[摘要] 扬州房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月扬州法拍市场整体活跃，供应量同比大幅增长129.58%，成交62套，清仓率12.63%。住宅类法拍房占成交总量的95.16%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。各区县中邗江区成交金额最高，达1.37亿元，高邮市清仓率39.13%位列第一。法拍住宅成交均价6093元/㎡，同比下跌16.35%。市场关注度较高，平均报名人数4.99人，竞拍人数3.84人。重点项目显示部分高价房源流拍，成交折价率普遍在56%-98%之间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月扬州法拍市场整体供应量大幅增长，新增上拍302套，同比上涨319.44%，但成交43套同比下跌25.86%，清仓率仅9.09%。住宅类法拍房占主导，成交33套占比76.74%，其中90㎡以下小户型及50万元以下低价段最受欢迎。邗江区以0.74亿元成交额领跑各区县，住宅成交均价9551元/㎡。商业法拍清仓率仅6.54%，工业厂房成交6件。市场呈现"高供应、低成交"特征，住宅折价率普遍在65%-99%之间，竞拍热度分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月扬州房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌0.90%，均价12890元/㎡，同比下跌2.44%。区域分化明显，仪征市同比上涨22.3%，而广陵区下跌15.9%。成交面积同比下降34.0%，主力需求集中在120-140㎡面积段和150-200万元总价段。二手房价格累计下跌2.00%，均价11322元/㎡。土地市场共成交20宗地，住宅用地楼面均价6248元/㎡，商办用地2414元/㎡，工业用地184元/㎡。企业排名显示，华建地产、中海宏洋和美的置业为销售前三强。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月扬州法拍市场整体呈现供需双降态势，新增上拍61套同比下跌67.38%，成交25套同比下跌47.92%，清仓率20.33%。住宅类法拍房成交占比达76%，其中90㎡以下小户型占比36.84%，50万元以下低价段占比63.16%。区域表现分化明显，邗江区以8套成交居首，高邮市则以37.84%的清仓率领先。重点案例显示市场竞价热度差异较大，如玉带公寓项目经43轮竞价以100.12%折价率成交，而部分大户型标的遭遇流拍。工业厂房虽仅成交4件但贡献0.73亿元成交额，显示大宗资产交易活跃度。整体法拍市场折价率普遍在56%-80%区间，反映买方议价优势明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月扬州房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌0.60%，同比跌幅扩大至2.63%，均价为12936元/㎡。区域分化明显，经济开发区、邗江区价格同比上涨16.5%和3.0%，而广陵区下跌17.4%。成交规模大幅收缩，商品住宅成交面积同比下降45.5%至9.6万㎡，主力需求集中在120-140㎡面积段和200-250万元总价段。土地市场住宅用地成交楼面价同比微涨1.1%至6474元/㎡，总价地王为广陵区GZ752号地块（成交价8.39亿元）。二手房价格跌幅更深，1-2月累计下跌1.10%，均价11427元/㎡。市场整体呈现量价齐跌态势，但核心区域如经济开发区仍保持价格韧性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月扬州法拍市场整体呈现供应下降但挂拍量上升的特点，新增上拍89套同比下跌43.31%，挂拍403套同比上涨40.42%，成交42套同比下跌12.5%，清仓率仅10.42%。住宅类法拍房占主导地位，成交37套占比88.1%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。区域表现上邗江区以1.9亿元成交金额领跑全市，广陵区则以37.1%的清仓率位居榜首。值得注意的是，法拍市场呈现两极分化现象，如金湖湾项目以157%的溢价成交，而部分房源则以低于评估价36%的价格流拍。1-8月累计数据显示，住宅成交218套金额2.09亿元，商业成交117套金额1.39亿元，工业厂房成交11件金额1.32亿元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月扬州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍170套，同比下跌42.37%，成交53套，清仓率仅14.36%，总成交金额1.01亿元。住宅类法拍房占比60.38%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。邗江区以1.98亿元成交额居各区县首位，但全市平均成交折价率76.36%，显示市场议价空间较大。值得注意的是，经济开发区以50%清仓率表现最佳，而宝应县马庄小区项目出现128.03%的超评估价成交个案，反映局部市场热度分化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月扬州法拍市场整体呈现供需双降态势，新增上拍73套同比下跌38.14%，成交44套同比下跌37.14%，清仓率21.78%。住宅类法拍房占比72.73%主导市场，邗江区以1.71亿元成交额领跑各区县。值得注意的是，总成交金额同比上涨56.06%至1.01亿元，显示单套成交价提升。市场呈现结构性特征：90-120㎡面积段（43.75%）和50万以下总价段（40.63%）最活跃，二拍成交占比63.64%成为主流。典型案例显示核心区域大户型折价率70%，而郊区项目存在溢价128%的极端案例，反映区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月扬州法拍市场整体呈现供应下降、成交萎缩态势。新增上拍121套，同比下跌42.92%；成交54套，同比下跌28.95%，清仓率仅8.7%。住宅类法拍房占比70.37%，成交均价6806元/㎡同比微涨1.16%。邗江区以1.73亿元成交额领跑各区县，其住宅成交均价达7927元/㎡。值得注意的是，90㎡以下小户型和50万元以下低价位房源最受欢迎，分别占总成交的40.54%和44.74%。市场关注度方面，住宅法拍平均吸引3.85人报名，宝应县某项目甚至出现18人竞拍、溢价28%成交的案例。 【此内容为AI自动生成】