[摘要] 2016年开年，在“去库存”大方针指引下，同时在“契税减半”、贷款利率不断降低以及大学生优惠补贴等政策的促进下，宁波房地产市场迎来颇为丰收的一年，房地产成交量不断走高，12月月成交量创历史月成交新高，同时全年成交量也突破历史新高。土地市场响应火热的住宅市场，宅地成交异常火爆。下半年各城市纷纷收紧政策以抑制过热的市场，而宁波市场运行良好，不断吸引域外开发商的进驻。 市场成交火爆，购买力大量释放，全年供不应求，库存得到大量消化，到年底库存面积为345.22万方，较去年同期下降40.9%，出清周期仅为5.10个月，较去年同期下降6.94个月。

[摘要] 2015年，面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市上下扎实推进“双驱动四治理”决策部署，深入实施“经济社会转型升级三年行动计划”，主动适应经济发展新常态，统筹推进经济社会发展，经济运行总体呈现平稳态势，产业结构得到优化，质量效益逐步提升，社会民生继续改善，为“十二五”发展划上圆满句号。 2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。随着年初“330”新政，2015年宁波出台了一系列新的房地产调控政策，包括加大宁波毕业生补贴力度政策、加快安置房建设和分阶段供地等。

[摘要] 2015年，是宁波房地产市场丰收的一年，受“330”新政等一系列利好政策影响，宁波楼市复苏明显，成交量一路高歌猛进，全年成交量突破历史性的4万套。4月份起，成交量一直保持在高位，多次突破4000套大关，其中6月份成交4638套，为历史最高点。下半年多个新开盘项目创造了日光盘的奇迹，楼市持续升温。全年楼市成交大幅上升。房价方面，处于稳中微涨的水平。 尽管成交回暖明显，但市场供过于求的压力依旧凸显，库存面积仍处在584.15万平高位，特别是2015年下半年大量地块集中成交，2016年去库存仍是楼市的主旋律，在高库存压力下房价整体波动幅度有限，但市场分化将进一步加剧。

[摘要] 2014年，面对复杂多变的外部环境和艰巨繁重的改革发展任务，全市上下紧紧围绕市委“双驱动四治理”决策部署，全面实施经济社会转型发展三年行动计划，着力稳增长、促改革、调结构、防风险、惠民生，经济运行呈现“低开、稳走、缓升”的发展态势，产业发展稳中趋好，创新转型取得进展，质量效益逐步提升，民生福祉持续改善，为实现“两个基本”、建设“四好示范区”奠定了坚实基础。 政策方面，2014年，去库存成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，双限放开。随着年初“国五条”的颁布，2014年宁波出台了一系列新的房地产调控政策，包括出台宁波毕业生补贴政策、加快安置房建设和分阶段供地等。

[摘要] 2014年，宁波市土地市场表现低迷，成交较为冷清。而住宅市场呈现先抑后扬的走势，新增供应大幅上升，同时成交量也有大幅上升。住宅价格指数下跌，住宅成交均价从下半年开始企稳回升。总体而言，2014年的宁波楼市处于降价跑量的时期。

[摘要] 2014年，是宁波房地产市场跌宕起伏的一年，受2013年土地成交活跃的影响，在2014年宁波楼市供需失衡的矛盾急剧凸显，市场价格下降明显，年初成交量从2013年的高位迅速回落，前四个月持续低迷。5月份起，随着奥克斯打响宁波楼市第一降，成交有所上升。而限购政策的全面放开，使下半年楼市成交回暖，成交量持续上升，随着930房贷新政和新一轮降息开启，成交量迎来一波高潮，10月份成交套数突破历史成交记录，达到4045套。由此，全年楼市成交稳中上升。房价方面，3月份起开始下跌并保持在一个较低水平。 尽管成交开始回暖，但市场供过于求的压力依旧凸显，库存面积仍处在650万平左右的高位，2015年去库存仍是楼市的主旋律，在高库存压力下房价整体波动幅度有限，但市场分化将进一步加剧。

