[摘要] 近几个月，重点监测房企拿地一直处于低潮期，与之形成强烈对比的是融资市场的火热。尤其是在最近几个星期，重点监测房企掀起了融资小高潮。港股企业的主要融资方式是股权和发债，如中海、雅居乐、新鸿基、九龙仓等企业通过发行票据筹资，碧桂园通过配股。A股房企由于政策影响，融资方式主要是信托和贷款，包括万科、首开、苏宁环球、华远等。 销售回款不畅已经造成多数房企资金吃紧。是否拥有足够的资金既影响发展速度，更关系着企业安全。融资已成为目前房企需解决的首要问题。

[摘要] 中国指数研究院监测的15家重点企业中，9家企业实现2月销售额、销售面积同比上涨。销售额方面，万科同比上涨超两成，保利地产增幅将近五成，新城与融创均增加一倍以上；销售面积方面，金地同比增长41%，环比上涨2.2倍，富力地产也扩大销售实现了177%的涨幅。

[摘要] 18家企业公布了2月合约销售数据，其中绝大多数企业环比上涨，仅万科、恒大环比下降，而同比企业涨跌各半，其中保利、富力、世茂、融创涨幅均超过40%。 2月万科销售环比下降近39.5%，可见地板质量事件影响较大。由于万科反应及时、态度积极，从近期复检结果来看问题并不严重，相信很快会走出负面影响。恒大地产出现同比环比数据双双下降，可见其调整期仍在持续。恒大今年销售目标为800亿，2个月过去仅完成目标额的5.3%，如下月仍不反弹，后续销售任务将会加大。

[摘要] 保利宣布了未来十年的发展战略规划，将重点发展商业地产并试点推广养老地产。部分以住宅为主的龙头房企近年开始转变策略，走向了多元化发展之路，商业、养老、旅游地产的开发先后被提上日程。保利的步伐显然更快一些，在商业地产尤其是零售商业方面进步明显，纯零售商业佛山保利水城已成功运营2年多。同时也应看到，保利在北京、上海等一线城市的零售商业布局尚显不足。

[摘要] 2012年，房地产市场步履艰难地走过1月，行业销售受季节因素影响较为明显，整体销售规模处于全年最低水平。龙头企业万科、保利、中海、恒大也遭遇“寒流”，在2012年首月未取得令人欣喜的成绩。

[摘要] 2月土地市场延续前期低迷态势，供应乏力，底价、低价成交仍为市场主旋律。2012年2月监测的10家重点房企中，仅保利、中海、富力、恒大4家房企有新增土地储备，共计新增土地储备141.69万平米。楼市淡季，连历来的拿地大户万科在土地市场都难见踪迹，本月无拿地记录。保利和中海为本月新增土地储备最多的2家房企，保利在西安一举底价竞得2宗商住地块，总建筑面积50.24万平米，拿地金额6.31亿元；中海底价竞得佛山一宗优质地块，建筑面积55.85万平米，拿地金额14.56亿元，成为本月拿地面积和拿地金额最大的房企。此外，富力在贵港市取得一宗10.96万平米宅地，恒大在嘉兴市摘得2宗共24.64万平米宅地。 多家房企2月销售业绩“以价换量”迎来楼市“小阳春” 本月重点监测的10家品牌房企的销售业绩显示，除绿城、恒大和龙湖3家房企外，7家房企同比上涨，保利、中海、金地、富力、和佳兆业5家房企出现同比环比双涨态势。本月中海强势回暖，销售额高达106.9亿元，同比上涨197.46%，环比上涨234.17%，为本月销量最佳房企。保利业绩同样颇佳，月销36.16亿元，同比上涨46.28%，环比大涨139.31%，这得益于保利举行的40多城“囍春行动”降价促销活动。富力则出现同比环比均上涨超95%的好业绩，大本营广州区域销量最佳，2月好业绩归功于频繁降价促销，均价环比下跌3328元/平方米。去年表现抢眼的恒大，龙年以来延续低调，同比下跌55.11%，环比下跌9%，但也出现广东“八盘联动”优惠促销活动。龙湖月销21.3亿元环比增长80.51%，并迎来“销售十亿元”的周末。万科月销73.4亿元，环比下降39.84%，在被普遍认为成交“小阳春”的2月，万科业绩下滑，或跟安信地板危机有关联。

[摘要] 本周企业拿地热点集中在广东：中海、宝安、绿地三企业分别在佛山、惠州、广州新增土地，其中中海佛山桂城地块面积最大，规划建面达56万平米。中海近期拿地动作频繁，前两个月已新增土地储备168万平米，远超过其他企业。债券市场顺利融资是中海在土地市场积极进取的保证，同时近期在珠三角地区良好的销售表现增强了其继续深耕佛山的信心。

[摘要] 节后，各房企动作日趋活跃，本周土地市场、企业投融资都有亮点出现：中海、万达分别于赣州、丹东获得大幅土地储备，楼面价未超过1000元，一线房企开始加速开发三线城市。融资市场开始掀起新一轮的发债热潮，规模都在数亿美元。 向以质量取胜的万科受到“毒地板门”困扰。社会舆论近年来对质量问题相当敏感，稍有处理不当，小问题也会酿成大后果。万科此次表现得迅速果断，勇于正视问题并承担责任的态度令人欣慰，由被动逐渐走向了主动。

[摘要] 目前有十余家企业公布了2012年1月销售情况。受春节提前的影响，绝大多数企业销售额同比大幅下滑，降幅约60%，降幅最高的中骏置业达87%。 面对市场压力，房企近期推出了不同的应变策略。如恒盛缩减开工面积，降低开发量；绿城推出全民参与的销售策略；SOHO将减少收购，更多参与土地竞拍。他们的共同目标是减小库存，加速去化，增强稳健性和灵活性。把资金从库存中解放出来，紧盯市场机会，提高每一分钱的利用效率，成为过冬期房企的共识。

[摘要] 自新国十条出台后，A股IPO开始对房企关闭。近期万达、富力、首创被列入证监会上市排队名单颇受业内关注，或将成为A股市场对房企有限开禁的信号，如能获批，将给其他房企带来一线曙光，也有利于行业的健康发展。资金面的政策调控宜疏不宜堵，对房企资金断供无异于杀鸡取卵。