[摘要] 徐州房地产市场月报2025年12月

[摘要] 2025年12月江门房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅均价8139元/㎡，同比下跌2.64%，全年累计跌幅2.6%；二手房均价6828元/㎡，同比下跌6.73%。成交规模方面，商品住宅全年成交面积295.9万㎡，同比下降12.9%，其中蓬江、台山、恩平为成交主力区域。土地市场共成交住宅用地153.96万㎡，楼面均价3267元/㎡，保利发展以4960元/㎡楼面价竞得蓬江区年度单价地王。企业排行榜显示广东骏景湾地产以19.05亿元成交金额位居榜首，其开发的天峻花园项目以9.67亿元成为住宅项目销冠。商业地产表现分化，成交均价同比上涨160.3%至15183元/㎡，但写字楼市场极度低迷，全年仅成交3套。库存去化周期21.4个月，蓬江、新会库存压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月扬州房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅价格同比下跌2.51%，均价13010元/㎡，邗江区、广陵区等核心区域价格跌幅明显。二手房市场跌幅更大，同比下跌9.07%。成交规模方面，商品住宅成交面积同比下降27.4%，12月单月成交量腰斩。市场供应持续收缩，月均新批上市面积同比下降16.1%。库存压力显著，邗江区、广陵区出清周期分别达23.6和25.3个月。土地市场表现分化，住宅用地成交楼面价同比下跌7.85%，商办用地下跌35.2%，整体土地出让金同比下降24.6%。华建地产以24.19亿元成交金额位居房企榜首，其开发的天祥项目成为销冠。120-140㎡面积段和120-150万元总价段成为最受欢迎产品。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月兰州房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅价格同比下跌1.86%至8868元/㎡，全年累计跌幅达1.9%。区域分化明显，安宁区、七里河区价格同比上涨，而永登县等郊区跌幅超18%。住宅成交面积同比下降22.1%至206.4万㎡，主力成交区域为城关区、七里河区和榆中县。需求结构显示90-120㎡三房户型最受欢迎，占比达48.1%。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比增长52%，楼面均价1809元/㎡，中海宏洋以19.41亿元权益拿地金额位居企业榜首。商业和办公市场成交量同比分别下降35.6%和64%，库存压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月盐城房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，全年商品住宅成交面积62.8万㎡，同比下降25.1%，其中经济技术开发区、亭湖区、盐都区为成交主力区域，占比93.1%。价格分化明显，盐南高新区同比上涨20%，而经济技术开发区下跌3.1%。需求结构上，140-180㎡面积段和200-250万元总价段成交占比最高。土地市场整体降温，各类用地成交规划建筑面积同比下降69%，住宅用地楼面均价4365元/㎡（同比降37%），且全部零溢价成交。商业和办公市场成交量同比分别下降58.1%和63.7%，但商业价格同比上涨26%。重点项目中，万科悦达·聚珑东方12月成交均价16496元/㎡，主力户型为115-142㎡三居。市场整体呈现量缩价稳态势，区域分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月泰安房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额160.1亿元（1-11月），同比下降25.29%；商品房销售面积338.7万㎡，同比下降7.3%。住宅市场方面，商品住宅成交面积97.1万㎡，同比下降26.4%，主力成交区域为岱岳区（占比65.2%），其中90-120㎡户型占比47.8%。房价分化明显，岱岳区均价同比上涨0.9%至8889元/㎡，泰山区则下跌1.5%。土地市场共成交436.72万㎡，楼面均价1227元/㎡，住宅用地成交楼面价3159元/㎡。商业和办公市场成交均价分别为12550元/㎡（同比+19.5%）和7237元/㎡（同比-30.2%）。重点项目中，泰实学府春天以9.42亿元成交额居首。整体市场供应收缩，住宅销供比达11.63，库存去化周期普遍超过39个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月海宁房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，全年商品住宅成交面积40万㎡，同比下降52.8%，其中硖石街道、马桥街道等核心区域房价同比上涨超100%，而斜桥镇等外围区域跌幅超50%。12月主力成交面积段为90-120㎡（占比22.3%），总价300万元以上房源占比达51.6%。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨24%至5303元/㎡，商办用地成交量同比增长179%但均价下跌29.9%。商业和办公市场成交面积分别下降80%和81%，其中写字楼均价13946元/㎡同比下跌19%。重点住宅项目中，万城·观湖云邸以3.17万元/㎡均价领跑，绿城馥香园和新希望锦麟天樾分列二三位。库存去化周期延长至35.2个月，硖石街道库存压力最大达43.8个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月宜兴房地产市场呈现以下特点：住宅市场方面，宜城街道、新庄街道等区域成交均价最高，其中官林镇同比上涨28.0%，而屺亭街道同比下跌33.7%。全年商品住宅成交面积28.3万㎡，同比下降9.5%，12月成交面积同比大幅下降42.55%。需求结构上，120-140㎡面积段和300万元以上总价段成交占比最高。商业市场成交均价同比上涨53.7%至18731元/㎡，但成交面积同比下降49.0%。办公市场成交均价同比微跌1.3%，成交面积下降4.2%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨12.9%，但成交规划建筑面积同比下降51.7%。整体来看，宜兴房地产市场呈现分化态势，住宅价格区域差异显著，商业办公市场量跌价涨。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月泸州房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，全年商品住宅成交面积139.8万㎡，同比增长10.3%，其中江阳区、龙马潭区和合江县为成交主力区域，占比达86.6%。价格表现区域差异明显，龙马潭区、古蔺县等区域房价同比上涨3.7%、3.4%，而泸县、江阳区则下跌2.9%、1.0%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比45.6%。商业市场表现强劲，成交面积同比增长72.7%，江阳区贡献33.6%的成交量。土地市场降温明显，全年住宅用地成交规划建面同比下降33.6%，但古蔺县多宗地块溢价率超30%，楼面价最高达2392元/㎡。库存方面，商品住宅去化周期51.5个月，龙马潭区库存压力最大达207.8万㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月唐山房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，新建住宅价格同比下跌0.69%，路北区、高新技术产业开发区等区域价格同比上涨，而迁西县、滦州市等区域价格下跌。商品住宅成交面积同比下降30%，主力成交区域为路北区、丰润区和丰南区。二手房价格累计下跌7.3%，市场持续低迷。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比下降24.16%，商办用地成交楼面均价同比下降39.23%，整体土地出让金同比下降30.1%。市场库存压力较大，商品住宅去化周期达51.9个月。 【此内容为AI自动生成】