[摘要] 一、 宏观环境：经济运行总体保持平稳增长态势，房地产调控政策稳中趋紧 2013年，面对国内外错综复杂的发展环境、频发的自然灾害特别是洪涝灾害的严重影响，宁波市着力稳增长、提效益、强创新、惠民生，经济运行总体保持了平稳增长态势，产业发展基本稳定，质量效益继续提高，创新驱动动力增强，民生福祉持续改善。 政策方面，2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。随着年初“国五条”的颁布，随着年初“国五条”的颁布，2013年宁波出台了一系列新的房地产调控政策，包括出台宁波国五条细则、加快安置房建设和分阶段供地等。 二、 市场分析：住宅市场带动商品房市场回升 (1) 总体表现：市场量价齐涨，房价上涨幅度温和 2013年，宁波市商品房市场量价齐涨，销售均价上涨2.1%，明显低于全国市场7.7%的涨幅；成交量同比微幅上涨14.42%； (2) 不同区域：江东区均价最高，鄞州区份额为全市最高 需求方面：鄞州区占比大幅上升，首次突破40%，继续成为市场主体。供应方面：局部区域供应规模突出，鄞州、北仑热点区域竞争激烈。供求对比：各区域供求差距明显缩小，13年各区均供过于求。 三、 土地市场：量升价跌，市场成交火热 2013年，受整体市场回暖的影响，宁波土地市场成交火爆，开发商拿地迫切。2013年宁波土地总成交量同比上涨近4成，各类用地成交同比均上涨，住宅用地涨幅最大，其中鄞州区和北仑区土地成交占比较大。价格方面，各类用地成交楼面均价同比均有所下跌，平均溢价率低点回升。出让金大幅回升，商品房销售额同比增速减缓。地王方面，成交总金额同比小幅下跌，平均溢价率有所回升。竞得企业方面，外来房企拿地积极，宁波成为外来大鳄的主战场。 四、 开发企业：大型房企市场占有率较高 2013年，宁波市场大部分房企业绩增长，销售前十房企的销售金额同比增长17%，市场占有率近四成，显示出宁波市房地产市场行业集中程度仍然较高。宁波本土和外来企业前十强销售额占比分别以七、三分成。本土企业雅戈尔排名第一，外来企业中海排名第二。 五、 市场展望：长效机制建设是重点，市场或将继续量价齐涨 2014年，在经济形势向好，货币政策保持稳健，大房企争相布局的背景下，预计2014年宁波市场总体将趋于平稳，由于2013年大量新批项目上市，市场有足够的供应量，故宁波市场房价不会产生较大波动，市场会逐渐趋于平稳。从区域分布来看，受益于2014年轨道交通即将开通，鄞州、北仑等近郊区域的市场将继续升温，但这些区域近年来土地成交量过大，竞争激烈，价格上涨空间有限；而市区内土地资源极度稀缺，供不应求趋势日益加剧，价格上涨压力巨大。从产品业态来看，刚需仍将是明年宁波市住宅市场的主力军，但改善性需求也将稳中有升。

[摘要] 2013年，宁波市土地市场表现良好，成交较为火爆。而住宅市场表现也较为突出，新增供应大幅上升，同时成交量也有小幅上升。住宅价格指数上涨，住宅成交均价从下半年开始企稳回升。总体而言，2013年的宁波楼市处于平稳发展的时期。 1、住宅新增上市面积超过400万方，同比上涨80.65% 2013年，宁波市商品住宅累计新增面积438.6万平方米，同比增幅80.65%。从历年的供应走势来看，比2011年和2012年均有大幅增长，供应整体水平处于较高水平。 2、全市商品住宅成交面积同比小幅上升12.37% 2013年，宁波楼市成交整体平稳，成交量同比小幅上升。据统计，2013年，宁波市共成交商品住宅284.06万平方米，同比小幅上涨12.37%，是近三年来住宅成交量的最高值。 3、下半年价格开始企稳回升 2013年，上半年宁波住宅成交均价基本维持在14000元/平方米或以下，而6月以后，住宅成交均价开始上行，其中8月有小幅回落，此后一直维持在14000元/平方米以上，到12月，住宅成交平均价达到14642元/平方米，为全年最高点。

