上海城投：增收不增利趋势明显，持续探索住房租赁产品资产证券化

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[摘要] 上海城投在2024年表现出增收不增利的明显趋势，尽管销售额和营业收入实现大幅增长，但净利润持续下降。2024年上海城投销售金额达177.3亿元，同比增长115.5%，主要得益于四季度豪宅项目集中入市，如露香园二期等项目。营业收入增长268.6%至94.3亿元，但净利润同比下降41.4%至2.4亿元。上海城投的区域收入高度集中于上海，占比达97.9%，而江苏区域收入占比显著下降。公司持续打造高端产品，通过城市更新获取核心区域土地，如历史风貌保护项目露香园。在经营性业务方面，上海城投通过“开发、运营与金融”协同发展，加快全产业链转型。住房租赁品牌“城投宽庭”管理规模超13000套，社区出租率超92%，并完成品牌焕新升级。公司积极探索住房租赁产品资产证券化，成功发行了规模最大的保租房REITs，募集资金30.50亿元，并与国寿资本、弘毅投资设立Pre-REITs基金，实现资产提前变现和资金回笼。此外，公司还通过物业管理和酒店业务夯实多业态运营体系。未来，上海城投计划持续推进开发、运营和金融三大业务深度融合，稳规模、稳资金、稳增量，巩固竞争优势，实现“十四五”战略目标。