[摘要] 中指·政策要闻丨两会定调“着力稳定房地产市场”（3.2-3.8)

[摘要] “十五五”规划中房地产政策重心从“完善城镇化战略”转向“保障和改善民生”，强调高质量发展。核心任务包括构建房地产发展新模式、完善住房保障体系及推动市场平稳健康发展。新模式构建进入深入推进阶段，住房制度从“建立”转向“健全”，目标从“住有所居”提升至“更高水平住有所居”，注重住房品质与服务。保障房供给将优化结构规模，以需定建。2026年政府工作报告强调稳定市场，防范风险，推动行业从规模扩张转向高质量发展，兼顾民生保障与风险化解，标志着房地产进入转型关键期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年政府工作报告对房地产市场的定调聚焦于稳民生与防风险两大核心任务。政策方向呈现精细化特征，需求端重点支持初婚初育及多子女家庭住房需求，供给端强调"控增量、去库存、优供给"，首次提出"深化公积金制度改革"并鼓励收购存量商品房用于保障房。报告将"好房子"建设与物业服务质量提升纳入有序推进范畴，同时推动房地产发展新模式进入制度深化阶段。城市更新升级为"高质量推进"，财政金融政策保持宽松基调，专项债规模维持4.4万亿元以支持存量盘活。整体政策组合兼顾短期市场稳定与中长期制度构建，通过供需两端协同发力促进房地产市场平稳健康发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 中央政治局会议强调实施积极有为的宏观政策，统筹发展与安全，推动经济质效提升。自然资源部印发《城镇开发边界管理办法》，严控超大特大城市增量用地。上海优化楼市政策，降低非沪籍购房社保年限至1年，提高公积金贷款额度至240万元，并调整房产税政策，市场预期改善明显。广州南沙区收购存量商品房作安置房，预算2.9亿元。济南、南京江宁区推出人才购房补贴，最高达120万元。多地政策集中于优化公积金、购房补贴及去库存，上海政策组合拳为其他城市提供参考，预计将带动市场活跃度回升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月中国房地产政策主要聚焦于地方两会部署、城市更新及因城施策。地方两会普遍将GDP增速目标设定在4.5%-5.5%，强调稳定房地产市场，推动城市更新、建设“好房子”及盘活存量用地用房。上海三区试点收购二手房用于保障性租赁住房，旨在打通置换链条、稳定房价预期。多地优化公积金政策（如提高额度、放宽提取范围）和发放购房补贴（针对人才、多孩家庭等），福建、江西等地出台城市更新配套政策，鼓励社会资本参与。上海还调减限购政策，非户籍购房社保要求降至1年。整体来看，政策通过供需两端协同发力，旨在促进市场平稳健康发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年全国地方两会普遍将稳定房地产市场作为核心任务，延续中央经济工作会议基调，重点围绕城市更新、建设“好房子”、盘活存量等方向部署工作。多数省市GDP增速目标较2025年下调，平均维持在5%左右，房地产投资增速放缓，但天津、福建等强调稳定房地产投资。政策层面，16个省市明确“因城施策”，推动公积金改革、房票安置、住房以旧换新等差异化措施；27个省市提出建设“好房子”，15个省市强调提升物业服务质量；30个省市推进城市更新，配套政策持续完善；22个省市聚焦盘活存量用地和用房，通过收购商品房用于保障房等举措优化供需。西藏、海南等地保持较高经济增速目标，房地产政策与区域特色结合，如贵州发展旅居地产。整体显示房地产政策更趋精细化、多元化，注重存量优化与品质提升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，主要从三方面调整政策：一是大幅缩短非沪籍居民外环内购房社保/个税年限要求，由3年降至1年，并扩大持居住证满5年群体的购房资格；二是提高公积金贷款额度，首套最高可达324万元，并优化多子女家庭支持政策；三是完善房产税政策，对沪籍家庭成年子女唯一住房免征房产税。这些政策力度较大且精细化，旨在扩大购房群体规模、降低置业成本。报告指出，2025年上海外环内新房和二手房成交占比提升，新政将更有效稳定二手房市场。叠加2月初保障性租赁住房试点政策，上海楼市短期有望迎来“小阳春”，并率先止跌回稳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月中央及地方房地产政策聚焦农村资源盘活、城市更新和二手房收购。中央一号文件强调规范农村集体经营性建设用地入市，严禁用于商品住房。住建部下发老旧电梯更新政策清单供各地借鉴。上海静安、浦东、徐汇三区启动收购小户型二手房用于保障性租赁住房，福建鼓励市场化主体收购存量房。四川、天津等多省市下调商业用房贷款首付比例至30%。福建、深圳等地推进城市更新，支持自主更新和原拆原建。公积金政策持续优化，如福建支持装修提取、廊坊取消提取间隔限制。整体政策方向旨在稳定房地产市场，促进存量房去化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 上海启动收购二手房用于保障性租赁住房的试点项目，首批试点区域为静安区、浦东新区和徐汇区。收购聚焦小户型房源，浦东新区优先收购2000年前低总价二手房，静安区侧重交通便捷的房源。收购要求中，浦东新区明确需同步购买同区新房，静安区要求置换本区商品房。资金来源为财政资金、企业自有资金和银行贷款的组合。政府收购二手房对购房者、政府和企业均有利好，如降低购房成本、增加保租房供应、促进新房市场活跃等。能否稳住房价取决于收购规模、资金体量、房源选择和收购价格合理性。若政策执行到位，预计对稳定房价预期和促进市场回稳有重要作用。其他城市如郑州、北京、宁波等已有类似政策并取得一定效果。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 报告摘要显示，2026年1月26日至2月1日期间，中央及地方出台多项房地产相关政策。中央层面，三部委联合发文要求新建住宅项目配建养老服务设施，鼓励盘活存量房屋资源；国务院办公厅则支持旅居服务与存量房地产消化结合。地方层面，广东、吉林等多省市下调商业用房贷款首付比例至30%，山东、南京推出城市更新配套政策，天津、南京等地优化公积金贷款政策，针对人才及多孩家庭提高贷款额度或放宽提取条件。此外，1月各地政策聚焦城市更新与住房保障，共出台51条措施，包括购房补贴、公积金优化等，显示政策持续支持房地产市场需求端与存量盘活。 【此内容为AI自动生成】