[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月

[摘要] 2025年8月郑州商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中航空港区兴港大厦以2.4万㎡成交面积居首，均价11637元/㎡；商业新房成交均价10084元/㎡，面积环比涨24.1%但同比跌36.7%。二手房市场方面，办公挂牌均价11738元/㎡环比涨6.1%，成交109套环比增13.5%；商业成交58套环比大涨61.1%。租赁市场写字楼平均租金49.64元/㎡·月环比跌3.01%。大宗交易以法拍为主，最高单价达22796元/㎡。商办用地成交楼面价1337元/㎡，同比供求量均下滑超50%。整体市场呈现新房成交结构性回暖但土地市场持续低迷的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月西安商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，国际港务区的绿地丝路全球贸易港以103套、4903㎡成交量居首，中粮陆港国际丝路中心以15066元/㎡均价成为价格标杆。商业新房成交均价20776元/㎡，面积环比上涨68.13%至5.33万㎡，但同比仍下跌30.94%。租赁市场方面，全市写字楼租金61.66元/㎡·月，同比上涨3.25%，甲级写字楼空置率6.723%。大宗交易以法拍为主，绿地世纪城商业物业成交单价10114元/㎡。商办用地供需双降，1-8月成交规划建面同比下跌85.9%，楼面均价1906元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月无锡商办市场呈现以下特点：商办用地供应收缩，推出规划建面同比下跌52.5%，成交建面下跌63.6%，楼面均价3141元/㎡，溢价率为零。写字楼新房成交中，无锡协信中心以2205㎡成交量居首，均价8607元/㎡；商业项目保利达江湾城以14400元/㎡高价成交2103㎡。大宗交易以法拍为主，如硕放香梅哥伦布广场以5404元/㎡成交5606㎡。租赁市场甲级写字楼存量稳定为456.52万㎡，但租金及空置率数据未更新。整体市场表现低迷，土地及交易量价均同比下滑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月武汉商办市场呈现分化态势。写字楼新房成交中，网安合寓以222套居首，均价4832元/㎡；二手办公成交215套，环比降20.7%，挂牌均价10644元/㎡。商业新房成交价10151元/㎡，面积环比涨12.96%；二手商业成交373套，同比涨103.8%。写字楼租金环比降0.22%至77.33元/㎡·月，甲级空置率14.55%。商办用地成交规划建面同比降77.3%，楼面均价4241元/㎡。大宗交易以法拍为主，ICC环贸中心写字楼成交单价12575元/㎡。市场整体租赁需求稳定，但供需结构持续调整。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月太原商办市场整体呈现低迷态势。商办用地推出规划建面仅2.07万㎡且无成交，1-8月商办用地推出及成交规划建面同比分别下跌90.9%和86.5%。写字楼市场总建筑面积保持稳定但租金等核心数据缺失，二手办公挂牌量在8月为10套。大宗交易以法拍为主，8月华景天地商业项目以3775万元成交。市场监测显示商办用地出让金同比下跌95.1%，平均溢价率仅0.25%，反映市场活跃度不足。数据来源为合法渠道但无法保证百分百准确。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月成都二手房市场呈现供需双增态势，二手住宅挂牌量达195551套环比增长1341套，成交20359套同比增长13.7%，其中70㎡以下小户型占比33%、100万以下低总价房源占比49.4%为主力成交区间。锦江区以3164套成交量居区域首位，林家坝板块以2043套领跑板块成交，锦城尚苑小区单月成交2015套成为最活跃项目。租赁市场方面，全市住宅平米租金32.83元同比下降2.26%，锦江区以41.23元/㎡租金水平位居各区榜首，金融城板块以61.81元/㎡成为租金最高板块。市场整体表现为刚需主导、核心区域活跃的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月郑州二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量环比减少1706套至127857套，成交量5700套同比下降4.3%，其中70-90㎡面积段占比34.3%为主力成交，100-150万元总价段占比24.7%。区域成交金水区以1464套居首，郑东新区以218.8万元套均总价最高。租赁市场平米租金20.84元/㎡·月，郑东新区28.14元/㎡·月领跑。典型项目中汇泉西悦城、鑫苑逸品香山等成交活跃，主力户型集中在3室2厅。整体市场成交量同比微降但价格结构稳定，租赁市场租金水平同比下滑。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月南昌二手房市场呈现量价齐升态势，二手住宅成交2104套，同比增长28.4%，其中90-120㎡面积段占比最高达37.4%。红谷滩区以498套成交量居区域榜首，挂牌均价14501元/㎡。典型项目中上海路住宅小区成交15套，主力户型为2-3室；中海朝阳郡成交18套，以3室2厅为主。租赁市场方面，全市平米租金21.69元/㎡·月，红谷滩区以26.42元/㎡·月领跑各区，孺子路386号小区以89元/㎡·月成为租金最高小区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月武汉二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅挂牌量环比减少3130套至148102套，成交8180套同比增长2.5%，其中90-120㎡面积段占比最高达36.1%。洪山区以1088套成交量居区域首位，大关山板块成为最活跃交易板块。租赁市场方面，全市住宅平米租金26.11元/㎡·月，同比下降5.77%，江汉区以31.12元/㎡·月领跑各区。典型项目中，当代光谷智慧城以73套成交位列小区榜首，保利时代挂牌均价达21352元/㎡显示区域分化。整体市场呈现"量增价稳"态势，刚需户型主导成交结构。 【此内容为AI自动生成】