《2011年宁波房地产市场形势分析及2012年展望》

• 时间2012-02-14
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• [摘要] 2011 年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1 月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010 年的不足20 个大幅增加到40 多个；7 月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50 个；10 月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010 年的这一轮房地产调控在2011 年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。 一系列调控政策出台后，宁波房地产市场出现显著调整：土地市场呈现低迷态势，商品房成交量较2010年下滑明显；同时成交价格实现小幅下滑，调控取得初步效果。 1、成交：全年成交总量较去年下滑15.63% 2011年，宁波市共成交商品房317.15万平米，同比2010年下降15.63%，同时较2009年大幅下滑55.63%。 2、价格：年均成交价格小幅下降，降幅达6.8% 2011年，宁波商品房成交均价为12899元/平方米，较2010年小幅下降6.8%。 3、市场存量与去化速度：商品房存量同比大幅上涨，去化速度慢 2011年末商品房可售面积达到960.12万平方米，同比大幅上涨65.86%；出清周期达到39.5个月，比2010年12月增加了22个月。 4、土地：2011年宁波土地市场低迷 2011年宁波土地市场成交57宗住宅用地（包括住宅和综合用地，下同），同比2010年大幅下降56.82%。