[摘要] 2022年，南京出台多项政策利好楼市，4-6月市场在政策的刺激下迎来小回温，但催着大环境的下行，购房信心不足，土地市场和住宅市场均越发转冷。2023年市场或将有望触底反弹。

[摘要] 2021年，南京市场紧随国家政策，房住不炒、因区施策，市场整体表现为前高后低。

[摘要] 南京2020年出台“宁九条”，多项调控细则，市场维稳。2020南京土地出让金超2000亿，居全国第四。商品住宅市场方面，主城区改善型中大面积产品居多，客户购买力也较强，整体市场冷热不均。在南京“创新名城”和“拥江战略”的时代发展背景下，“四新”行动继续推进，江北新区、南部新城、铁北新城等热点区域依然是城市建设与发展的重点，产业引进力度持续加大，人才引进等提升城市人口吸附力方面，南京或将出台更有力的政策。

[摘要] 政策上，“一城一策” 、因城施策、分类指导继续，且在城市内部走向分区域调控。土地市场上，上下半年冰火两重，上半年溢价率高企，下半年政府平台托底较多。商品市场上，供销双升，库存走低，去化周期缩短，市场较去年回暖较明显。

[摘要]  2018年，住宅市场整体价格水平依然保持平稳，成交规模不增反降，至年末市场各方面均无太大亮眼表现；南京各区域除个别项目发生现象级疯抢，去化难成为其他各大楼盘普遍现状，市场观望情绪愈发明显；年末各大开发商集中上市，纷纷推出优惠促销手段，但难以扭转大局表现。年关市场各方都有采取行动改变，释放积极信号，但预计19年市场面临压力依然不小。 18年土地市场可谓风云突变，难以预料的高开低走，让土地市场的萎靡之势蔓延至整个下半年，几乎连底价成交都要成为奢求；整体来说政府的供地计划依然按指标完成，虽然出让金规模几乎缩水了一半，但并没有出现危言耸听的崩盘；12月密集推出大批量商住地块，并取得了不错的成交，为市场带来了一针强心剂，明年市场局势的转变也必将先一步表现在土地市场，请保持关注。

[摘要]  2018年下半年，住宅市场两江板块将仍是主力军，四限高压下，各版块住宅均价将难以突破最高限价，但年中有政策信号释放，下半年有看涨趋势。 下半年土地市场仍是兵家必争之地，优质住宅土地热度持续不减，18年土地供应计划明确将增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2018年全市计划供应土地 2900公顷，其中 住宅用地 600 公顷，剩余353.48公顷将在下半年推出。供应量剧增，然而根据上半年及周边城市表现，土地市场有降温迹象，部分地块可能会有流拍的风险情况。

[摘要] 延续2016年下半年楼市低迷状态，2017年，南京市共成交商品住宅62246套；成交总面积710.43万平方米，同比去年下降51.27%,同比下降较为明显。从月度成交量走势来看，一季度受春节及2016年政策影响成交量相对较低，二季度相对有所回升，8-10月受十九大及全国政策的影响，成交量回缩幅度较大，价格涨幅也逐步收窄，11月—12月，大量新盘入市，成交量随之大幅度回升。 土地市场方面，为了抑制南京土地市场过热的现象，自2016年以来，南京的土地出让采取了多种控制措施，如土地拍卖改成网络竞拍、限制最高限价、突破最高限价需要竞拍保障房、楼市限价、增加租赁用地的供应等等。在这些政策的严控下，2017年的南京土地市场实现了真正降温，在12月的土地拍卖中，大多数地块均没有达到最高限价，地块溢价率明显降低，开发商们在拿地方面更加趋于理性。

[摘要] 2016年前三季度，南京楼市极为火热，政府多次出台政策严控市场风险，随着限价限贷限购政策陆续收紧，显著降低了投资客群、外来人群购房比例，使得楼市开始降温，市场逐步恢复常态。

[摘要] 在经历“330新政”，央行累计六次降息五次全面降准之后等“救市”政策之后，以及江北国家级新区获批后，2015年7月开始，南京成交量开始破万套，截止到12月，成交量连续6个月突破1万套，尤其是12月份，成交量突破15000套，创2009年以来月度新高。 2015年全年商品住宅销售面积为1206.89万平方米，同比增长55.46%，创2009年以来新高，南京楼市出现量价齐升的状态。商品住宅销供比为1.15，整体供不应求。 土地市场，2015年南京以出让量小价高优质地块为主，外来房企进驻南京热情较高，地王频繁被刷新，宅地“地王”潮涌现，全年共出现18个地王，土地市场异常火爆。

[摘要] 2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出，改善行业运行环境促进市场平稳向好。需求端中央多轮降准降息降首付，扩大需求、促进消费、去化库存；供应端调控土地规模结构，加强保障房货币化安置。多轮政策组合刺激下，楼市持续回暖。同时随着房地产长效机制的建立健全，户籍制度改革、土地改革、房产税等稳步推进，也将不断激发房地产市场化活力，实现市场平稳健康发展。2015年7月2日下午，中国政府网发出通报：国务院于6月27日印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区。自此，南京江北新区建设上升为国家战略，成为全国第13个、也是江苏省首个国家级新区。国家级新区“江北新区”正式获批、央行年内五次“双降”、二套房贷款首付比例降至四成，首套房首付降至近7年最低、个人住房营业税免税年限“5改2”等一系列利好政策带动南京房地产市场持续回暖，2015年南京房地产市场总体表现供需两旺，价格上涨。