[摘要] 一、 宏观环境：经济稳步增长，物价回落，居民人均可支配收入稳步增长 2012年，宁波地区生产总值和财政收入稳步增长，全市实现地区生产总值6524.7亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%；2012年全市完成公共财政预算收入1536.5亿元，比上年增长7.3%。全年居民消费价格指数比上年回落3.6个百分点，居民人均可支配收入比上年增长11.3%。2012年全市新开工建设保障性安居工程140.3万平方米、18858套，超额完成省政府下达的各项住房保障目标任务。 二、 市场分析：价格稳中有跌，刚需为市场主力 2012年，调控政策持续影响，宁波市六区住宅成交均价基本保持稳定，成交均价较2011年小幅下降，市场成交量大幅上升，而新增供应大幅下降，使得全年整体销供比略大于1，供应基本平衡。库存仍处于高位，但由于成交量的回升，去化加快，2011年供过于求的压力大大减小。具体来看，价格方面，全年百城价格指数基本稳定，全年成交均价同比下跌5%。成交方面，住宅成交量同比大幅上升，同比2011年上升57%。供应方面，新批上市量同比下降明显，同比下降30.3%。受限购影响，1-1.6万元/平方米的项目成交占比最高，刚需为市场最重要的支撑力量。 三、 土地市场：市场坚冰难破，但宅地市场开始回暖 尽管市场坚冰难破，但是随着国家房地产调控进入常态期，宅地市场较去年同期有所回暖。2012年宁波市土地推出量和成交量均分别下降了30%和36%，均是近5年来最大跌幅。2012年宁波各类用地成交均有所增长，住宅、商办和工业类用地涨幅分别为25%、18%和56%。土地招拍挂市场推出面积均下降，其中住宅和工业用地推出量下降显著，分别下降37%和41%。进入2012年特别是2012年下半年，政府鉴于市场形势加大了市区优质地块的供应，整体楼面价回升明显，2012年住宅楼面均价为3192元/平方米，同比上涨101%。相较宅地市场，商办用地市场一直比较平稳。 四、 开发企业：大型房企市场占有率仍然较高 随着宏观调控的常态化和刚需客户的入市，2012年宁波市六区市场开始回升，销售面积出现增长，宁波市销售额排名前十的房企销售额占有率达到四成，显示出宁波市房地产市场行业集中程度仍然较高。宁波本土和外来企业前十强销售额占比分别以七、三分成。本土企业雅戈尔排名第一，外来企业中海排名第三。 五、 市场展望：市场逐渐回暖，改善性需求或得释放 2013年，调控政策仍坚持从紧取向，支持合理性住房需求为主要方向，但房价仍是政府关注的焦点，关系着下一届政府的举措。改善性需求的政策取向能够从抑制转为支持，这将是推动2013年房地产总体市场发展和需求分化的重要动力。预计2013年宁波楼市将延续2012年的态势逐渐回暖。

[摘要] 2011 年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1 月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010 年的不足20 个大幅增加到40 多个；7 月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50 个；10 月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010 年的这一轮房地产调控在2011 年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。 一系列调控政策出台后，宁波房地产市场出现显著调整：土地市场呈现低迷态势，商品房成交量较2010年下滑明显；同时成交价格实现小幅下滑，调控取得初步效果。 1、成交：全年成交总量较去年下滑15.63% 2011年，宁波市共成交商品房317.15万平米，同比2010年下降15.63%，同时较2009年大幅下滑55.63%。 2、价格：年均成交价格小幅下降，降幅达6.8% 2011年，宁波商品房成交均价为12899元/平方米，较2010年小幅下降6.8%。 3、市场存量与去化速度：商品房存量同比大幅上涨，去化速度慢 2011年末商品房可售面积达到960.12万平方米，同比大幅上涨65.86%；出清周期达到39.5个月，比2010年12月增加了22个月。 4、土地：2011年宁波土地市场低迷 2011年宁波土地市场成交57宗住宅用地（包括住宅和综合用地，下同），同比2010年大幅下降56.82%。