[摘要] 《中指丨楼市政策“高发”，这些变化要关注！》

[摘要] 2026年4月中国房地产政策的核心动向可总结为三点：一是地方政府专项债“自审自发”试点扩围至河北、江西、湖北、重庆，加速资金落地以支持城市更新、保障房建设和土地收储；二是中央政治局会议时隔一年再提房地产，定调“努力稳定房地产市场”，强调因城施策优化公积金、购房补贴等政策，同时推进城市更新配套政策；三是多地密集出台政策，如深圳放宽限购、广州探索工商业用地续期、20余城优化公积金贷款（最高额度达360万元），并推动存量盘活（如非住宅改建保障房）和“好房子”标准建设。整体政策导向体现“托而不举”，通过供需两端发力稳定市场预期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中央政治局会议重提房地产并定调“努力稳定房地产市场”，释放积极信号，预计二季度宏观政策将保持较大力度，供需两端政策仍有发力空间。中办、国办发文推进新就业群体参加住房公积金制度，扩大公积金覆盖面。地方政策方面，深圳优化限购政策，核心区域允许增购1套住房；多地大幅提高公积金贷款额度上限，如深圳最高可贷351万元，广州最高360万元，苏州最高300万元。此外，广州、天津、苏州等地推进存量商品房盘活利用，鼓励收购存量房用作保障性住房等用途。广东省、河北省发布“十五五”规划纲要，强调稳定房地产市场，构建房地产发展新模式。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月20日至26日期间，中国房地产政策动态主要集中在以下几个方面：城市房地产管理法被列入年度立法计划，预计将修正以支持房地产发展新模式；15部门联合发文保障青年住房需求，推动建设青年公寓和低成本居住空间；中共中央强调建筑节能降碳，将“好房子”建设纳入重点；专项债券“自审自发”试点扩大至14个省市，助力城市更新和保障性住房项目；上海、佛山等地推进存量房收购和土地要素市场化改革；多地优化公积金政策，提高贷款额度并扩大使用范围；湖南、武汉等城市出台配套文件支持城市更新。这些政策旨在稳定市场预期、促进房地产高质量发展并满足多样化住房需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月24日财政部与国家发改委扩大地方政府专项债“自审自发”试点范围，新增河北、江西、湖北、重庆四省市，试点总数达14个。该政策通过下放审批权限缩短发债周期，加速资金落地，重点支持城市更新、保障性住房及土地储备等领域。数据显示，2025年以来试点地区房地产相关专项债发行规模显著增长，2026年一季度达2250亿元，同比增长42%。政策将促进存量商品房与闲置土地盘活，改善市场供需，同时推动城市更新项目加速落地，为房企提供资金回笼与资源获取机遇。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 财政部和住建部发布通知，2026年中央财政将继续支持城市更新行动，为入围城市提供定额补助，重点支持样板片区建设和机制建设。国家发改委强调城市更新是“十五五”时期重要投资领域。广州明确工商业用地续期规则，允许提前申请续期并制定费用标准。珠海、天津出台存量盘活政策，支持非居住房屋改建保障性租赁住房和低效用地再开发。海南、珠海发布“好房子”政策，提升住宅品质。北京海淀、无锡推出人才引进政策，提供住房补贴。近期政策高频方向为存量盘活和公积金贷款调整。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年中国房地产政策在收储存量商品房和收回收购存量闲置土地方面取得显著进展。中央及地方政府通过多项政策推动存量商品房收购，扩展其用途至保障性住房、安置房、宿舍等，并给予地方政府更大自主权。部分地区如广东、广西等地已初见成效，累计收购数万套商品房，多省市发行专项债券支持收购工作。同时，自然资源部与财政部联合发文明确专项债券支持土地储备细则，全国拟收回收购存量闲置土地超5000宗，专项债发行加速，已发行金额超3000亿元。这些政策有效促进了房地产市场稳定和民生改善。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年一季度地方政府专项债发行呈现靠前发力特点，新增专项债规模达11599.5亿元，同比增长20.8%，其中房地产相关专项债发行2250亿元，占比19.4%，同比增长42%。主要投向保障性安居工程、土地储备等领域，北京、广东等经济大省发行规模领先。城市更新专项债发行接近1200亿元，占去年全年的三分之一，城中村改造专项债同比增长1.4倍至超500亿元。土地储备专项债发行918亿元，其中收回收购存量闲置土地占比超50%，拟收储总金额达7865亿元。收购存量商品房专项债发行规模偏低，累计仅超60亿元。多地政策支持专项债用于城市更新和房地产去库存，未来资金投放将侧重效益高的地区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 近期住建部与自然资源部联合印发城市更新可复制经验清单，涵盖项目策划、审批优化等7项举措，北京、江苏等地30个案例入选。北京“十五五”规划强调住有所居，提出保障房覆盖率达85%、新增保租房占比60%等目标。深圳组建金融顾问团对接82个重点项目，通过股权隔离等措施化解房地产风险。深圳、成都、武汉出台城市更新配套政策，允许非住宅改造并给予容积率奖励。南京栖霞区、福州闽清县推出购房补贴，最高达180万元。公积金政策调整仍是高频方向，多地优化提取范围及贷款额度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年住房公积金改革聚焦五大方向：提高贷款额度、扩宽提取范围、优化“商转公”、完善缴存政策及推行贴息措施。多地大幅上调公积金贷款上限，如上海家庭额度提至240万元，并针对多孩家庭等群体设置最高110%的上浮比例。提取政策扩展至支付首付、物业费、装修等用途，广州甚至覆盖存量房及保障房。40余城优化“商转公”规则，沈阳取消原商贷偿还年限限制，广州首创一线城市商转公动态调整机制。灵活就业人员缴存试点扩至36城，超100万人参与。苏州、贵阳等地推出贴息政策，降低购房成本。整体上，公积金政策正向精细化、普惠化方向深化，以盘活10.93万亿缴存余额，强化住房保障功能。 【此内容为AI自动生成】