上拍148套，同比下跌6.92%；成交74套，同比上涨13.85%，清仓率27.51%。总成交金额0.45亿元，同比下跌47.63%。住宅类成交占比60.81%（45套），商业类占33.78%（25套）。 2. **区域表现**：海州区以成交15套居首，灌南县、连云区分列二、三位。东海县清仓率65.43%最高，海州区成交金额0.63亿元领先。 3. **价格与结构**：住宅成交均价2877-7085元/㎡，120-160㎡面积段占比47.73%，50万元以下总价段占比37.78%。 4. **典型案例**：海州区东方花园项目吸引24人报名，经101轮竞价以149.75%溢价成交；东海县华骏·伊顿印象项目以89%折价率成交。 5. **流拍情况**：部分项目如灌云县临港产业区房产流拍，反映区域分化明显。 数据来源：中指数据库，统计周期为2025年1-7月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月连云港法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。全市新增上拍152套，同比上涨18.75%，但成交仅38套，同比下跌34.48%，清仓率22.89%。住宅类法拍房成交占比达86.84%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。区域表现上，海州区以12套成交居首，东海县和连云区分列二三位。商业和工业厂房成交低迷，清仓率分别为7.69%和零成交。成交价格普遍低于评估价，平均折价率在56%-78%之间，显示市场竞拍热度不足。重点案例中，经济技术开发区某项目吸引14人报名，经过40轮竞价成交，为当月最受关注标的。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月连云港法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍75套，同比下跌39.02%，成交43套，清仓率23.24%，总成交金额0.42亿元。住宅类法拍房占比79.07%，120-160㎡面积段成交最多（18套）。区域表现上，东海县以12套成交居首，海州区成交金额1.8亿元领先全市。1-11月累计数据显示，住宅成交451套（清仓率47.67%），商业成交158套，海州区以1.06亿元住宅成交金额居首。市场关注度方面，住宅平均报名3.89人，海州区某项目吸引24人报名并以149.75%溢价成交。典型案例中，灌南县别墅以69%折价率成交，而堆沟港镇多个项目流拍，反映区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月连云港法拍市场呈现以下特征： 1. **整体市场下行**：10月新增上拍106套，同比下跌68.91%；成交44套，同比下跌45.68%；清仓率22.56%，总成交金额0.19亿元，同比下跌74.08%。 2. **住宅主导成交**：住宅类法拍房成交26套，占比59.09%，商业占比38.64%。1-10月住宅累计成交417套，金额2.47亿元，海州区以0.97亿元领跑各区县。 3. **区域分化明显**：海州区成交金额（1.71亿元）和挂拍量（403套）均居首，清仓率48.88%；东海县清仓率53.88%最高，灌南县住宅成交128套为全市最多。 4. **价格与竞争**：住宅成交均价2937元/㎡，海州区东方花园项目吸引24人报名，经101轮竞价以149.75%溢价成交。120-160㎡面积段成交占比最高（46.15%）。 5. **典型案例**：如双盛花园901室以126.87万元成交（折价率61%），赣榆区天樾府南苑301室以100.24万元成交（折价率89%）。 数据来源：中指数据库，版权归中指控股所有。 【此内容为AI自动生成】