[摘要] 2025上半年，重点城市租金整体小幅波动调整，50城住宅平均租金累计下跌1.37%，其中一线城市表现较为稳健。政策方面，财政金融等配套政策持续落位，各地继续推动非居改租、收购存量商品房转为保租房等政策落地。

[摘要] “好城市+好房子”具备结构性机会，市场全面止跌回稳仍需政策加力

[摘要] 2025上半年中国商铺租金指数研究报告

[摘要] 2025上半年中国写字楼租金指数研究报告

[摘要] 2025年上半年政策盘点报告显示，下半年将重点推动已出台政策的落地实施。报告主要聚焦三大政策方向：一是优化住房用地供应，北京计划本年度安排商品住房用地240-300公顷和保障性住房用地475公顷，优先在轨道站点周边布局，提升空间供给质量。二是持续推进房地产市场回稳向好，通过建设高品质住宅、加强配套设施建设和风险监管等措施，推动首都“四好”建设。三是大力推进城市更新行动，包括老旧小区改造、加装电梯、危旧楼房改造等，计划年内完成500个老旧小区综合整治和600部老楼加梯任务。武汉还推出了碳减排量兑换利息红包的创新政策，市民可通过特定小程序兑换并按标准抵扣贷款利息。整体政策旨在促进房地产市场的稳定发展和城市品质的提升。

[摘要] 上海城投在2024年表现出增收不增利的明显趋势，尽管销售额和营业收入实现大幅增长，但净利润持续下降。2024年上海城投销售金额达177.3亿元，同比增长115.5%，主要得益于四季度豪宅项目集中入市，如露香园二期等项目。营业收入增长268.6%至94.3亿元，但净利润同比下降41.4%至2.4亿元。上海城投的区域收入高度集中于上海，占比达97.9%，而江苏区域收入占比显著下降。公司持续打造高端产品，通过城市更新获取核心区域土地，如历史风貌保护项目露香园。在经营性业务方面，上海城投通过“开发、运营与金融”协同发展，加快全产业链转型。住房租赁品牌“城投宽庭”管理规模超13000套，社区出租率超92%，并完成品牌焕新升级。公司积极探索住房租赁产品资产证券化，成功发行了规模最大的保租房REITs，募集资金30.50亿元，并与国寿资本、弘毅投资设立Pre-REITs基金，实现资产提前变现和资金回笼。此外，公司还通过物业管理和酒店业务夯实多业态运营体系。未来，上海城投计划持续推进开发、运营和金融三大业务深度融合，稳规模、稳资金、稳增量，巩固竞争优势，实现“十四五”战略目标。

[摘要] 2024年新城控股通过“地产开发+商业运营”双轮驱动战略实现稳健发展，全年合同销售金额401.71亿元，资金回笼率达102%，并完成超10万套物业交付。商业运营表现突出，总收入128亿元同比增长13.1%，吾悦广场开业数量增至173座，平均出租率97.97%，物业出租业务毛利率达70.17%，显著提升公司利润贡献。财务方面，公司压降有息负债至536.5亿元，融资成本降至5.92%，经营性现金流连续7年为正，同时通过发行中期票据及经营性物业贷融资约205亿元。此外，新城控股升级商业管理模式，提出“五边形经营理念”，并拓展代建代管业务，管理项目超100个。公司还注重可持续发展，新建项目绿建覆盖率达100%，获得多项绿色认证。未来将持续推进大资管战略，强化全周期能力以实现长远发展。

[摘要] 2024年中国商铺租金指数研究报告显示，全国商铺租金整体呈现下行趋势。2024年下半年，百街商铺平均租金为24.25元/平方米/天，同比下跌0.42%；百MALL商铺平均租金为27.09元/平方米/天，同比微跌0.06%。从区域表现看，74.2%的商业街和75.8%的商圈租金环比下跌，其中天津南市食品街、海口得胜沙步行街跌幅最大，而深圳东门步行街、成都宽窄巷子等少数商业街租金小幅上涨。消费市场方面，2024年社会消费品零售总额同比增长3.5%，武汉、苏州等城市恢复较快，但居民消费更趋理性，偏好高性价比产品，餐饮、文体娱乐等体验式消费增长明显。供应端，15城纯商办用地成交连续四年缩量，新开业集中式商业160个，存量改造项目占比提升。展望2025年，在扩内需政策支持下消费市场有望保持韧性，但短期内商铺租金仍面临压力，建议商业运营企业关注智能家居、文娱旅游等新型消费，优化业态配比以稳定经营。

[摘要] 季度监测报告的主要内容模块包括： 1. 房地产上市公司经营表现 2. 房地产上市公司主要经营动态 3. 房地产上市公司资本市场表现分析 4. 投资建议

[摘要] 2024年上半年中国房地产行业面临严峻挑战，居民收入预期和市场信心偏弱、房价下跌预期等因素制约置业需求释放，新房市场超预期调整。TOP100房企销售总额同比下降41.6%，上市房企营业收入均值为122.4亿元，同比下降16.4%，净利润均值由盈转亏至-5.2亿元，六成房企出现亏损。亏损主因包括结转面积下滑、毛利率降低、资产减值及费用上升等。典型房企如华润置地、龙湖集团通过发展非开发业务实现业绩平稳，经营性收入占比提升。行业杠杆率上升至78.2%，现金短债比微降至2.0，下半年存续债券余额达3168.4亿元，偿债压力较大。房企普遍将现金流安全作为核心策略，采取以销定投、聚焦核心城市、提升产品服务品质等措施。未来行业将加速构建新发展模式，房企需内外兼修，对内调整财务结构提升竞争力，对外利用政策优化资产负债表，同时积极拓展轻资产业务和运营服务能力，以实现高质量可持续发展。