[摘要] 中指·政策要闻丨《人民日报》连发钟才平文章，再提房地产（1.5-1.11)

[摘要] 2025豪宅热销，是高净值家庭资产再配置的理性选择。

[摘要] 2025年12月中国房地产市场整体呈现下行趋势，一线城市新房成交量同比大幅下降35.3%，房企销售业绩普遍下滑，监测的10家品牌房企中9家同比负增长。房企拿地金额238.3亿元，保利发展以104.6亿元居首；融资总额368.5亿元，同比下降45.4%，其中ABS融资占比64.5%。政策层面，中央经济工作会议强调"着力稳定房地产市场"，提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障房，并加快构建房地产发展新模式。住建部会议将城市更新列为2026年重点工作，同时要求优化房企融资支持。重点房企中华润置地表现突出，销售额410亿元同比增长28.1%，而万科、金地等企业销售额同比降幅超50%。各城市市场分化明显，深圳、杭州等核心城市项目仍保持较高热度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月物业管理行业资讯月刊显示，全国住房城乡建设工作会议明确了2026年行业方向，强调物业服务质量提升和“物业服务+生活服务”模式转型。中指研究院发布多项报告指出，行业正从规模扩张转向存量运营与价值创造，ESG建设、低碳节能和科技赋能成为关键趋势。政策层面，住建部提出住房品质提升意见，多地出台物业专项维修资金管理办法。企业动态方面，中海物业通过内部整合强化布局，正弘物业等企业展示了精细化服务案例。资本市场中，部分物企股价表现亮眼。整体来看，“十五五”开局之年，行业将聚焦服务升级、数字化转型和可持续发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年土地市场呈现整体缩量与结构分化的特征，300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降13.5%，出让金下降10.6%。核心城市优质地块受房企高度聚焦，如上海徐汇地块楼面价达20.03万元/㎡刷新全国纪录，北京、杭州等地单价也屡创新高。市场呈现四大特点：一是大宗地块成交量增多，协议出让成为重要方式；二是供地“提质缩量”，一二线城市出让金占比提升至57%；三是土拍热度“前高后低”，下半年核心城市供地放缓；四是央国企主导拿地，TOP10中8家为央国企，头部房企重仓上海、北京等核心城市。房企投资更注重去化能力与利润率，土地市场延续“点状高热、分化延续”态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年中国房地产代建行业呈现快速发展态势，绿城管理以3535万平方米新签约规模位居榜首，旭辉建管和润地管理紧随其后。行业竞争加剧，企业通过深耕区域市场、整合产业链资源及强化品牌宣传提升竞争力。政府代建领域，润地管理以1349万平方米新拓面积领先。代建销售方面，绿城管理以985亿元合约销售金额居首。特色项目注重区域首创性和市场热销，如绿城管理的博兴财金绿城桂语朝阳等项目。交付力成为关键，绿城管理以79726套交付量领先，建发更新建设等企业也表现突出。整体来看，代建企业通过产品创新、资源整合和高效交付推动行业高质量发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 《求是》杂志2026年开年刊文强调稳定房地产市场预期的重要性，指出房地产行业对国民经济和居民财富的关键作用，并呼吁政策一次性给足以缩短市场调整时间。文章释放了强烈的稳预期信号，预计2026年政策将聚焦需求释放和供给优化。元旦假期期间，重点城市楼市表现分化，北京、深圳等核心城市部分优质项目热度较高，但整体市场观望情绪仍存，成交平淡。政策效应传导需时间，市场信心修复依赖就业收入预期、房价预期及优质供给等多重因素。1月作为关键观察期，市场能否实现开门红取决于政策落地与市场现实的衔接效果。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 报告显示2025年12月29日至2026年1月4日期间，中国房地产企业土地市场活跃，重点监测企业共拿地30宗，总成交金额达147.6亿元，涉及华润置地、招商蛇口等企业，其中武汉主城区4宗地由本地国企竞得，总成交17.5亿元。融资方面，品牌房企完成4笔融资，总额16.39亿元，包括广西旅游发展集团5亿元中期票据（利率2.56%）和京投发展4.4亿元中期票据（利率2.09%）。企业动态方面，格力集团与华发集团签署战略协议，将在旅游、城市开发等领域深化合作。整体呈现国企主导土地市场、融资成本较低的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 住建部2025年底发布的《关于提升住房品质的意见》明确了未来五年住房发展的核心方向，强调以“好房子”建设为目标，推动房地产行业向高质量发展转型。文件提出八项重点任务，包括完善住房建设标准、优化建筑设计、推动既有住房更新改造、健全住房全生命周期管理机制及培育行业新质生产力等。地方实践如杭州、北京等地已通过细化标准和技术创新提升住宅品质。政策还鼓励产业链整合与绿色建造，推动物业服务智慧化转型。整体来看，2026年房地产行业将以品质提升为核心，满足多样化居住需求，促进行业长期健康发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 财政部和税务总局下调个人销售不足2年住房的增值税征收率至3%，满2年免征增值税，以降低交易成本并提升市场活跃度。《求是》杂志发文强调房地产在国民经济中的重要性，提出稳定市场预期的多项措施，包括政策力度要符合预期、取消限制性措施、加强供给管理和信息引导。甘肃、云南、深圳等省市发布“十五五”规划建议，推动房地产高质量发展，优化住房供应体系。韶关、绵阳等地发放购房补贴，促进需求释放。12月各地政策频出，公积金优化和购房补贴是主要方向。 【此内容为AI自动生成】